Höhenhaus | sehr gepflegtes Reihenhaus (ca. 141 m²) mit Sonnenterrasse

51061 Köln (Höhenhaus)
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Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
499.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
141 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
141 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.000 € 
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
141 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 499.000 €

Käuferprovision

Käufercourtage 3,57 % (inkl. 19% MWSt) des Gesamtkaufpreises. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Immobilie

Online-ID: 2p4px4b
Referenznummer: cologne_living.341

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1984
frei werdend
Geschosse: 3

  • Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 123,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D

Preisinformation

Kaufpreis Euro 499.000,00 zzgl. 3,57 % Käufercourtage.

Objekt

Zum Verkauf kommt ein äußerst gepflegtes Einfamilienreihenaus mit kleinem Garten und Sonnenterrasse.

Das II-geschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoß ist voll unterkellert und verfügt über ein separates Steintreppenhaus, von dem aus die einzelnen Wohnetagen und der Keller erschlossen werden.

Es sind zahlreiche Bäder bzw. WCs vorhanden. Ohne größeren Aufwand ließe sich aufgrund des cleveren Grundrißzuschnitts z.B. Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Einliegervermietung realisieren.

Im ersten Obergeschoß gibt es straßenseitig einen kleinen Balkon, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Zur Gartenseite hin wurde der ehemalige Balkon ca. 2005 zu einem modernen Wintergarten mit elektrischer Fußbodenzeizung und elektrisch bedienbaren Sonnenrollos ausgebaut.

Auf dem Grundstück vor dem Haus stehen 2 PKW-Abstellplätze zur Verfügung.

Das Kaufobjekt wurde laufend instandgehalten und ist sehr gepflegt. Folgende erwähnenswerte Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt:

k.A. - Nachrüstung einer elektrischen Rollädenbedienung im EG und 1.OG
2005 - neuer Wintergartenanbau im 1.OG
2015 - neue Hauseingangstüre (Biffar)
2016 - neues Gas-Brennwertgerät (Bosch/Junkers)

Lage

Objektanschrift

51061 Köln (Höhenhaus)

Lagebeschreibung

Köln-Höhenhaus befindet sich im Nordosten von Köln und grenzt an Dünnwald, Dellbrück und Mülheim. lm Umfeld können Sie eine der größten zusammenhängenden Naturlandschaften der Region erleben. Viele regionale Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele lassen sich erkunden. Abgelegene Badeseen, ein Waldschwimmbad, spannende Wildgehege, idyllische Bäche und Weiher garantieren Spaß für Groß und Klein.

Auch das städtische Leben kommt in Höhenhaus nicht zu kurz. Nur knapp 100 Meter vom Wohnhaus entfernt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und Fachgeschäfte, Banken, Post etc. bieten ein reichhaltiges Angebot. Kneipen, Cafes und Restaurants laden zum Kaffee oder abendlichen Kölsch ein. Zentral, grün und gut verbunden.

Die S-Bahn-Haltestelle Holweide ist ca. 900 m entfernt. Eine direkte Fahrt in die Kölner City dauert ca. 11 Minuten.

Alternativ steht an der ca. 250 Meter entfernten Haltestelle "Im Weidenbruch" auch die Buslinie 155 zur Verfügung, mit der man in weingen Minuten nach Mülheim gelangt, wo man z.B. in die U-Bahnlinie 4 umsteigen kann, die direkt bis zum Friesenplatz fährt. (Fahrtzeit in diesem Fall ca. 25 Minuten).

Mit dem PKW erreicht man die ca. 1,5 km entfernte AAS A3 Köln-Dellbrück über die die Honschaftsstraße innerhalb von ca. 5 Minuten.

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Das Objekt wird im Alleinauftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. | Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln | J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 | INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB-Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: sion@intero?ce-gmbh.de | Aufsichtsbehörde für beide Anbieter, jeweils: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 22 13 50 99, Email: ordnungs-amt@stadt-koeln.de | Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd - Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Hohenstaufenring 72, 50674 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, EMail: info@ivd-west.net.

Zurzeit liegt ein Energieausweis noch nicht vor. Dieser ist aber in Vorbereitung und wird zum Zeitpunkt der Besichtigung selbstverständlich vorliegen.

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