Von privat für Individualisten: Dachterrassen-Traum

84034 Landshut (Nikola)
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provisionsfrei, Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
529.000 € 
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160 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 529.000 €
Hausgeld 250 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2rz554e
Referenznummer: 105749

Die Wohnung

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

  • Dachgeschoss

  • Balkon, Garten
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1900

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Warmes, dunkles Eichenparkett
Große Fensterfront mit schönem Ausblick.
Großes Bad mit großer Eckwanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Kleines Bad mit Dusche und einem Waschbecken.
Offene Einbauküche mit Esstheke

Objekt

Wenn Sie die Wohnung ganz oben, lichtdurchflutet, mit uneinsehbarer Dachterrasse und mit Blick über alle Dächer suchen und dafür auch gern zu Fuß in den 4. Stock steigen, dann sind Sie hier richtig. Man spart sich das Fitnesscenter, es kann einem keiner auf den Kopf steigen und die schweren Sachen lässt man sich vom Lieferservice bringen - ideal sozusagen.

Was Sie erwartet: Ein riesengroßer, schöner, heller und gemütlicher Lebensraum. Alles ist offen, Wohnen, Kochen, Ankleide, man kann frei atmen und sich bewegen, Kinder könnten hier Fahrrad fahren lernen :)

Die Atmosphäre wird geprägt vom dunklen Eichenparkett, was jetzt 5 Jahre alt ist und die Luftigkeit des Ganzen wird durch den überwiegenden Sichtdachstuhl noch verstärkt.

Natürlich gibt es Rückzugsorte - das Schlafzimmer sowieso und dann gibt es noch ein kleines Zimmer, das zuletzt Ankleide war, aber mit einem Bett und/ oder einem Schreibtisch ein weiteres, wenn auch kleines Refugium wäre. Zudem gibt es ein Turmzimmer, das auch offen ist zum großen Raum. Man könnte es zumachen, wenn man wollte.

Das Highlight, Sie warten sicher schon drauf, ist die Dachterasse mit Blick auf die Burg Trausnitz oder zum Kloster Seligenthal, dessen Glocke man hier ebenso hört wie die der Nikolakirche, immerhin befinden wir uns mitten in Nikola, nur 10 Gehminuten von der Stadtmitte oder dem Bahnhof entfernt und gleichzeitig gut angebunden.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kleine Eigentümergemeinschaft, niedriges Hausgeld: 250 Euro inklusive aller Nebenkosten, auch Heizung, auch wenn der Energiekennwert etwas anderes vermuten lassen könnte.
Frei nach Vereinbarung.
Nur für Fußgänger! Es gibt keinen Aufzug und es wird auch keinen geben!
Es gibt keine Tiefgarage, aber mehrere Tiefgaragen in der Nähe.
Bewohnerparkzone für ausreichenden Stellplatz zu quasi jeder Zeit.
Bei Bedarf ist auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten möglich. Die Installation von Bädern, Heizung und Elektrik ist darauf vorbereitet, Plan ist vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

84034 Landshut (Nikola)

Lagebeschreibung

Zu Fuß: 5-15 Minuten zu Innenstadt, Bahnhof, Klinikum und Kloster Seligenthal.
Auto: Moosburg 22 Minuten, Dingolfing 20 Minuten, Deggendorf 30 Minuten, München 45 Minuten, Regensburg 45 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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