Arbeiten und Wohnen in Einem!!! Besonderes Landhaus in idyllischer Lage!!!

84137 Vilsbiburg
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Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
749.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.174 m²
Grundstücksfl. (ca.)
749.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.174 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 749.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qbf84w
Referenznummer: 19085011

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1984
frei ab Anfang 2019

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • gepflegt, Standard

6 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Öl, Solar
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 181,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 04.05.2028

Preisinformation

3 Carportplätze
, 2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Die Höhepunkte auf einen Blick:

* Solaranlage
* Kachelofen mit Steuerung für die Wasserversorgung
* Carport
* Garage
* Gewerbliche Nutzung möglich
* Einliegerwohnung
* Terrasse
* Balkon
* Wasserenthärtungsanlage

Objekt

Erfolgreich Arbeiten und wunderbar Wohnen !!!
Ausgezeichnetes Landhaus in idyllischer Lage!!!

Das besondere Landhaus in rustikalem Stil liegt schön und ländlich im Vilsbiburger Ortsteil Achldorf.
Das großzügige, im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seinen sehr gepflegten und umfassend renovierten Zustand, viele liebevolle und sinnvolle Details und die Nähe zur Natur.
Hier fühlt man sich sofort Zuhause und der geschäftliche Erfolg ist (fast) schon vorprogrammiert.

Dieses erstklassige Anwesen eignet sich besonders für Gewerbetreibende und Selbstständige, da sehr viel Wert auf Lager-, Werkstatt- und/oder Gewerbeflächen gelegt wurde. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang wird hier ebenfalls nützliche Dienste leisten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250 m² auf zwei Ebenen, die Nutzfläche wird mit ca. 240 m² angegeben.

Die Ausstattung ist hochwertig und verschiedene Merkmale wie Kachelofen mit Pufferspeicher, Solaranlage, Weinkeller oder zwei moderne Einbauküchen spiegeln den Wert dieser schicken Immobilie eindrucksvoll wider. Ein riesiger Balkon und eine geräumige Terrasse verstärken den positiven Eindruck.

Im Kellergeschoss gibt es neben einem zusätzlichen Badezimmer vier vielseitig nutzbare Räume, die aktuell als Waschküche, Hobbyraum und Lagerräume dienen.

Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 1.174 m² mit einem weitläufigen Innenhof ohne Grünflächen, den man bei Bedarf für vielfältige Nutzungen oder als großzügige Stell- oder Lagerfläche verwenden kann. Ein Carport für drei Fahrzeuge, eine Einzelgarage, eine Werkstatt bzw. Halle und eine attraktive Blockhütte komplettieren dieses überdurchschnittliche Anwesen und machen es für Sie und ihre Vorhaben zu einer vorzüglichen Heimat.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser schicken Immobilie.

Besuchen Sie auch unsere 360° Tour, um weitere Informationen zu erhalten!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 181.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Lage

Objektanschrift

84137 Vilsbiburg

Lagebeschreibung

Diese besondere Immobilie liegt in einer recht beliebten und ruhigen Wohnsiedlung namens Achldorf etwa 2 km vom Stadtkern Vilsbiburgs entfernt.
Vilsbiburg gehört zum Landkreis Landshut und die Distanz zur Bezirkshauptstadt liegt bei etwa 20 km.
Vilsbiburg bietet derzeit ca. 11.500 Einwohnern eine ländliche und beschauliche Heimat mit gut situierten Arbeitgebern wie beispielsweise Drexlmaier, Flottweg, Hiller oder dem Autohaus Ostermaier.
Als Zentrum des südlichen Landkreises weist es alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Gymnasium, Realschule, Fachschule für Krankenpflege, Volkshochschule oder auch eine Musikschule auf.
Ärzte für Allgemeinmedizin, verschiedene Fachärzte und ein Kreiskrankenhaus gewährleisten beste medizinische Versorgung.
Im sportlichen Bereich ist Vilsbiburg mit dem Skiclub, einer Basketballmannschaft in der Regionaliga und der 1. Damenmannschaft (Rote Raben) in der Volleyball-Bundesliga weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Hier finden Sie schnell Anschluss und eine lebendige Heimat.

Informationen zu diesem Ort

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(3,8)
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