von den 70igern in die Neuzeit

91233 Neunkirchen
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Stellplatz
6,90 € 
Nettomiete zzgl. NK
1.750 m²
Fläche (ca.)
ab 583 m²
Teilbare Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 6,90 €
Nebenkosten 2 €

Kaution

3 Monatsmieten

Mieterprovision

je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges

Immobilie

Online-ID: 2unbl4k
Referenznummer: TR099

Büro-/Praxisfläche

Bürofläche

frei ab nach Absprache

  • Kabelkanäle, Laminat, Linoleum, Teppichboden

9 Stellplätze

Dokumente

Ausstattung

Die Flächen sind vielseitig nutzbar. Neben der üblichen Verwaltungs-, Schulungs- oder Büronutzung bietet sich das Erdgeschoss auch für den Versandhandel an. Auch eine leichte Produktion ist denkbar.

Die Gesamtfläche mit ca. 1.749 m² setzte sich aus 3 Etagen zusammen:
Erdgeschoss mit ca. 583 m² Gewerbefläche (eine Teilung ist hier möglich)
1. Obergeschoss mit ca. 583 m² Gewerbefläche
2. Obergeschoss mit ca. 583 m² Gewerbefläche

Derzeit befindet sich das Gebäude noch in einem "Dornröschenschlaf"; d.h. eine Renovierung sowie Erneuerung der technischen Anlagen ist noch nicht erfolgt.

Bei Bedarf könnte ein Aufzug nachträglich eingebaut werden.

Beachten Sie bitte, dass sich der zukünftige Mietpreis sehr stark nach der Art der Nutzung und vor allem nach der gewünschten Ausstattung richten wird.

Objekt

Bei den hier angebotenen Möglichkeiten handelt es sich um einen freistehenden, 3-geschossigen Gebäuderiegel.

Das ursprüngliche Büro- und Produktionsgebäude wurde um einen Büroriegel erweitert. Hierdurch entstanden an der Seite ein weiterer Zugang - allerdings kein zweites Treppenhaus - so dass sich das Erdgeschoss teilen lassen könnte.

Der Gebäuderiegel kann umfahren werden. Auf einer Seite stehen in begrenzter Anzahl PKW-Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung. Hier befindet sich auch ein alter Pförtner-Anbau welcher erhalten bleiben soll.

Öffentliches Parken z.B. für Kunden oder Besucher ist am Großparkplatz "Bahnhof" sehr nahe möglich.

Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. an.

Stichworte

Gewerbe, Büro-/ Lagergebäude, Mischgebiet, günstige Verkehrsanbindung, hervorragende Lage zu dem ÖPNV, Stellplätze vorhanden, Büroteilfläche ca. 583,00 m²

Lage

Objektanschrift

91233 Neunkirchen

Lagebeschreibung

Das verkehrsgünstig gelegene Gebäude, in der Gemeinde Neunkirchen am Sand, befindet sich in einem Mischgebiet und ist nur ca. 2 km von der Autobahnauffahrt zur A9 entfernt. Zudem liegt es in unmittelbarer Nähe an einer der großen Verbindungsstraßen zwischen Lauf und Nürnberg, der B14 - mit kurzen Wegen zur A9 und darüber hinaus zur A3.

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort hervorragend zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nahezu "vor der Haustür". Der Bahnhof Neunkirchen, mit Regionalbahn- und S-Bahn-Anschluss, befindet sich über der Straße, in Sichtweite. Von hier aus ist der Nürnberger Hauptbahnhof in weniger als 25 Minuten zu erreichen.

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