Villa mit exklusiver Ausstattung vor den Toren der Donaumetropole Straubing

94315 Straubing
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Balkon, Loggia, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, seniorengerechtes Wohnen
998.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
270 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
998.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 998.000 €

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3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2rf844s

Das Haus

Villa

Baujahr: 2017
frei werdend
Geschosse: 2

  • Balkon, Garten, Loggia, Wintergarten
  • Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • nicht unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
  • Satellitenanschluss
  • luxuriös, Neubau, neuwertig

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

  • Kamera

Energie

  • Niedrigenergie
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Diese moderne und doch zeitlos gestaltete Villa befindet sich in nahezu idyllischer Lage vor den Toren der Donaumetropole Straubing.
Sie wurde von der jetzigen Eigentümerin in stil- und liebevoller Art geplant und ausgestattet.
Durch den separaten Gebäudetrakt im Erdgeschoss mit Empfangsraum, Büro, WC, eigener Terrasse eignet sich die Liegenschaft sowohl als Zweigenerationenhaus, aber auch für Freiberufler wie Architekten, Ärzte, Heilpraktiker, Unternehmensberater o. ä.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Praxis/Einliegewohnung etc.
- Windfang ca. 8 m²
- Empfang/Garderobe ca. 14 m²
- Büro/Behandlung 1 ca. 21 m²
- Büro/Behandlung 2 ca. 15 m²
- Kunden/Patienten-WC ca. 3 m²
- Abstellraum/Heizung ca. 5 m²
Hauptwohnung
- Diele ca. 13 m²
- Garderobe ca. 3 m²
- Funktionsraum, Stromanschluss, Waschen etc. ca. 5 m²
- Büro, Schlafzimmer etc. ca. 13 m²
- Gäste-WC mit Dusche ca. 7 m²
- offene Küche ca. 15 m²
- Wohnen, Essen ca. 36 m²
- Wintergarten ca. 17 m²
- Terrasse ca. 20 m²
- Freisitz ca. 15 m²

OBERGESCHOSS:
- Galerie ca. 15 m²
- Elternschlafzimmer ca. 13 m²
- Ankleide ca. 7 m²
- Elternbad ca. 10 m²
- Kinderzimmer 1 ca. 16 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 15 m²
- Balkon, Freisitz ca. 25 m²

Speicherzugang im Haupthaus über Zugtreppe.

Die gesamte Garage ist mit Speicherplatz versehen; Zugang ebenfalls über Zugtreppe.

Vom Haupteingang im Bereich Windfang führt eine Innentüre zur großzügigen Garage mit Rolltor, Größe ca. 33 m²

Die am Eingang sich befindenden Pflanzen sind echte Bonsais.

Auf Wunsch bzw. bei Bedarf kann das Anschlussgrundstück mit ca. 1.000 m² mit dazu erworben werden

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale sowohl im Bereich Bäder, Türen, Böden, Decken usw. können absolut als luxuriös überschrieben werden.
Im Einzelnen:
- Dornbracht Armaturen und Villeroy und Boch in allen Bädern und WC´s
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, jeder Raum ist separat zu steuern
- Dreifachverglaste und sonnengetönte Scheiben an allen Fenstern und Außentüren
- Schwere Schiebetüren zu den Terrassen und Freisitzen
- Feinsteinfliesen mit Maßen von 0,75 mal 0,75 m im gesamten Wohn- und Schlafbereich (außer Bäder)
- Energiesparende LED-Spots im gesamten Gebäude
- Kameraüberwachungssystem rund um das gesamte Gebäude
- Vorbereitung für eine Be- und Entlüftungsanlage
Das Gebäude wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt und kann dadurch mit minimalstem Kostenaufwand und absolut umweltfreundlich betrieben werden. Die Erstellung des Energiepasses ist in Auftrag gegeben.

Allgemeines zum Standort

Allgemeines zum Standort Straubing
„Die Stadt selbst ist hübsch, licht und freundlich" (Joseph August Schultes, 1819)
Schon die frühen Reisenden, die ersten „Touristen" des 19. Jahrhunderts, waren von der Schönheit Straubings hingerissen. Die Lage am Donaustrom, der weitläufige, mit buntem Leben erfüllte Stadtplatz, die vielfältigen Kirchen und Baudenkmäler, all das begeistert auch heute noch die Besucher.

Lassen Sie sich verzaubern vom Flair der alten Herzogsstadt an der Donau, tauchen Sie ein in das entspannte bayerische Lebensgefühl und begeben Sie sich auf Spurensuche in der jahrhunderte alten Geschichte Straubings. Sie können die zahlreichen Sehenswürdigkeiten entweder anhand unseres Infomaterials auf eigene Faust erkunden oder sich die Stadt bei einer unserer zahlreichen Führungen von einem charmanten und kompetenten Gästeführer zeigen lassen.

Für die gemütliche Einkehr danach gibt es in Straubing eine große, vielfältige Auswahl an Wirtshäusern, Cafés und Biergärten, es ist für jeden Geschmack und Geldbeutel etwas dabei.

Lage

Objektanschrift

94315 Straubing

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich wie schon erwähnt in nahezu idyllischer Lage in einem kleinen Vorort (ca. 10 km) von Straubing. Mit sehr guter Verkehrsanbindung an die B8 und auch die A3 bietet die Ortschaft Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Allgemeisarzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten-/und Kinderkrippe; Grund- Haupt- und Mittelschule.
Für Sportbegeisterte und Naturfreunde bieten die örtlichen Sportvereine jede Menge Programm und 17 Nordic-Walking Strecken mit ca. 150 km Wegen erfreuen alt und jung........

Informationen zu dieser Stadt

Straubing

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