Doppelhaushälfte mit Pool

5944 Arcen
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Einbauküche
235.000 € 
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
295 m²
Grundstücksfl. (ca.)
235.000 € 
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4
Zimmer
295 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 235.000 €

Käuferprovision

3,57 % v. KP inkl. MwSt

Immobilie

Online-ID: 2qrmc4u
Referenznummer: NL-1028

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1992
frei ab Nach Vereinbarung

  • Einbauküche
  • Swimming-Pool
  • gepflegt

2 Stellplätze

Energie

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 59,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 19.12.2028

Objektbeschreibung

Eine geräumige Doppelhaushälfte in kinderfreundlicher Umgebung
Erdgeschoss
Das Wohnzimmer der Doppelhaushälfte wurde nach hinten erweitert, so dass es ca. 4,3 m, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Der Bodenbelag aus hochwertigen Holzdielen schafft eine sehr angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die Gesamtfläche des Wohnzimmers beträgt mehr als 40 m².
Eine Lichtstraße und Einbaustrahler machen den Raum wunderbar hell und freundlich.
Durch die Terrassentüren besteht direkter Kontakt zum Garten. In den Sommermonaten ist es wunderbar diese Türen zu öffnen und das Wohnzimmer zum Garten hin zu erweitern.

Die Küche befindet sich im vorderen Bereich der Doppelhaushälfte. Sie hat eine angenehme Größe und öffnet sich zum Wohn-/Essbereich. Von der Küche aus hat man einen schönen Ausblick in den Vorgarten.

Auch das Gäste WC ist im Erdgeschoss angesiedelt.

In einem Anbau befindet sich ein praktischer Abstellraum und zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum mit allen dafür notwendigen Anschlüssen.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer.

Spitzboden
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und wird derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt. Dachfenster sorgen für Licht und Belüftung.

Garten
Der Garten in Westlage ist komplett eingezäunt. Im hinten Bereich befindet sich der Pool und eine zusätzliche kleine Terrasse.

Parken
Neben dem Vorgarten befindet sich eine geräumige Auffahrt hier könnten bequem zwei Autos geparkt werden.

Insgesamt eine schöne, geräumige Doppelhaushälfte mit Pool.

Weitere Angaben

Energie:
Energieausweis - vorhanden - kann auf Wunsch eingesehen werden -wird nach niederländischem Recht beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages übergeben.

Energieeffizienzklasse - B
Gültigkeit Energieausweis: 19.12.2028
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral

Auf unserer Webseite www.stremme.immo finden Sie unter: https://stremme.immo/immobilie/freistehendes-haus-nl1009/
weitere Bilder und Details.

Oder fordern Sie einfach ein Exposé an.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne unter 02152/8978180 zur Verfügung

Bilder: Joy van der Koelen (Joy fotografie)

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung

Maklerprovision / Haftungsauss

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis des Grundstücks einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stremme Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben stammen vom Kooperationsparter / Eigentümer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf/ -vermietung und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

5944 Arcen

Lagebeschreibung

Lage

Arcen ist das Schmuckstück der Maasduinen.

Wunderschön liegt das ehemalige Festungsstädtchen zwischen Maas und deutscher Grenze. Die Überreste des Zolltores, „de Schanstoren” (Schanzenturm), und der nie fertiggestellte Kanal „Fossa Eugeniana“ an der Grenze zur deutschen Stadt Straelen erinnern an die Vergangenheit als Festungsstadt. Teile des Kanals und einzelne Schanzen sind noch gut zu erkennen und lassen sich während eines angenehmen Spaziergangs erkunden. Arcen ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Fahrrad- und Wanderrouten.

Die Limburger lieben leckeres Essen. Lassen Sie den Tag in einem der zahllosen Straßencafés im Arcener Zentrum ausklingen. Verschiedenste Regionalprodukte werden auf traditionelle oder auch überraschende Art zubereitet. Die Gassen und die Maas laden zu einem gemütlichen Bummel ein.

In Arcen finden das ganze Jahr über unterhaltsame Veranstaltungen statt, wie beispielsweise der Spargelmarkt im Frühjahr, die „Sfeermarkten“ im Sommer und das berühmte Scrooge-Festival im Dezember.

Auch die wunderschönen Schlossgärten und das Thermalbad Arcen sind immer einen Besuch wert! Das Thermalbad liegt in knapp vier km Entfernung ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in Arcen gemütlich einkaufen.

Umfeld

Arcen liegt idyllisch an der Maas nahe den bekannten Maasduinen.

Venlo ist schnell erreichbar. In Venlo gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Theater, Kino, einen Bahnhof und Museen.

Verkehrsanbindung

Die Autobahnausfahrten befinden sich in ca. 5 Autominuten Entfernung. Die A67 und A73 verbinden Sie mit den großen Nachbarstädte Nijmegen, Roermond und Eindhoven. Die BAB 40 Richtung Duisburg ist über die A67 erreichbar. Die BAB61 erreicht man über die neu angelegte A74. Der Flughafen Niederrhein (Weeze) ist in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 50 Min zu erreichen.

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