Sonnenverwöhnte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und großem Garten - Wohlfühlen garantiert

84048 Mainburg, Pötzmeser Str. 25
zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
418.033 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
108,58 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 418.033 €
2 Stellplätze, je 11.000 €

Käuferprovision

Provisionsfrei für den Käufer

Immobilie

Online-ID: 2qj9f4p
Referenznummer: 117-IB-KW-1 (1/25)

Die Wohnung

frei
Geschoss: 1

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • DSL-Anschluss
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, barrierefrei, Gartenanteil, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • gehoben, Neubau, projektiert

Wohnanlage

Baujahr 2020

2 Stellplätze

  • Personenaufzug
  • Hausmeister

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2021
Wesentliche Energieträger Gas,Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 16,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 07.06.2019 bis 07.06.2029

Objektbeschreibung

Mit dieser von uns angebotenen Wohnanlage verwirklicht die BC Immo GmbH ihre Vision, für Sie einen Wohlfühl-Wohnraum zu schaffen, der Ihre Erwartungen im vollen Umfang erfüllt. Die klare, elegante Architektur verspricht viel Licht und eine angenehme Privatsphäre. In der Wohnanlage stehen Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern zur Verfügung und bestechen durch clevere Grundrisse, Marken-Ausstattung, sowie eigenem Balkon, Dachterrasse oder Gartenanteil mit Terrasse zur privaten Nutzung.

Unter Verwendung hochwertiger Baustoffe und Materialien werden hier 10 neue Wohneinheiten in der Pötzmeser Str. 25 - 84048 Mainburg geschaffen. Der modern anmutende Gebäudekomplex wird drei gänzlich unterschiedliche Wohnungstypen beheimaten. Gartenwohnungen, Apartments und Penthäuser stehen zur Auswahl. Somit ist für jeden Geschmack und jedes Bedürfnis das Passende dabei, ganz egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Das intelligente Wohnkonzept überzeugt mit energiesparender Bauweise (KfW-Effizienzhaus 55), barrierefreier Erschließung mit Aufzug und vielen hochwertigen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Parkett,- Vinyl- oder Fliesenböden und modernen Bädern von Markenherstellern.
Das perfekte Zuhause erkennt man daran, dass es die persönlichen Ansprüche an Lage, Architektur, Ausstattung und Komfort auf ideale Weise verbindet. Überzeugen Sie sich jetzt und nutzen Sie die Gelegenheit sich über dieses Objekt zu informieren.

Insgesamt stehen folgende Wohnungstypen zur Verfügung:
Vier 2-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 60qm
Vier 3-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 103qm bis 109qm
Zwei 4-Zimmer Penthaus-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca.140qm

Sichern Sie sich noch rechtzeitig eine der schönsten Wohnungen in diesem Objekt.

Voraussichtlicher Baubeginn: Herbst 2019 / Frühjahr 2020
Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2021

Ausstattung

Highlights in diesem Wohnkomplex:

Großzügige Raumschnitte sowie offener Wohnbereich
Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Zimmer
Hochwertige Bodenbeläge (Wahlweise: Parkett, Laminat, Vinyl, Kork, Fliesen)
Edle, weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern
Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch gesteuerte Rollläden
Energiesparende und umweltfreundliche Hybridanlage (Wärmepumpe/Gas-Brennwert)
KfW 55 Energiestandart (EnEV 2014)
Wohnraumlüftung nach aktuellen Energiestandards und DIN-Normen
Hochwertige Sanitärausstattung der Marke Optiset
Badezimmer mit Wanne und barrierefreier Dusche
Jede Wohnung besitzt einen eigenen Balkon oder eine Terrasse
Barrierefreier Personenlift von der TG bis in alle Wohngeschosse
Autofreie Wohnzone dank Tiefgarage - insgesamt 20 TG-Stellplätze
Fahrrad-Abstellraum in der Tiefgarage
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
......... und noch vieles mehr!

HINWEIS:
Abbildungen können Sonderausstattung, sowie Musterbeispiele enthalten. Auch die farblichen Gestaltungen sind nicht verbindlich für das Objekt, diese können nach Ausführung vom Exposé abweichen. Maßgeblich ist die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung.

