Hofstelle nähe Neufahrn mit ca. 7.600 m² Grund

84088 Neufahrn , Niederbay
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490.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
k.A.
Fläche
7.613 m²
Grundstücksfl. (ca.)
6
Zimmer
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Preise & Kosten

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Immobilie

Online-ID: 2t48p4l
Referenznummer: 479 (1/479)

Land-/Forstwirtschaft

Bauernhof

Baujahr: 1918
frei ab sofort
Geschosse: 2

  • Fliesenboden
  • Holzfenster
  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig

Energie

  • Holz

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1918
Endenergiebedarf (Wärme) 305,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Dieser ursprüngliche Bauernhof befindet sich in Neufahrn, Ortsteil Winklsaß. Das Haus und die verschiedenen Stallungen könnten in mehrere Wohnungen umgebaut werden.
Eine Baugenehmigung dazu muss noch eingeholt werden.
Der Hof befindet sich auf einer Fläche von ca. 1.500 m², die erschlossen ist.
Auf der Wiese mit einer Fläche von ca. 1.800 m², die über der Hofstelle an einer ausgebauten Straße liegt, wäre eine Bebauung mit Einfamilienhäusern denkbar. Eine Baugenehmigung wurde bisher nicht eingeholt.
Dieser Hof eignet sich für Pferdehaltung und andere Tierhaltung. Das Wohnhaus wird derzeit noch mit Holzöfen beheizt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnküche (Stube)
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Schmutzschleuse

Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer

Das Wohnhaus wird mit Holzöfen beheizt. Es sind verschiedene Stallungen und Unterstellmöglichkeiten vorhanden.
Das Teilgrundstück ist 1.500 m² groß und erschlossen.
Es ist ein eingetragenes Leitungswasserrecht vorhanden

Sonstiges

- nur 1 Minute zur Auffahrt B15neu Landshut-Regensburg
- 40 km nach Regensburg in 28 Minuten zu erreichen
- 28 km nach Landshut in 20 Minuten zu erreichen
- 16 km zur Autobahn A92 München-Deggendorf

Lage

Objektanschrift

84088 Neufahrn , Niederbay

Lagebeschreibung

Die Hofstelle liegt im Gemeindebereich Neufahrn, angrenzend an eine bestehende Siedlung.
Kindergarten, Grundschule und Realschule befinden sich in Neufahrn nur 2 km entfernt
Bäcker, Metzger und Discounter befinden sich in einem Umkreis von 2 km.
Ärzte wie: Allgemeinärzte, Zahnarzt, Hautarzt und Frauenarzt im Ort Neufahrn oder im 6 km entfernten Ergoldsbach sind vorhanden

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