Urbane 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Koch-Essbereich und Blick über die Freisinger Altstadt

85356 Freising (Neustift), Klebelstraße 4-4a
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provisionsfrei, Loggia, Tiefgarage, Personenaufzug, Neubau
746.000 € 
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82,88 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 746.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2qnsu4s
Referenznummer: KLE-W11

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

  • Dachgeschoss

  • Loggia
  • Parkettboden
  • Erstbezug, gehoben, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2018

  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Dokumente

Energie

  • Blockheizkraftwerk
  • Fußbodenheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Erdgas E
Endenergiebedarf 45,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 16.11.2018 bis 15.11.2028

Wohnen mit Weitblick

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 80,60 m². Im Eingangsbereich befindet sich ein Bad mit Badewanne und Dusche. An der Ostseite befinden sich das Schlafzimmer sowie der 48,61 m² große Raum für Wohnen, Essen und Kochen – das Herzstück der Wohnung mit einem einmaligen Blick zum Freisinger Dom. Die dachintegrierte und sichtgeschützte Loggia fungiert als verbindendes Element zwischen den beiden Gauben, die sowohl das Schlafzimmer als auch den Wohn-, Ess und Kochbereich angenehm natürlich belichten.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus und den hausinternen Aufzug erreichbar.

Besonderheiten in dieser Wohnung:

-Deckenhöhe bis zu 3 Meter
- großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
- modernes Bad mit Badewanne und Dusche
- vollverglaste Loggia
- einmaliger Blick über die Freisinger Altstadt

Modern mitten in Freising

Modernes Wohnen mit historischen Charakter: Im Zuge der Umnutzung des historischen Brauereigebäudes entstehen 13 individuelle Wohnungen. Das alte Mauerwerk des Brauereigebäudes bleibt so weit wie möglich erhalten. Auch die historischen Keller sind in die Konzeption des Gebäudes einbezogen und die Tiefgarage behutsam eingefügt. Materialien und Oberflächen sind so gewählt, dass sie sowohl die schlichte Eleganz des Gebäudes unterstreichen als auch auf die neue Nutzung eingehen. Das Gebäude wirkt durch seine stattlichen Dimensionen und die klare Architektur.

- Dachdeckung in Biberschwanzoptik
- Differenzierte Fassadengestaltung mit Bezug zur Historie
- Fensterrahmen, Balkongeländer und Fallrohre im Farbton Bronze in unterschiedlichen Ausprägungen
- Deckenhöhe im Bestandsbau bis zu 3 Meter
- Holz-Alufenster mit hoch wärmedämmender Dreifachverglasung
- Elektrisch betriebene Textilscreens
- Aufzug in allen Etagen und teils mit direktem Zugang in die Wohnungen
- Ebenerdig befahrbare Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Doppelparkern und Fahrradboxen

Neubau Eigentumswohnungen im Zentrum von Freising

Von der Brautradition zum modernen Wohnen – durch die behutsame Revitalisierung des Brauereigebäudes mit dem Sudhaus und die Umnutzung für modernes Wohnen entstehen im Gebäude der ehemaligen Aktienbrauerei dreizehn Wohnungen. Das alte Mauerwerk ...

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Lage

Objektanschrift

Klebelstraße 4-4a
85356 Freising (Neustift)

Lagebeschreibung

Als Große Kreisstadt und Universitätsstadt mit rund 50 000 Einwohnern ist Freising ein Oberzentrum in der Region München. Die ausgezeichnet erhaltene historische Altstadt zeugt von der 1300-jährigen Geschichte. Der Freisinger Domberg ist einer der Herzorte bayerischer Geschichte und Kultur. Hier sind eine Reihe bedeutender Kultur- und Bildungseinrichtungen versammelt. Von den Wohnhäusern mit Hanglage in der Klebelstraße 4 und 4a genießt man den Blick auf die Dächer der Altstadt und den Dom bis hin zur Isar.

Rund 30 Kilometer ist Freising von der Landeshauptstadt München entfernt. Mehr als 40 Regionalzüge verkehren mit einer Fahrzeit von nur 27 Minuten zwischen dem Bahnhof Freising und dem Münchener Hauptbahnhof. Der Bahnhof Freising bietet 700 Park-and-Ride-Parkplätze. Der Flughafen ist mit dem Bus in 17 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Freising Ost in rund 7 Minuten mit dem Auto von der Klebelstraße aus.

Ausblick:
  • Fernblick

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