INDUSTRIEGRUNDSTÜCK NAHE ÖSTERREICHISCHER GRENZE

9242 Jánossomorja
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453.340 € 
Kaufpreis
22.667 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Kaufpreis 453.340 €

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Immobilie

Online-ID: 2pr594w
Referenznummer: 3056/619

Das Gewerbe-Grundstück

Objekt

Grundstückbeschreibung
Parzelle1 - Fläche: 20.000 m2
Parzelle2- Fläche: 2667 m2

Die Grundstücke sind nur zusammen erwerbbar. Eine Abweichung von der derzeit gültigen Grundstückteilung ist nicht möglich.

Widmung
Die Grundstücke liegen außerhalb des Ortsgebietes, die Gebühr für die Umwidmung aus der landwirtschaftlichen Nutzung wurde entrichtet, deswegen ist jedes ein Bauland.
Es gibt einen gültigen Widmungsplan für die angeführten Grundstücke. Demnach ist bei einer Bebauung in Betracht zu nehmen, dass die Parzelle 2 nur als Verkehrsfläche zu verwenden ist. Die Bebauungsbestimmungen für die Parzelle 1 sind folgende:
Widmung: Gip1 - Gewerbe und Industrie
Max. Bebauungsgrad: 50 %, freistehend
Max. Gebäudehöhe: 12,5 m
Min. Grünfläche: 25 %
Min. Grundstückbildung: 1,5 ha (und min. 50 m Breite)
Mit der gültigen Widmung ist eine Baugenehmigung sofort einreichbar.

Infrastruktur
Die grundlegenden Medien wie Strom, Wasser, Abwasser und Gas sind in der Erschließungsstraße, der Straße vor den Grundstücken aufzufinden. Ob die Kapazitäten ausreichend sind muss vor dem Projektstart geprüft werden.
Regenwasserkanal gibt es derzeit keinen. Optimal ist es die Regenwässer zu versickern, der kiesige Untergrund ist dazu optimal geeignet.

Bodenbeschaffenheit, Kontaminierung
Die Grundstücke sind fast ganz eben. Bei einem Bau fallen also keine nennenswerten Erdarbeiten an.
Der kiesige Boden hat eine sehr gute Tragfähigkeit, grundsätzlich muss man mit keiner teuren Gebäudegründung rechnen.
Das Grundstück war seit Menschengedenken als landwirtschaftliches Grundstück genützt, eine Kontaminierung kann man deshalb ausschließen.
Das Grundstück ist zwischenzeitlich weiterhin als landwirtschaftliche Fläche genützt.

Verkehrsanbindungen
Die Grundstücke befinden sich direkt neben der (Bundes) Hauptstraße Nr. 86, welche Teil einer Transitstraße von der Ostsee zur Adria darstellt.
Die nächste Autobahn Auf- /Abfahrt befindet sich bei dem Knotenpunkt Mosonmagyaróvár, in 8,7 km Entfernung.

Die Entfernung der nächstliegenden größeren Städte sind folgende:
Mosonmagyaróvár: 12 km,
Gyr: 46 km,
Bratislava: 51 km,
Wien: 93 km,
Budapest: 168 km

Die nächste Bahnverbindung liegt in der Ortschaft Jánossomorja, in ca. 2,7 km Entfernung. Die nächste Eisenbahn Hauptlinie ist in Mosonmagyaróvár (Wien- Budapest), in ca. 11 km Entfernung.

Die Entfernung der nächstliegenden Flughäfen und Flugplätze sind folgende:
Gyr - Pér: 61 km,
Bratislava: 60 km,
Wien - Schwechat: 79 km,
Budapest - Ferihegy: 198 km

Die Entfernung der nächstliegenden Häfen sind folgende:
Gyr - Göny: 58 km (via M1 72 km),
Hafen Wien: 90 km

Sonstige Bemerkungen
Die Grundstücke sind laut unseres Kenntnisstandes von keinen bekannten negativen Einflüssen betroffen.

Stichworte

Bundesland: Nyugat-Dunántúl

Lage

Objektanschrift

9242 Jánossomorja

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