PROVISIONSFREI *- Zentrumsnahe, ruhige 1-Zimmer-ETW mit TG, EBK und Balkon, Landshut-Nikola

84034 Landshut (Nikola), Papiererstraße 12 b
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Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
168.000 € 
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39 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 168.000 €
Hausgeld 195 €

Immobilie

Online-ID: 2q72n4y
Referenznummer: 1826

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab 01.09.2019
Geschoss: 1

  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr 1992

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie erreichen sie bequem mit dem Lift und ist ab dem 1. September frei.

Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell separat vermietet. Die Kündigungsfrist wurde vertraglich mit 3 Monaten vereinbart.

Der Wohn-Schlafraum ist mit Eiche-Mosaik-Parkett ausgestattet, Flur, Bad und Küche sind gefliest. Die abgebildete Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört außer dem Stellplatz in der Tiefgarage ein kleines Kellerabteil. Den Wasch- und Trockenraum im Keller und den Fahrradraum in der Tiefgarage können Sie mitbenutzen.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde über einen Neuanstrich der letztmals 2001 gestrichenen Fassade diskutiert. Dieser wird für 2021 ins Auge gefasst. Um die Reparaturrücklage für diese Maßnahme aufzufüllen und für weitere Erneuerungen, die zwar aktuell noch nicht notwendig sind, aber jederzeit kommen können (z.B. Heizung), wurde eine Erhöhung der Zuführung beschlossen, die im aktuellen Hausgeld bereits berücksichtigt ist. Die Protokolle der letzten Jahre erhalten Sie von uns gerne bei näherem Interesse.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 195,00 und setzt sich zusammen aus der erhöhten Zuführung zur Reparaturrücklage in Höhe von rund EUR 21,00 dem auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von ca. EUR 140,00 und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von etwas mehr als EUR 34,00.

Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum letzten Abrechnungsstichtag (30.09.2018) über eine Reparaturrücklage von € 90.384,79.
Die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt € 1.492,25, die mit dem Kauf automatisch auf Sie übergeht.

Objekt

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1826

Sonstiges

Baujahr: 1992
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir erhalten unsere Provision stets vom Verkäufer als Auftraggeber.

Alle unsere Kaufangebote finden Sie zuerst auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-kaufen

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

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Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,97 m², Bundesland: Bayern

Lage

Objektanschrift

Papiererstraße 12 b
84034 Landshut (Nikola)

Lagebeschreibung

Die zentrale Innenstadtlage bietet Ihnen viele Vorteile. Die Wohnung befindet sich in der Papiererstraße, parallel zur Luitpoldstraße, aber ganz ruhig und so sind Sie nur ein paar Schritte vom pulsierenden Leben der Altstadt mit ihren unzähligen Cafés, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Entweder Sie laufen in wenigen Minuten in die Stadtmitte oder Sie entscheiden sich für einen entspannten Sparziergang an der Isar, beides besitzt seinen eigenen Charme.

Ein Supermarkt und der Isarradweg sind um die Ecke, ebenso wie zahlreiche Stadtbuslinien (1, 2, 10 sowie 101, 102) die zwischen der Innenstadt und dem Hauptbahnhof durch die Luitpoldstraße verkehren.

Apropos Verkehr - in etwa 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Landshuter Hauptbahnhof oder mit dem Auto in etwa 9 Minuten auf der Autobahn A92 in Richtung München oder Deggendorf unterwegs.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage, die sich zweiter Reihe zur Papiererstraße sowie der Unteren Schwimmschulstraße befindet. Die Wohnanlage ist Einheimischen unter dem Namen "Leiderer" bekannt.

Im Innenhof spenden zahlreiche alte Kastanien angenehmen Schatten. Der Balkon der Wohnung ist nach Osten orientiert.

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