Bungalow im Malerviertel

50999 Köln - Rodenkirchen
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Zentralheizung
1.050.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
522 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.050.000 € 
Kaufpreis
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6
Zimmer
522 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.050.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2su464a
Referenznummer: 5310

Das Haus

Bungalow

Baujahr: 1974

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 347,25 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 13.08.2019

Objekt

Die besondere Lage des Hauses am Feldrand zählt mit weitem Ausblick in die Wald- und Wiesenflächen des Weißer Bogens und die sehr schöne, ruhige Grundstückssituation mit nur einem direkten Nachbarn und ungewöhnlicher Privatsphäre zu den großen Vorteilen dieser Immobilie. Hinzu kommt eine helle und offene Architektur, die zeitlos ist. Gut 180 m² Fläche wurden zu Wohnzwecken genutzt und in Split-Level-Bauweise auf versetzten Ebenen familienfreundlich angeordnet. Insgesamt stehen neben Wohnzimmer, Esszimmer und Küche weitere fünf Wohnräume, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Keller ist zudem eine Sauna und ein kleines Schwimmbecken mit Gegenstromanlage vorhanden. Aufgrund der verhältnismäßig großen Grundstücksfläche ist zudem eine Erweiterung des Hauses an der Nordseite denkbar. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss. Das großzügige Entrée sowie die offen gestalteten Wohnräume waren bereits für das Baujahr eine Besonderheit. Viele bodentiefe Fenster im Wohnbereich schaffen ein freundliches Ambiente und gestatten immer einen Blick ins Grüne. Neben dem gepflegten Garten ermöglicht zudem die geschützte Atriumterrasse eine eindrucksvolle Aussicht über die Felder, ohne dabei selbst einsehbar zu sein - damals schon ein wesentlicher Grund für die Erbauer, dieses Grundstück zu wählen. Man legte zudem von Anfang an sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und gute Qualität. Dennoch sind viele technische und dekorative Ausstattungsdetails in die Jahre gekommen. Insgesamt bietet sich dem Erwerber hier die Möglichkeit, mit dieser Immobilie ein Gebäude von guter Substanz in einzigartiger Lage zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Termin.

Lage

Objektanschrift

50999 Köln - Rodenkirchen

Lagebeschreibung

Das im Kölner Süden direkt am Rhein liegende Rodenkirchen ist eine der gefragtesten Wohnlagen Kölns und bietet hohe Lebensqualität und ausgeprägte Infrastruktur. Das Dorf, wie das alte Zentrum Rodenkirchens genannt wird, verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kindergärten, diverse Schulformen sowie
Sportclubs sind vor Ort vorhanden und bilden das ideale Umfeld für Familien. Die Lage
Als geschlossenes Wohngebiet und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist das sogenannte Malerviertel besonders bei Familien beliebt. In den letzten Jahren hat hier ein Generationenwechsel stattgefunden im Zuge dessen viele Häuser aufwändig saniert wurden. Die ausgedehnten Wald- und Feldflächen des Weißer Bogens, Tennisplätze sowie ein Reitverein sind fußläufig erreichbar. Bus- und Bahnlinien vernetzen das Wohngebiet mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Gemeinden. Das Zentrum Kölns ist mit dem öffentlichen Nahverkehr innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar. Der Anschluss an das Autobahnnetz ist ideal: innerhalb ca. 10 min erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Süd und haben von dort Zufahrt auf die A555 Richtung Bonn und auf die A4 in Richtung Aachen sowie Olpe, Frankfurt.

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Köln - Rodenkirchen (Rodenkirchen)

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