gepflegte Landhausvilla in ruhiger Lage in Straubing

94315 Straubing
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Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
399.900 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
225 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.900 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 399.900 €

Käuferprovision

4,76% vom Kaufpreis (incl. 19% MwSt.)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % vom notariell vereinbarten Verkaufspreis fällig.

Immobilie

Online-ID: 2tvpt4v
Referenznummer: LI-1276

Das Haus

Villa

Baujahr: 1870
frei ab nach Absprache

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • als Ferienimmobilie geeignet, Einliegerwohnung
  • gehoben, gepflegt

1 Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1870
Endenergiebedarf 156,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Wir haben hier eine Walmdachvilla im Angebot deren Ursrung aus dem Jahre 1870 stammt.
Dieses Haus wurde im Laufe der Jahre vollständig entkernt und neu renoviert.
Der jetzige Inhaber (seit 1990) hat mit viel Mühe, Zeit und Geld das Haus zu einem Schmuckstück ausgebaut.

wesentliche Arbeiten / Reneovierungen welche im Laufe der Zeit (seit 1990) ausgeführt wurden:
1993 wurde mit der Restaurierung begonnen Z.B. Mauern trocken gelegt,
Gäste WC erstellt,
2000 Dach erneuert
2001 Laminat-böden im 1.OG verlegt
2004 wurden Stellplätze vor dem Haus erstellt
2005 neue Küche eingebaut, neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, Treppenaufgang zum Speicher isoliert
2006 wurde ein Schwedenofen im Wohnzimmer aufgestellt sowie die Fassade gestrichen
2009 wurde eine Sat Anlage auf dem Dach angebracht (über 100 Programme)

Die Villa macht somit einen gepflegten Gesamteindruck.

2012 wurde eine neue Sicherheitstechnik im Haus eingebaut

Der kleine Keller ist noch Baujahrsursprung des Hauses, daher ist er weder von außen noch von innen isoliert worden, daher ist ein Feuchtigkeitsaustausch baujahresbedingt normal.
Gemauerter Kellerrundbogen - ideal für die Nutzung eines Weinkellers.

Einen großen Charme des Hauses macht die Optik - Walmdachvilla - sowie das Große Wohn/ Esszimmer mit 65 m². Hier fühlt sich auch eine Großfamilie wohl.
Die weiteren Größen der Zimmer:
Wohn/Esszimmer 65 m²
Küche 17,82 m²
Gäste WC 4,0 m²
Hauswirtschaftsraum 10,28 m²
Schlafen/Büro 26,22 m²
Heizung 7,4 m²
Bad 15,96 m²
Schlafen 2 12,54 m²
Schlafen 3 15,84 m²
Schlafen 4 15,05 m²

Objekt

Wunderschöne gepflegte, großzügige Landhausvilla mit zirka 225 qm Wohnfläche auf einem 480 qm Grundstück.
Das Objekt ist teilunterkellert.
Attraktiver Eingangsbereich mit großzügige Diele und herrschaftlichem Wohn/Essbereich , Küche inkl. EBK, geräumige Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (auch als Büro nutzbar), Geräumiges Bad mit Dusche/Wanne, Gäste-WC, große, Terrasse u. Garten mit Gerätehaus.

Insgesamt ein Objekt in dem man sich wohlfühlt.

Sonstiges

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag -
Hier sollten Sie unbedingt eine Besichtigung vereinbaren. Lassen Sie das Haus auf sich wirken und entscheiden Sie dann!

Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2018

Lage

Objektanschrift

94315 Straubing

Lagebeschreibung

Doch nicht nur das kulturelle Leben und die Freizeitangebote sind vielfältig. Junge Familien finden in Straubing optimale Startbedingungen für eine gemeinsame Zukunft. Straubing an der Donau ist mit 50.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niederbayerns. Es ist das Zentrum des Gäubodens, einer fruchtbaren Ebene entlang der Donau. Straubing ist aber auch ein Tor zum nahen Bayerischen Wald. Sie wohnen zentrumsnah, alle wichtigen Wirtschaftsstandorte erreichen Sie bequem und in ein paar Minuten. Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte I Apotheken usw. im nahe gelegenen Gäubodenpark Bildungseinrichtungen I Wissenschaft - 13 öffentliche Schulen 4 riesige Gewerbegebiete mit v. tausend Arbeitsplätzen - Gewerbegebiet Stadtfeld - Gewerbegebiet Straubing-Ost - Gewerbepark Alburg - Industrie- und Gewerbegebiet Straubing Süd

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