Großzügige Terrassenwohnung in TOP-Lage von Dingolfing zu verkaufen

84130 Dingolfing
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Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
225.500 € 
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87 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 225.500 €
Hausgeld 245 €
Preis/m² 2.591,95 €

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Immobilie

Online-ID: 2qc3y4p

Die Wohnung

Terrassenwohnung

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dachboden, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1992

1 Stellplatz: Duplex

  • Reinigung

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 73,97 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 12.02.2019 bis 12.02.2029

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmerweohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1992 erbauten 4-Parteien-Hauses. Sie betreten die Wohnung über einen weiß gefliesten Flur, der in zwei Bereiche geteilt ist. Ein unterer und ein oberer Bereich. Im unteren Bereich befinden sich eine kleine Garderobe, der Zugang zum Badezimmer sowie zum Schlafzimmer. Das Badezimmer ist raumhoch hellblau gefliest und verfügt über eine Duschkabine, eine Badewanne, ein Tageslichtfenster, ein Waschbecken sowie über ein WC. Rechts neben dem Bad erreicht man das große Schlafzimmer, welches mit einem Teppichboden versehen ist. Über einige Stufen gelangt man dann in den oberen Teil vom Flur. Neben der Türsprechanlage befindet sich hier ein Geländer, so dass man galerieartig zum unteren Flurbereich herunterblicken kann. Links vom Treppenaufstieg erreicht man die ebenfalls weiß geflieste Arbeitsküche. Die Küche bietet eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Diese ist im Preis enthalten. Neben der Küche befindet sich das große Wohnzimmer, das mehrere Tageslichtfenster und einen TV-Anschluss bietet. Dieser Raum wurde ebenfalls mit einem Teppichboden versehen und bietet außerdem noch den Zugang zur schönen Südterrasse mit Südgarten. Rechts vom Flur erreicht man noch eine kleine Speisekammer, die zum Abstellen von Sachen dient. Neben der Speisekammer befindet sich noch ein mit Teppichboden ausgestattetes Kinderzimmer/Büro, das ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse bietet. Die Fenster der Immobilie sind Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Beheizt wird das Haus über eine 2018 verbaute Erdgasheizung von der Firma Viessmann. Ein Wasch- und Trockenraum wäre vorhanden. Bei Bedarf könnte man eine ca. 4,5 m lange Markise für die Terrasse übernehmen. Das Hausgeld beträgt derzeit in etwa 245,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 5.500,00 €. Für Ihr PKW steht ein Duplexstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

-Baujahr: 1992
-Geschoss: Erdgeschoss
-Größe: ca. 87 m² Wohnfläche
-Zimmer: 3
-Terrasse und Garten sind vorhanden
-Böden. Teppichböden, Fliesen
-Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
-Badausstattung: Dusche, Wanne, Fenster, WC, Waschbecken
-Küche mit Einbauküche und allen Elektrogeräten
-Heizung: Erdgasheizung (Fa. Viessmann, Baujahr: 2018)
-Wasch und Trockenraum sind vorhanden
-Trockenraum auf dem Dachboden wäre vorhanden
-Kellerabteil ist vorhanden
-Hausgeld: ca. 245,00€
-Instandhaltungsrücklage: ca. 5.500,00 €
-für ein PKW steht ein Duplex-Garagenstellplatz zur Verfügung
-die Wohnung hatte bislang nur den Eigentümer als einzigen Bewohner/Nutzer

Lage

Objektanschrift

84130 Dingolfing

Lagebeschreibung

Dingolfing ist die Kreisstadt des Landkreises Dingolfing-Landau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Stadt liegt etwa 100 Kilometer nordöstlich von München im Tal der Isar in Niederbayern. Die Stadt Dingolfing hat in etwa 20.000 Einwohner und 22 Gemeindeteile: Dazu gehören der Hauptort Dingolfing, der ehemalige Markt Teisbach, die KirchdörferBrunn, Frauenbiburg und Oberdingolfing, die Dörfer Höfen, Oberbubach, Oed, Schermau und Schönbühl, die Siedlung Spiegelbrunn, die Weiler Achatzstall, Gaubitzhausen, Kaltenberg, Mietzing, Neuhausen, Oberholzhausen, Unterbubach, Unterholzhausen und Weinpreß sowie die Einöden (Einzelsiedlungen) Einöd und Oberburgermühle.

Die Immobilie befindet sich ca. 2,5 - 3,5 Kilometer südlich vom Stadtzentrum entfernt. Im Umkreis von ca. 3 Kilometer erreicht man alle nötigen Stellen (Ärzte, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, etc.). Auch bietet Dingolfing einen Freizeitpark sowie ein Museum, welches innerhalb der 5 Kilometer erreichbar sind. Dingolfing bietet mit einem der größten Arbeitgeber Deutschlands sehr viele Arbeitsstellen und Möglichkeiten. Der BMW-Konzern erstreckt sich über einen großen nördlichen Teil von Dingolfing und ist sehr schnell erreichbar. Auch bietet Dingolfing eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte (Autobahnen, Bundesstraßen, etc.).

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Dingolfing

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