Erwirtschaften Sie mit diesem Haus ca. 3 % Rendite - Steigerungspotential möglich!

01189 Dresden (Coschütz/Gittersee)
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Garten, teilweise unterkellert, Zentralheizung
575.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
318,60 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
580 m²
Grundstücksfl. (ca.)
575.000 € 
Kaufpreis
318,60 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
580 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 575.000 €
x-fache Miete 26,60

Käuferprovision

7,14 % vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2uybq4h
Referenznummer: 2743

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1892
vermietet

  • Garten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • voll erschlossen
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Dusche
  • Wasch-Trockenraum
  • Altbau (bis 1945)

2 Stellplätze

Energie

  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Preisinformation

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,2
Nettorendite Soll in %: 3,9
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.356,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.652,00 EUR

Objekt

Im Dresdner Stadtteil Coschütz befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Der dreigeschossige Altbau aus dem Jahr 1892 besteht aus 6 Wohnungen, aufgeteilt in 2- und 3 Zimmer.

Folgende beispielhafte Ausstattung ist Bestandteil der Wohnungen:

- Wohnungen sind zum Großteil gepflegt
- große und helle Wohnräume
- jede Wohnung verfügt über einen ca. 6,5 m² Balkon
- in den Wohnungen ist Laminat, Fliesen und PVC-Boden verlegt
- innen liegende Duschbäder
- jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil

Das Grundstück ist mit allen Medien vollerschlossen.

Die Immobilie bietet Ihnen Entwicklungspotential. Durch eine weitere Vermietung der vakanten Wohnung und der Doppelgarage kann eine Nettokaltmiete p.a. in Höhe von ca. 25.356 EUR generiert werden. Auch eine Mietanpassung nach dem BGB kann eine leichte Steigerung erwirtschaften.

Die Außenfassade ist bei der Sanierung isoliert worden.

Im Haus wohnt ein angenehmes Mieterklientel. Das Objekt wird vollumfänglich durch einen Hausmeisterdienst gepflegt.

Eine Besichtigung der Immobilie ist bei seriösen Anfragen jederzeit flexibel möglich.

Stichworte

Garage vorhanden, Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 318,60 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 1, Distanz zum Kindergarten: 1

Lage

Objektanschrift

01189 Dresden (Coschütz/Gittersee)

Lagebeschreibung

Dresden-Coschütz-Gittersee ist sehr zentrumsnah gelegen und ist eine angenehme- und gefragte Wohnlage im Süden von Dresden. Die Infrastruktur ist hier gut ausgebaut.

Eine gute Verkehrsanbindung für Bus und Bahn bzw. zu der Autobahn A17 ist vorhanden. Die Uni ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. Nur 10 Minuten und Sie sind in der City.

Für die Schulbildung Ihrer Kinder sorgen Schulen in unmittelbarer Nähe und die Allerkleinsten sind im Kindergarten gut aufgehoben.

Stadtteilinfos

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