3% KAPITALANLAGE! Solide vermietete 3-Zi.-ETW zentral in Dachau

85221 Dachau
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Bad mit Wanne, Zentralheizung
319.500 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
69 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 319.500 €
Hausgeld 184 €

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2ta4x4z
Referenznummer: 02635

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 2

  • Laminat, Steinboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dachboden, Hobbyraum
  • Satellitenanschluss

Wohnanlage

  • Hausmeister, Reinigung

Energie

  • Gas
  • Kachelofen, Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 226,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 25.10.2019 bis 25.10.2029

Objektbeschreibung

° Bruttorendite knapp 3%
° Kaltmiete beträgt € 795,- (mit Indexierung)
° Warmmiete: € 920,-
° Rücklage der Wohnung ca. € 4.400,-
° Hausgeld ca. € 184,- mtl.

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Die Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhaus - wobei der Aufgang mit nur 2 weiteren Parteien geteilt wird! Ebenso ist ein sehr großer Hobbyraum/Kellerabteil mit ca. 15 qm vorhanden.

° Die Wohnung hat den ganzen Tag Sonne, Schlaf- und Kinderzimmer sind nach Osten, das Wohnzimmer mit großem Fenster nach Süden und das Bad und die Küche nach Westen ausgerichtet.
° 1 großer Hobbyraum mit 15 qm ist auch noch dabei.
° Im Dachboden ist Platz zum Wäsche aufhängen.

° Die Kunststofffenster und die Eichenholztüren sind alle von 1995

° Im Hauseingang ist pro Stockwerk nur jeweils 1 Partei!

° Gastherme (2001/2020) in der Küche versorgt als Zentralheizung die Heizkörper +
° Zusätzlicher Kachelofen im Flur (Beheizt auch Wohn-, Schlafzimmer und den Flur!)
° Hobbyraum / Kellerabteil mit Tageslicht

Interessant für Kapitalanleger

° Bruttorendite knapp 3%
° Kaltmiete beträgt € 795,- (mit Indexierung)
° Warmmiete: € 920,-
° Rücklage der Wohnung ca. € 4.400,-
° Hausgeld ca. € 184,- mtl.

Besichtigungstermine

... sind nach Rücksprache mit den Mietern möglich.

Lage

Objektanschrift

85221 Dachau

Lagebeschreibung

° Bushaltestelle #722 mit 20-Minuten-Takt zum Bahnhof Dachau in 110 m Entfernung

Im Osten der Kreisstadt Dachau (ca. 48.000 Einwohner) liegt diese sonnige Wohnung in einem gefragten Wohngebiet, an einer Grünanlage, nur ca. 5 km nordwestlich vom Stadtrand Münchens. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 25 Minuten. Ca. 1 km zum Bahnhof in Dachau. Auch weitere Ziele liegen nahe, z.B. Dachaus schöne Altstadt mit dem Schloss, das Erholungsgebiet Karlsfelder See. Die Autobahnen A8, A92 und A99 erreichen Sie nach ca. 10 Min., zum Mittlereren Ring sind es ca. 14 km und ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.

Dachau bietet Ihnen die optimale Infrastruktur einer modernen Kreisstadt mit prognostizierter Wertsteigerung durch beständigen Zuzug und Nachfrage in der Metropolregion München, beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Bildungs-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten!

Informationen zu diesem Ort

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