Schlüsselfertiges Bauen mit der BC Immo GmbH heißt:
Einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Ein Projekt der BC-Immo GmbH
www.bcimmogmbh.de

Sonstiges

Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und dritten übergeben wurden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eventuell dargestellte 3D-Abbildungen oder auch visualisierte Bilder der Innenausstattung nur als Muster dargestellt sind. Auch ein eventuell beigefügter Grundriss kann vom tatsächlichen Objekt leicht abweichen. Des Weiteren stellt auch die farbliche Visualisierung der Objekt-Außendarstellung keine verbindliche Zusage der Endfertigkeit dar.
Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt:
Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK)
Telefon: 09444 - 344 oder 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: info@immobilien-buechl.de
Web: www.immobilien-buechl.de

TG-Stellplätze

Jeder Wohnung sind 2 TG-Stellplätze zugeordnet. Zu der hier angebotenen EG-Wohnung-Nr.1 gehören die TG-Stellplätze-Nr. 11 & 12. Der Preis für den TG-Stellplatz-Nr.11 (ca. 3,5m breit) liegt bei 13.000Euro - TG-Stellplatz-Nr.12 (ca. 2,5m breit) kostet 9.000Euro. Diese Preise sind im Kaufpreis der Wohnung noch nicht enthalten und sind somit dem Kaufpreis der Wohnung hinzu zu rechnen.

Gartenflächen

Den folgenden Wohnungen sind Gartenflächen zugeteilt:
EG-Wohnung-Nr. 1 - ca. 171m²
EG-Wohnung-Nr. 2 - ca. 39m²
EG-Wohnung-Nr. 3 - ca. 45m²
EG-Wohnung-Nr. 4 - ca. 154m²
OG-Wohnung-Nr. 5 - ca. 97m²
OG-Wohnung-Nr. 8 - ca. 93m²

Heizungsanlage

Die gesamte Wohnanlage wird mit einer modernen und energiesparenden Hybridanlage (Wärmepumpe "Fabrikat Viessmann" in Kombination mit einem Gas-Brennwertkessel) mit außentemperaturabhängiger Steuerung beheizt.

Die Hybrid-Kompaktgeräte von Viessmann vereinen zwei Energieträger in einem Gerät:
Hocheffizient mit einem modernen Brennwertgerät für Gas. Durch den intelligenten Energiemanager wird automatisch die günstigste und effizienteste Betriebsweise ausgewählt.

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 11.000,00 EUR

Lage

Objektanschrift

Pötzmeser Str. 25
84048 Mainburg

Lagebeschreibung

So beschreibt sich die Hopfenstadt Mainburg:
Eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt - ein modernes, aufstrebendes Mittelzentrum.
Mainburg ist eine moderne Stadt. Einerseits bietet sie ihren Bürgern, was von einem Mittelzentrum erwartet wird, anderseits gründet sie fest in traditionellen Wurzeln.

Die 14.500 Einwohner zählende Stadt ist nicht nur geografischer Mittelpunkt des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebietes der Welt, sondern hat auch seit alters her eine gewisse zentrale Hauptstadtfunktion" im Hopfenland Hallertau.

Kunden aus Stadt und Land wissen Mainburg als Einkaufszentrum zu schätzen. Der Einzelhandel bietet mit über 200 Geschäften ein breitgefächertes Angebot. Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte und Dienstleister überzeugen durch gut sortierte Auswahl, freundliches Personal, zuvorkommende Bedienung und solide Preise. Ein Einkaufsbummel durch die Geschäftsstraßen lohnt sich allemal.

Einen Anreiz zum Wohnen in Mainburg gibt auch das breitgefächerte Bildungsangebot mit Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und Mittelschule, Realschule, Gymnasium (naturwissenschaftlich-technologisch, sprachlich, wirtschafts- und sozialwissenschaftlich), Berufsschule, Städt. Sing- und Musikschule, Volkshochschule und Gesundheitsakademie.

Natürlich stimmt in der Metropole der Hallertau auch das Freizeitangebot. Sportbegeisterte finden ein wahres Eldorado an vielfältigen Möglichkeiten. Daneben kann Mainburg auch eine gute Mischung aus Kultur und Geselligkeit aufbieten.

Umliegende Metropolen:
Landshut - 38km - Ingolstadt - 42km - Regensburg - 56km - München - 71km

Entfernungen zu weiterführenden Straßen:
B 301 - 1km - A 93 - 9km - B 300 - 14km - B 299 - 18km - A 92 - 28km

Informationen zu diesem Ort

Mainburg

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