Insel Ærø:1 A Lage direkt am Yachthafen von Æroskøbing,

5970 Ærøskøbing
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Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, renoviert, saniert, Einbauküche, Dielenboden
650.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
771 m²
Grundstücksfl. (ca.)
650.000 € 
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5
Zimmer
771 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 650.000 €

Käuferprovision

5,95% inklusive Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2td9f4n
Referenznummer: 1479

Das Haus

Baujahr: 1954
frei werdend

  • Garten, Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt, renoviert, saniert

2 Stellplätze: Garage

Energie

  • Fernwärme, Holz
  • Ofenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1954
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 90,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte solide Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung befindet sich in der Stadt Æroskøbing, Weltkulturerbe der süddänischen Insel Ærø in Bestlage. Æroskøbing, hat 948 Einwohner, es ist 750 Jahre alt und gilt als das malerischste Städtchen in Süddänemark, genannt: Märchenstadt. Es gibt eine Schule, ein Krankenhaus, Ärzte, Zahnärzte, öffentliche Verkehrsmittel, ein Fährhafen nach Svendborg, Südfünen und den freien Inselbus.

Das Objekt befindet sich direkt am Yachthafen mit Blick auf das Wasser und auf die Hafenbucht von Æroskøbing. Zum Badestrand sind es nur wenige Gehminuten. Die herrliche Natur der Insel liegt vor der Haustür. In ebenso kurzer Entfernung ist man im Zentrum des hübschen Städtchens mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.170 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Weitere 100 m² im Kellerbereich, sind zu Wohnzwecken ausgebaut worden.
Im Zentrum des Erdgeschosses gibt es einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ansprechenden Holzdielenböden. Von hier genießt man die herrliche Aussicht auf den Hafen und das Wasser. Vom Wohnzimmer hat man den Zugang zur Ostterrasse. Der Wohnbereich ist durch eine doppelte Glasschiebetür vom Essbereich und der Küche getrennt.

Der Essbereich und die Küche sind hell und offen gestaltet. Die moderne Einbauküche ist von bester Ausstattung und bietet genügend Platz. Ein wandhängender Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit an kühlen Wintertagen.
Vom großzügigen Essbereich aus gelangt man auf die Südterrasse. Es gibt 2 große miteinander verbundene Holzterrassen im Osten und Süden des Hauses, diese erweitern den Lebensraum im Sommer erheblich. In der Menagerie im Garten kann man auch bei feuchtem Wetter draußen sitzen und den Blick auf das Meer genießen.

Die Garage im vorderen Bereich des Grundstückes, verfügt über 3 Ebenen, teilweise unter Terrainniveau. Hier gibt es einen kleinen Werkstattbereich, einen Abstellraum für Gartengeräte, sowie die eigentliche Garage.

Der Haupteingang liegt auf der Vorderseite des Hauses. Von hier gelangt man in den Flur mit der Garderobe. Ebenso hat man Zugang zum Souterrain mit Gästezimmer, Duschbad und dem Hauswirtschaftsraum, mit einem zusätzlichen Ausgang zum Garten, sowie einem Lagerraum.

Ebenso vom Flur aus, gelangt man über eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier gibt es zu allen Dachseiten großzügige Gauben mit freiem Blick über den Hafen und das Meer. Das Geschoss bietet einen offenen Wohn- und Arbeitsbereich, ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad.


Die Insel Ærø

Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten.

Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee - im Südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee. Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland.

Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also... ein Ort von hoher Lebensqualität.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die komplette Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen. Die Kommunikation rund um den Immobilienkauf in Dänemark, wird in englischer Sprache geführt, auch hierbei unterstützen wir Sie in Wort und Schrift- vor Ort und natürlich auch bei der gesamten Kaufabwicklung.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. USt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer!
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717, Bremen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

www.unger-immobilienservice.de

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Lage

Objektanschrift

5970 Ærøskøbing

Lagebeschreibung

Ausblick:
  • Fernblick, Meerblick, Seeblick

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