Modernisierte DHH mit Baugrundstück: Zentrale Lage - Ideal für Pendler

84032 Landshut (Wolfgang)
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
690.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
734 m²
Grundstücksfl. (ca.)
690.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
734 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 690.000 €
Preis/m² 5.307,30 €

Käuferprovision

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2sahx49
Referenznummer: f91a058719

Das Haus

Baujahr: 1951
frei ab nach Absprache

  • Garten, Terrasse
  • Laminat
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • saniert, Standard

1 Stellplatz

Energie

  • Gas, Solar
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Ausstattung

+ Großer Garten mit Terrasse, Wintergarten und Schuppen
+ Kernsanierung 2011: Böden, Fenster, Leitungen, Heizung inkl. Solar
+ 2 Einbauküchen (1 im Keller)
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Laminat und Fliesen
+ Voll unterkellert
+ 1 Pkw-Außenstellplatz
+ Sehr gute, zentrale Wohnlage

Objekt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1515725?accessKey=5c3c +++

Zum Verkauf steht diese modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter und zentraler Lage von Landshut. Auf 3 Etagen verfügen Sie hier über ca. 130 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. Das Wohnhaus wurde 1951 auf einem ca. 734 m² großen Grundstück errichtet und gewährt Ihnen somit einen großzügigen Garten mit viel Platz für Kinder, Hobbygärtner und Sonnenanbeter.

Das Wohnhaus wurde 2011 vollständig kernsaniert und befindet sich entsprechend in einem modernisierten Zustand. Unter anderem wurde eine neue Gas-Heizung inkl. Solaranlage eingebaut sowie die Böden, Fenster und Leitungen (Strom, Wasser, Gas) erneuert. Einige Wände wurden zudem versetzt, um einen modernen Grundriss zu schaffen.

Somit verfügt das Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit offen angeschlossener Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier profitieren Sie von einem Wohnbereich im modernen Stil des Open Living und haben Zugang zum großen Garten mit Terrasse. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche, im Dachgeschoss wurde Platz für einen weiteren Wohn- oder Schlafraum geschaffen.

Der schön begrünte und gepflegte Garten mit Baumbestand bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihre freie Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Ein Schuppen mit angeschlossenem Wintergarten bietet Ihnen nicht nur Staufläche für Gartenmöbel und -geräte, sondern auch einen Freisitz für Gartenpartys und entspannte Nachmittage - auch bei weniger gutem Wetter.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier mit 3 weiteren Räumen viel zusätzliche Stau- und Nutzfläche. In einem der Räume befindet sich eine weitere Einbauküche, die im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Ein Außenstellplatz steht Ihnen für Ihren Pkw zur Verfügung. Nach Rücksprache mit der Stadt Landshut könnte ggf. noch eine weitere Wohneinheit im Garten der Immobilie erbaut werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 16955

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte

Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011

Lage

Objektanschrift

84032 Landshut (Wolfgang)

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Landshut, einer kreisfreien Stadt im Südosten von Bayern. Hier wohnen Sie in einem reinen Wohngebiet und profitieren nicht nur von einer guten Infrastruktur, sondern auch der Nähe zu Regensburg, München und Rosenheim, sodass die Wohnlage auch für Berufspendler attraktiv ist.

In einem Umkreis von rund 700 m erreichen Sie 2 Supermärkte, eine Apotheke und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Viele weitere Angebote erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad - die Innenstadt mit einer Vielzahl von gastronomischen Angeboten liegt so rund 10 Minuten entfernt. Von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule trennen Sie nur rund 600 m.

Über den nur ca. 750 m entfernten Landshuter Hauptbahnhof sind Sie sehr gut an die Regionalzüge nach Regensburg, Passau und zum Münchener Flughafen angeschlossen. Außerdem halten hier verschiedene Buslinien. Durch Landshut führt die B15, die Sie gut an das Straßenverkehrsnetz anbindet. München erreichen Sie so in etwa 50, Regensburg in rund 45 Minuten.

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