Top Gelegenheit - Mehrfamilienhaus in Straubing

94315 Straubing, Friedhofstr. 2
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Dachterrasse, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
479.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
230 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
479.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
479.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2s9bj48

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1949
frei werdend, vermietet
Geschosse: 3

  • Dachterrasse, Terrasse
  • Dielenboden
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Wanne
  • Dach ausgebaut
  • gepflegt

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 138,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 26.09.2019 bis 25.09.2029

Objektbeschreibung

Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen miteinander zu kombinieren. Die im EG befindliche Ladeneinheit könnte aber auch zu einer Wohnung umgebaut werden - Je nach Bedarf. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1949 und wurde durch den jetzigen Eigentümer Anfang der 1994 grundlegend saniert. Die Heizungsanlage wurde 2008 teilweise erneuert (der Brenner) und mit einer Solaranlage ergänzt.
Im 1. OG befindet sich derzeit noch die Wohnung des Eigentümers. Diese kann bis Mitte 2020 geräumt werden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Raumaufteilung

Flächenaufteilung:

EG Ladeneinheit: ca. 92 m²
OG Wohnung I: ca. 92 m²
DG Wohnung II: ca. 44 m²

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung. Bitte fragen Sie online bei mir an.

Lage

Objektanschrift

Friedhofstr. 2
94315 Straubing

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig an der Äußeren Passauer Str. / Ecke Friedhofstraße. Den Stadtplatz erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wird derzeit vom Betreiber des im EG befindlichen Ladengeschäfts bewohnt. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet.

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