Süd-Westausrichtung | Erstbezug | Erdgeschosswohnung mit großem Garten und zwei Terrassen | 4,5-Zimmer

85221 Dachau, Schleißheimer Straße 84g
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Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei
945.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
128,04 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Kaufpreis
128,04 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 945.000 €

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Immobilie

Online-ID: 2t37m4q

Die Wohnung

Terrassenwohnung

frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gehoben, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2019

2 Stellplätze: Tiefgarage

  • Hausmeister

Energie

  • Fernwärme
  • KfW 70, Neubaustandard
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Heizwerk, regenerativ
Endenergiebedarf 61,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 17.02.2018 bis 16.02.2028

Objektbeschreibung

Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung mit Süd-Westausrichtung, Garten und Terrassen befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Haus F) mit neun Parteien. Dieses ist Teil einer Wohnanlage mit ingesamt sieben Mehrfamilienhäusern, die in mehreren Bauabschnitten gebaut wurden. Die Häuser sind über eine gemeinsame Tiefgarage mit 82 Stellplätzen miteinander verbunden. Für jedes Haus bestehen Untereigentümergemeinschaften.

Das angebotene Objekt befindet sich in dritter Baureihe zur Schleißheimer Straße und somit in ruhiger Wohnlage. Sie geniessen einen Ausblick auf unverbaute Grünflächen in Richtung Süden und Westen.

Ausstattung

Nachhaltiges, ökologisches Heizkonzept durch Wärmeversorgung über Fernwärme
mit Holz-Hackschnitzeln als Brennstoff.

Behagliche Wärme dank Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen
Räumen.

Hochwertige Bauausführung in wohngesunder Ziegelbauweise mit mineralischer
Wärmedämmung – für Schallschutz und niedrigen Energieverbrauch.
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung für niedrigen Energieverbrauch.

- Süd-West-Ausrichtung
- Graugeölter Holz-Dielenbelag in sägerauer Optik in der gesamten Wohnung (außer
Bäder und Abstellraum)
- Italienische Bodenfliesen in beigem Farbton in Bädern und Abstellraum
- Moderne, glasierte Wandfliesen in beige (Badezimmer) und weiß (Duschbad)
- Edle schwarze Keramikausstattung mit hochwertigen messingfarbenen Armaturen
im Bad
- Weiße Keramikausstattung mit chromfarbenen Armaturen im Duschbad
- Hochwertige Echtglas-Duschkabinen und Raindance-Kopfbrausen in Verbindung
mit versenkten Duschtassen (ca. 1,5cm Einstiegshöhe)
- Rohbetondecke mit Elektroinstallationen in Aluminiumtrassen für Diele, Flur und Bäder. Gipskartonverblendung nachträglich möglich
- Innentüren in mattem Weißlack (2,10 m hoch)
- Elektrisch betriebene Rollläden in der gesamten Wohnung
- ca. 140m² Garten mit Süd-Westausrichtung und Gartenwasseranschluss
- unverbauter Süd-Blick ins Grüne
- zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung) mit LED-Außenleuchten, teilweise überdacht
- Schnelle Internetverbindung durch Glasfaseranschluss der Dachau CityCom
- zwei gemauerte Kellerräume (je 5,69 m²)
- absperrbare Fahrradräume in der Tiefgarage
- ein Hausmeisterservice kümmert sich um die anfallenden Arbeiten rund um die Anlage
- mit der Objektbetreuung ist eine Hausverwaltung betreut

Optinal können zwei Tiefgaragenstellplätze neben dem Hauseingang erworben werden. ( TG 64 4,05m Breite, KP 30.000,-- € | TG 63 2,50m Breite, KP: 20.000,-- € ) Diese erhöhen den Wohnungskaufpreis.

Sonstiges

Es handelt sich um Erstbezug nach Neubau. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig stattfinden.

Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé mit bemaßten Plänen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zwischenzeitlichen Weiterverkauf behalten wir uns vor.

Lage

Objektanschrift

Schleißheimer Straße 84g
85221 Dachau

Lagebeschreibung

BESTE INFRASTRUKTURELLE VORAUSSETZUNGEN

Die Wohnanlage Schleißheimer Straße 84b-h befindet sich in perfekter Lage Dachaus,
in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter von Ihrem neuen Lebensmittelpunkt entfernt.

Badeseen und Sportvereine befinden sich in der Umgebung.

Der Dachauer Hauptbahnhof befindet sich 1,3 km entfernt und ist damit mit dem Fahrrad in 5 Minuten, oder zu Fuß zu erreichen. Von dort aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 12 Minuten (RB). S-Bahnen fahren in Berufsverkehrszeiten im 10-Minuten Takt ab.

Für Ihre Kinder leicht zu erreichen, liegt das Dachauer Schulzentrum nur wenige
hundert Meter entfernt und bietet eine Grund-, Haupt-, Berufs- und Realschule,
sowie eine Montessorischule.

Durch das naheliegende Gewerbegebiet sind Sie infrastrukturell bestens positioniert.
Ein Bio Supermarkt, mehrere Vollversorger, Drogeriemärkte, Heimwerkermärkte, ein Kino und Restaurants befinden sich damit in direkter Nähe. Eine Metzgerei befindet sich in der nahegelegenen Würmstraße, eine Bäckerei in der ebenfalls fußläufig gelegenen Johann-Teufelhart-Straße.

Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A92 (6 Minuten, 5,3 Kilometer)
ist eine schnelle Verbindung in die Stadt München gewährleistet.
Die Autobahn A99 erreichen Sie in nur ca. 8 Minuten (6,8 Kilometer).

Ausblick:
  • Fernblick

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Dachau

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