Penthouse der EXTRAKLASSE mitten in Landshut!

84034 Landshut (Nikola)
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Terrasse, Gäste WC, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
995.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
160 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 995.000 €
Hausgeld 518 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Immobilie

Online-ID: 2ry6k4p
Referenznummer: 897.087

Die Wohnung

Penthouse

frei ab sofort
Geschoss: 8

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • barrierefrei, Wasch-Trockenraum

Wohnanlage

Baujahr 1973

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 28.01.2019

Ausstattung

* Im Jahr 2018- 2019 kernsaniert und alles komplett erneuert
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* elektrische Raffestoreanlage und Jalousien
* Sprechanlage
* Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel
* hochwertiger Eichenparkettboden
* Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum
mit zusätzlichen Kühlschrank und Gefrierelemnent
* Badewanne und begehbare Dusche
* großräumiges Ankleidezimmer mit Hülsta- Einbauschränken
* großzügiges und modernes Gäste- WC
* Im Bad steht ein zusätzlicher Raum mit bereits integrierter Glastüre
für eine Infarot-Wärmekabine für erholsame Wellnessstunden
bereit.
* Im Essbereich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu
installieren, dieser Kamin ist nur für diese Penthousewohnung
bestimmt und kann sofort in Betrieb genommen werden.
* Diese Penthousewohnung ist bereits Teil- Möbliert, diese neuen
und unbenutzten Möbel könnte nach Absprache mit den
Eigentümern übernommen werden.


Objekt

Dieses luxuriöse Penthouse lässt Ihre kühnsten Wohnträume Wirklichkeit werden.

Dieses Penthouse mit seinen ca. 125 qm Wohnfläche und einer ca. 80 qm großen wunderschönen Dachterrasse wurde von 2018 bis 2019 vollständig saniert und modernisiert und so entstand ein Wohntraum mit Wohnambiente der ganz besonderen Art im obersten Stockwerk eines größeren Wohnkomplex im Nikolaviertel.

Die gesamte Ausstattung dieser traumhaft schönen Penthousewohnung ist absolut hochwertig, mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und geschmackvoll abgestimmt.

Exklusive Ausstattungsdetails wie ein edler Eichenholzparkettboden im gesamten Wohnbereich, hochwertige Türen und Türrahmen, eine offene, moderne und maßangefertigte Küche mit Kochinsel, stilvolles Designerbad mit edlen Armaturen, ein komplett durchdachtes Lichtkonzept geben diesem Penthouse einen modernen und edlen Charakter.

Das Raumangebot präsentiert sich durchdacht und elegant. Neben dem sehr
großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.

Durch die großflächigen Schiebetüren und Fensterelemente inkl. elektrische Raffstoreanlage
im kompletten Wohn-/Esszimmer sowie im offenen Küchenbereich sorgen für eine lichterfüllende
und freundliche Wohnatmosphäre.

Auf der ca. 80 qm großen Dachterrasse in optimaler Süd-/Westausrichtung können Sie das komplette Stadtpanorama plus Aussicht auf Martinskirche und Burg Trausnitz genießen. Diese großzügige, uneinsehbare Dachterrasse bietet Ihnen reichlich Platz für schöne Stunden unter freien Himmel über den Dächern von Landshut. Für die Beschattung sorgen zwei hochwertige Premium-Aluminium-Terrassenüberdachungen im Süd-und Westbereich.

Ansprechpartnerin: Frau Danner A. 0871/43 04 17-0



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges

* Tiefgaragenstellplatz
* zwei Kellerräume
* Hausgeld EUR 518,--

Bei dem Gesamtkaufpreis von EUR 995.000,-- ist der Tiefgaragenstellplatz mit enthalten sowie folgende beweglichen Gegenstände:

Einbauküche vom Schreiner: EUR 35.000,--
Einbauschränke von Fa. Hülsta im Ankleidezimmer: EUR 12.000,--
Einbauschränke mit Gefrierkomination im Hauswirtschaftsraum:
EUR 7.000,--

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 8 Etagen

Lage

Objektanschrift

84034 Landshut (Nikola)

Lagebeschreibung

Dieses Penthouse befindet sich in der Nähe vom Zentrum der Stadt Landshut, in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage im Stadtteil Nikola, unweit der erholsamen Grünanlagen der Flutmulde.

Der Stadtteil Nikola liegt direkt im Anschluss der mittelalterlichen Innenstadt. Nikola ist ein altstadtnahes Stadterweiterungsgebiet des 19. und 20. Jahrhunderts mit guter Infrastrukturversorgung.
Die zahlreichen öffentlichen Einrichtungen im Nikolaviertel haben eine wichtige Funktion für die Gesamtstadt. In der direkten Umgebung finden sich viele kleinere Geschäfte und eine Schule.
Städtebaulich stellt sich der Stadtteil Nikola heute als sehr heterogener Bereich dar. Zu finden sind sowohl gründerzeitliche Stadtvillen und erhaltenswerte Denkmäler als auch der typische Geschosswohnungsbau der Neuzeit.

Der Stadtteil profitiert von seiner Lagegunst. Sowohl der Bahnhof als auch das Zentrum der Stadt kann bequem zu Fuß erreicht werden. Der Autobahnanschluss Landshut West (A 92) ist ebenfalls innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen. Infrastrukturell ist das Objekt bestens angebunden. Ideal auch für Pendler.

Stadtteilinfos

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