Rarität ! Parkähnliches Grundstück mit atemberaubenden Panoramablick, Altbestand und Projektierung

25010 San Felice del Benaco
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2.600.000 € 
Kaufpreis
12.475 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.600.000 €
Preis/m² 2.385,32 €

Käuferprovision

3% zuzüglich gesetzliche MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tyfw4v
Referenznummer: 3549-TST

Das Grundstück

Objekt

Dieses einzigartige Grundstück ist nur wenige Autominuten vom Gardasee entfernt und ein wahres Juwel am dortigen Immobilienmarkt. Eine Liegenschaft der Superlative auf Grund der Größe, Lage und Ausrichtung. Dort befindet sich ein altes Villenanwesen mit parkähnlichen Grundstück und 250 m² Pool.

Auf einer Anhöhe mit alten Baumbestand und idealer Südwestlage gelegen, genießen Sie hier von jedem Punkt einen fantastischen Seeblick, traumhafte Sonnenuntergänge und eine unvergleichliche Lebensqualität.

Die Liegenschaft muss vollständig renoviert werden. Es existieren bereits Planungen für eine Villa mit höchsten, internationalen Luxusstandard. Die mögliche Grundfläche der Villa, basierend auf dem Projekt, beträgt max. 1.094 m² und 373 m² für Arkaden und Terrassen. Der Preis für das Grundstück mit dem alten Villenanwesen, dem genehmigten Projekt und der bezahlten Gebühren beträgt 2.600.000 €. Share Deal möglich !

Für die gesamte Renovierung mit Umbau oder Neubau der bestehenden Villenliegenschaft mit Pool und Garten, stehen je nach gewünschter Bauweise und Größe zwei Varianten zur Verfügung.

Variante 1 - das alte Villenanwesen von Grund auf zu renovieren, mit ca. 600 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und geschätzten Kosten von ca. € 1.500.000.
Variante 2 - das alte Villenanwesen komplett abzureissen und eine neue Villa mit max. 1.094 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen zu errichten, und geschätzten Kosten von ca.€ 2.000.000 bis € 2.600.000.

Gerne steht Ihnen hier der Architekt für ein persönliches Erstgespräch und Planungen zur Verfügung.

Die im Expose dargestellte Visualisierung ist ein Beispiel wie das Anwesen aussehen würde. Es bietet 100% uneinsehbare Privatsphäre und die seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Plätze des Gardasee die Villa Ihrer Träume zu schaffen. In einem grandiosen Schauspiel der Natur verändert sich die atemberaubende Szenerie mit den Tages-und Jahreszeiten.

Besonderheiten / Planungen

- parkähnliches Grundstück mit 12.475 m²
- fantastischer Seeblick mit absoluter Privatsphäre
- zwei Zufahrten zum Grundstück
- genehmigtes Projekt für Renovierung oder Neubau
- ausgezeichnete Architektur, High-End-Luxus
- prachtvoll, elegante Villa
- Planung mit zwei oder drei Etagen
- 600 m² bis 1090 m² Wohnfläche
- bis 373 m² grosse Terrassen- und Arkadenflächen

- Zimmer 8 - 16
- Schlafzimmer 5 - 9
- Bäder 5 - 9
- grosse Küche mit Vorbereitungsraum
- mehrere Ankleidebereiche
- lichtdurchflutetes Atrium
- bodentiefe Fensterfronten
- atemberaubendes, helles Ambiente
- schöne Blickachsen ins Grüne

- eigener Personaltrakt
- Aufzug über alle Etagen
- Pool in Bohnenform mit 250 m²
- Indoor Pool & Spa
- Fitnesscenter
- Weinkeller
- Heimkino
- modernstes Sicherheitssystem
- Hubschrauberlandeplatz ( optional )

Überzeugen Sie sich selbst von dieser aussergewöhnlichen Lage bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Gerne können Sie eine Besichtigung des Baugrundstück und ein Gespräch mit dem Architekten vereinbaren bzw.erhalten Sie nach Ihrer Legitimation auf Anfrage auch weitere Objektdetails.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns auch Abends und am Wochenende.
Thomas Stepany, Telefon ( 0049 ) 089 456 784 626

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

RE/MAX Living ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbständigen Maklern. Jeder Franchisenehmer und Lizenznehmer ist rechtlich selbstständig und eine eigenständige Unternehmensform. Thomas Stepany - selbstständiger Immobilienmakler und Lizenznehmer - Thomas Stepany Immobilien - http://livingimmobilien.com/impressum/

Stichworte

Immobilienart: Seeliegenschaft

Lage

Objektanschrift

25010 San Felice del Benaco

Lagebeschreibung

Ursprünglich hieß die Gemeinde San Felice del Benaco Benàcus oder Benàco. Sie liegt an der Westküste des Gardasees, nur 35 km von Brescia entfernt, und ist eine Landzunge zwischen der Bucht von Salò und der Bucht von Manerba. Die kleine Stadt, gegründet in 1928 durch die Vereinigung der drei Zentren von San Felice, Portese und Cisano, umfasst auch die Garda-Insel, welche im Besitz der Borghese Familie Cavazza ist. San Felice del Benaco hat mehr als 3000 Einwohner und liegt in der Provinz Brescia. Das Gebiet hat eine Fläche von 20 km, die nicht nur das Zentrum von San Felice umfasst, sondern auch Orte wie Portese und Cisano.

Der perfekte Ort für einen erholsamen Moment der Privatsphäre in der Natur, nur wenige Minuten von den wichtigsten Städten entfernt. Die Altstadt und die zauberhafte Landschaft machen diesen Ort zu einem der beliebtesten Landstriche des Gardasees.

Auch die faszinierenden, kulturell einladenden und lebendigen Städte Mailand, Verona und Venedig, sowie die zahlreichen Wein- und Grappa-Anbaugebiete können Sie in kurzer Zeit mit dem Auto gut erreichen.
Dank des milden Klimas laden die diversen Wassersportmöglichkeiten, abwechslungsreiche Wanderwege sowie atemberaubende Radfahrer- und Mountainbike Strecken alle sportlich Ambitionierten ebenso wie Gelegenheitssportler ganzjährig ein. Nicht zuletzt tragen auch die herrlichen Parks, einmalige Gärten, idyllische Seepromenaden und ein abwechslungsreiches Konzert- und Kulturprogramm dazu bei, dass Sie diese Region nicht nur während der langen Sommersaison genießen wollen.

Entfernungen

- Flughafen Brescia - Montichiari, 35 km
- Flughafen Verona, 50 km

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