Lichtdurchfluteter Erstbezug nach Komplettsanierung: Hochwertige 2-Zi. ETW mit Luxusbad u neuer EBK

10553 Berlin (Moabit)
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Einbauküche, Zentralheizung, frei
175.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
36,73 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
175.000 € 
Kaufpreis
36,73 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 175.000 €
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Immobilie

Online-ID: 2rr8e4e
Referenznummer: E792-02-12-18-02

Die Wohnung

frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Laminat
  • Kunststofffenster
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1956

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Das 1956 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 30 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Aufgänge. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit gewissenhaft in Stand gehalten. So wurde die Zentralheizungsanlage nebst aller Leitungsstränge und Plattenheizkörpern ausgetauscht und gegen eine moderne Brennwertheizungsanlage ausgetauscht, die Klingeltableaus modernisiert sowie alle Frisch- und Abwasserstränge ausgetauscht (Arbeiten sind beschlossen, die Ausführung ist in Planung). Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert.

Energieausweis vom 21.09.2018, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Anlagentechnik 2012, Energieträger Heizöl, Energiebedarf für Warmwasser ist nicht enthalten, Endenergiebedarf 116,90 kWh/(m².a)

Raumaufteilung

Diese hübsche, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre. Sie wurde vor wenigen Wochen umfassend saniert und modernisiert. Von daher handelt es sich um einen echten Erstbezug nach Komplettsanierung. Die Arbeiten umfassten die Erneuerung der Elektro-Installation, das Feinspachteln aller Wände nebst sämtlichen Malerarbeiten, den Einbau elektrischer Außenrolläden, die Verlegung eines hochwertigen Laminatbodens in allen Wohnbereichen, den Einbau neuer Thermo-Fenster, den Einbau eines sehr geschmackvollen Badezimmers mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und Objekten, die Erneuerung sämtlicher wasserführenden Leitungen sowie den Einbau neuer Decken mit Downlights. Zu guter Letzt wurde noch eine neue Einbauküche nebst neuer Elektrogeräte wie Ceranfeld-Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-und Gefrierschrank und Waschmaschine eingebaut.
Beide Wohnräume sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Immobilie ist bezugsfrei. Im Hauskeller steht ein Abstellraum zur Verfügung.

- Wohnfläche36,73 m²

- Wohngeld178,11 €

Kaufpreis175.000,00 €

Besichtigungstermine

Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Lage

Objektanschrift

10553 Berlin (Moabit)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage zwischen Sickingenstraße und Kaiserin-Augusta-Allee, Mierendorfplatz und Turmstraße. Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch den U-Bahnhof Mierendorfplatz, den S-Bahnhof Jungfernheide sowie durch diverse Buslinien ist ganz ausgezeichnet.

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