2-Fam.-Haus aus 1.Hand! Zwei hochwertige Wohnungen im Top-Zustand!

85391 Allershausen
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Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
875.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
222 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
356 m²
Grundstücksfl. (ca.)
875.000 € 
Kaufpreis
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8
Zimmer
356 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 875.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl.MwSt Käuferprovision

Immobilie

Online-ID: 2tsbh4l

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1998
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 4

  • Garten, Terrasse
  • voll unterkellert
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC

3 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Hochwertiges Ziegelhaus in Massivbauweise, Erstbezug 02.1998, aus 1.Hand !
Das bestens gepflegte Wohngebäude beinhaltet 2 nach WEG getrennte Wohneinheiten:
Wohnung 1 ( EG + UG) hat eine verfügbare Fläche von ca. 112 qm,
Wohnung 2 ( OG + DG) verfügt über ca.109 qm.

Damit ist das Wohnhaus bestens geeignet für die Nutzung als 2-Generationenhaus oder man nutzt eine Wohnung selbst und hat die Möglichkeit die weitere Wohnung zu vermieten.
Beide Wohnung sind ausgesprochen hochwertig ausgestattet und bieten hohe Wohnqualität.
Das Gebäude wurde bestens gepflegt und wo nötig modernisiert. So wurden in der Wohnung 2 die Böden und die Türen erneuert, das Bad im DG komplett neu errichtet, sowie das Treppenhaus erneuert.
2009 wurden in beiden Wohnung spezielle Kaminöfen eingebaut, welche die Wärme nicht nur in den Raum abgeben, sondern durch Wärmetauscher auch mit der zentralen Heizungsanlage verbunden sind.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohnung 1 hat einen eigenen nach Süden ausgerichteten Garten, Wohnung 2 verfügt über einen geräumigen Süd-Balkon.

Das Haus wird über eine moderne Öl-ZH mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der große Pufferspeicher wird zusätzlich über die Solaranlage und über die beiden Kaminöfen unterstützt. Somit ergibt sich ein ausgesprochen niedriger durchschnittlicher Öl-Verbrauch von nur 2500 Liter pro Jahr! Zusätzlich wurden ca. 4 Ster Holz verbraucht.
Der 5000 Liter fassende Öl-Tank ist ausserhalb des Hauses als Erdtank eingebaut.

Beide Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt und könne bis spätestens zum Juli 2020 an den neuen Eigentümer übergeben werden.

GRUNDSTÜCK:
356 qm Grundstück, mit kleinem uneinsehbaren Garten im Süden, sowie einem soliden Gartenhaus mit genügend Platz für Gartengeräte/Fahrräder/Brennholz u.a. im Westen.
Ein eigener Brunnen dient zur Gartenbewässerung.
Auf dem Grundstück sind drei Stellplätze vorhanden, die Errichtung einer Garage ist jederzeit möglich und in der genehmigten Planung bereits vorgesehen.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen
Kaminöfen in jeder Wohnung mit ZH-Anschluß
Solaranlage zur Unterstützung der Heizungsanlage/Warmwasser
Hochwertige Bödenbeläge
Sichtbalken-Dachstuhl mit Aufdach-Dämmung
Wintergarten
Garten-/Gerätehaus

Sonstiges

Ein TOP-gepflegtes energieeffizientes 2-Parteienhaus mit der Möglichkeit der kurzfristigen Übernahme!

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

85391 Allershausen

Lagebeschreibung

Allershausen, OT Reckmühle. Das Haus liegt ruhig in einem reinem Wohngebiet, die zum Haus führende Anliegerstrasse ist ohne Durchgangsverkehr. Das Gebäudes ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.
Allershausen ist mit eigener AB-Ausfahrt an die A9 bestens angebunden. In nur ca. 20 Fahrminuten erreicht man München-Schwabing, den Flughafen MUC und auch Freising.
Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Tankstellen. Zusätzlich sind im Gewerbegebiet weitere Verbrauchermärkte vorhanden. Allershausen verfügt über Grund-und Mittelschule, sowie Kindergärten.

Informationen zu diesem Ort

Allershausen

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