WALSER: Sonnenverwöhnt und individuell: Beeindruckendes Einfamilienhaus in idyllischer Wohlfühllage!

84036 Landshut (Achdorf)
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Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
795.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
191,96 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
794 m²
Grundstücksfl. (ca.)
795.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
794 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 795.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.
inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Immobilie

Online-ID: 2qg2j4a
Referenznummer: 12550

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1981
frei ab nach Vereinbarung

  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • gepflegt

2 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1981
Endenergieverbrauch 116,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 12.06.2028

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

Zum Haus gehört ebenso eine äußerst geräumige Doppelgarage mit Werkstattbereich und direktem Zugang. Ruhig und begehrt - grün und doch mit allen Annehmlichkeiten eines stadtnahen Wohnens: für viele Menschen ein Lebenstraum - verwirklichen auch Sie Ihren Wohntraum und überzeugen sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Individualität dieser besonderen Immobilie!

- Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise - ideales Raumklima
- Optimaler, großzügiger Familiengrundriss
- Hochwertiges Vinyl in Holzoptik, Parkett und Fliesen
- Solide Einbauküche samt Marken Elektro-Geräten
- Individuelles Wellness - Badezimmer mit XL-Dusche und Whirlpoolwanne
- Zusätzliches Gästebad samt Dusche
- Große, bodentiefe Panorama-Fensterfronten (Holz)
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen
- Geräumige Galerie mit Zutritt zum Balkon
- Gemütliche, rustikale Bauernstube (Zirbenholz) mit Flair
- Traumhafte XXL-Südwest - Terrassenbereiche (überdachter Freisitz samt elektr. Markise) mit Blick ins Grüne
- Separater, großer Gartenbereich (Unterflursprenganlage, Gartenhaus)
- Komfortable Sauna, Solarium
- Großzügiger Hobby- und Arbeitskeller
- Einliegerwohnung mit Balkon möglich
- Große Doppelgarage
- u.v.m.

Objekt

Großzügig und gemütlich, lichtdurchflutet und individuell: Das im Jahre 1981 in wohngesunder und solider Ziegelbauweise erbaute Einfamilienhaus im ländlichen Chalet-Stil präsentiert sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand und wird Sie dank der luftigen Großzügigkeit und der idealen Raumaufteilung vollends überzeugen. Die Immobilie wurde an einem Hanggrundstück errichtet und bietet somit ein beeindruckendes Wohnen auf verschiedenen Ebenen (Split-Level).
Das offene Treppenauge mit einer Holztreppe ermöglicht eine durchdachte Unterteilung der Ebenen. Herzstück dieser einmaligen und mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Liegenschaft ist der sehr großzügige Wohnbereich mit einer imposanten Deckenhöhe sowie einer eigens eingebauten Bauernstube, die zusammen mit dem Kachelofen zusätzlich für ausreichende Behaglichkeit sorgt - ein gemütlicher Winterabend mit Blick über die Nachbardächer ist hier garantiert und wohl nicht so schnell ein zweites Mal zu finden. Das Obergeschoß beherbergt die vielseitig nutzbare Galerie, das große Master-Badezimmer sowie zwei Schlafräume und den einladenden Balkon. Ein Essbereich in direkter Nähe zur voll ausgestatteten Landhausküche sowie ein weiterer Schlafraum mit Balkon und einem zusätzlichen Duschbad (auch als Einliegerwohnung möglich, z.B. für Aupair) ergeben eine weitere Wohnebene. Von hier können Sie auch die geräumige und teilweise überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse betreten, die einen herrlichen Blick in den hübsch angelegten Gartenbereich bietet. Ein ausgewogenes Licht-Schattenspiel verleiht dem Garten einen zauberhaften Charme und Kinder finden rundum das Haus ausreichend Platz zum Spielen. Hier genießen Sie in absoluter Ruhe und fernab jeglichen Trubels wunderbare Stunden im Freien. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, einer zusätzlichen Duschmöglichkeit, ein Hobbyraum mit Wohncharakter, ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein klassischer Keller- oder Vorratsraum komplettieren das gesamte Anwesen.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4

Lage

Objektanschrift

84036 Landshut (Achdorf)

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen im geschichtsträchtigen und begehrten Landshut - herzlich Willkommen im Herzen Niederbayerns!
Obwohl sich schon vor mehr als 7000 Jahren die ersten Menschen aus dem Schwarzerdgebiet der unteren Donau im mittleren Isarlauf niedergelassen haben, wurde die heute sehr begehrte und alpennahe kreisfreie Stadt Landshut erstmals 1150 urkundlich unter dem Namen "Landeshut" für Schutz und Hut des Landes erwähnt und 1204 offiziell durch Herzog Ludwig I. begründet. Neben vielen Hoch- und Blütezeiten (Abstieg zur Provinzstadt durch die Auswirkungen des dreißig jährigen Krieges, erneuter Aufschwung dank König Ludwig I., Folgen der Industrialisierung, u.v.m.) durch die Jahrhunderte entwickelte sich die Residenzstadt Landshut dank wertvollem Stadtbild durch Gotik und Renaissance der vielen Baudenkmäler und vorindustriellen Bauensemblen zum baukulturell bedeutendsten und besterhaltendsten Stadtkern Deutschlands. Eine Nominierung zum Weltkulturerbe verdeutlicht die historische Bedeutung dieser einmaligen Stadt.
Heute ist Landshut Oberzentrum an der Isar und somit nordöstlicher Schwerpunkt der Metropolregion München. Landshut gehört zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands, am bedeutendsten für das verarbeitende Gewerbe sind das nahe BMW-Werk Landshut-Ergolding, der Weltmarktführer in der Luft- und Antriebstechnik ebm-papst, das Glasunternehmen Schott AG und der Zwiebackhersteller Brandt. Ferner ist die Stadt überregionaler Messestandort.
Landshut verfügt außerdem über eine perfekte Infrastruktur, sowohl im Nah-, Flug-, Schienen und Fernverkehr als auch uneingeschränkt für alle persönlichen Bedürfnisse. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: viele grüne Erholungsgebiete, Museen und Galerien, Sehenswürdigkeiten und Sport aller Art überzeugen die vielen, zufriedenen Bewohner in und um Landshut!

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Landshut (Achdorf)

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