Geräumiges und modernisiertes Haus als Mehrzweckhaus

6471 Eygelshoven
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provisionsfrei, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, teilweise unterkellert, renoviert
319.000 € 
Kaufpreis
314 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
540 m²
Grundstücksfl. (ca.)
319.000 € 
Kaufpreis
314 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
540 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 319.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2neej4a
Referenznummer: 2018085

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1920
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Kelleranteil
  • Swimming-Pool
  • gehoben, gepflegt, renoviert

2 Stellplätze: Garage

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 256,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

In zentraler Lage in Eygelshoven befindet sich ein geräumiges Haus mit separatem Eingang für Gewerbeflächen. Im Moment wird das Haus komplett als Wohnhaus genutzt. Durch eine Nutzungsänderung wäre ein Gewerbe im Erdgeschoss möglich. Dieses Haus wurde vom heutigen Eigentümer mit hochwertigen und geschmackvollen Materialien komplett modernisiert.

Erdgeschoss
Das Haus kann durch zwei straßenseitige Eingänge erreicht werden. Der rechte Eingang führt zu den Wohnbereichen. Der linke Eingang direkt in den möglichen gewerblichen Bereich. Im Eingangsbereich liegt ein klassischer Fliesenboden.

Kleine Wohnung im Erdgeschoss rechts:
Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer. ca. 32,00 m² mit Parkettboden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer teilweise offenen Küche mit Einbauküche. Von der Küche aus erreichen Sie über einen Flur die Gästetoilette und das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Separater Eingang zum Verkaufsraum:
Komplett modernisierte Verkaufsfläche von ca. 26,00 m², ideal für kleine Unternehmen wie Nagelstudio, Friseursalon usw.. Die Verkaufsfläche ist mit einem hochwertigen Parkettboden und einer Decke mit Einbaustrahlern ausgestattet. Hinter der Verkaufsfläche befinden sich Multifunktionsflächen, mit denen die Verkaufsfläche erweitert werden kann. Dieser multifunktionale Raum verfügt über eine Anschlussmöglichkeit für Wasch- und Trockengeräte. Die Garage ist von innen zugänglich ca. 13,00 mx2,90m. Hinter der Garage befindet sich ein großer Hobbyraum von ca. 25,00 m².
1. Obergeschoss
Geräumiger Flur mit Zugang zu einem gemütlichen Wohnzimmer. Offene Küche mit hochwertiger, luxuriöser Kücheninstallation mit Granit-Arbeitsplatte und folgender Ausstattung: 5-Flammen-Gasherd, Kombi-Backofen, Dampfbackofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und verschiedene Vorratsschränke. Das Wohnzimmer und die Küche sind zusammen ca. 47,00 m² groß.
Vom Überlauf aus sind 3 geräumige Schlafzimmer mit jeweils 4,58 m x3,00m, 4,58 m x3,00 m und 4,88 m x3,30m erreichbar. 1 Schlafzimmer verfügt über Parkettboden. Die anderen 2 Schlafzimmer verfügen über einen hochwertigen Laminatboden. Luxusbad mit Badewanne, WC und Badmöbel mit Waschbecken und Fußbodenheizung. Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine schöne Sonnenterrasse ist von der Küche erreichbar.
Zweiter Stock:
Diele mit Zugang zu einer Wohnebene für große Kinder, oder andere Familienmitglieder mit einem geräumigen Wohnzimmer ausgestattet mit hochwertigem Laminatboden und einer authentischen Balkendecke. Die Küche ist teilweise offen.Von der Diele aus sind zwei geräumige Schlafzimmer von ca. 17 m² erreichbar. Geräumiges Luxusbad von ca. 10 m² mit begehbarer Dusche, WC, Badmöbeln und Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus durch zwei Gaszentralheizungen. Einmal für das Erdgeschoss und die Wohnung im ersten Obergeschoss. Eine zweite Heizung ist separat für die Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Der schöne, angelegte Garten mit mehreren Terrassen und einem gemauerten Gartenhaus befindet sich hinter dem Haus uns kann durch den Flur im Erdgeschoss aber auch über die Terrasse in Obergeschoss erreicht werden. Der Garten verfügt über einen Pool mit einer kompletten Salzwasserfilteranlage und Wärmepumpe. Der Garten ist ruhig und umgeben von altem Baumbestand.

Besonderheiten
- Dieses Objekt ist für mehrere Zwecke geeignet, z. B. als Mehrgenerationenhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus.
- Das Haus ist weitgehend mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.
- Dieses Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer mit viel Geschmack und Sinn fürs Detail komplett renoviert und modernisiert, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.
- Sowohl die Vorder- als auch die Hinter- und Seitenfassade wurden 2012 sandgestrahlt, gereinigt und komplett neu verfugt.
- Der gesamte Strom wurde 2011 erneuert.
- Dieses Haus hat einen Gewölbekeller von ca. 30 m², der in 2 Räume aufgeteilt ist.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

6471 Eygelshoven

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Eygelshofen. Verschiedene Erholungsgebiete und ländliche Attraktionen wie Snowworld, Gaia Zoo und Mondo Verde sind in der Nähe. Über wunderschön gestaltete Radrouten haben Sie eine hervorragende Gelegenheit, die umliegende Landschaft mit viel natürlicher Schönheit zu erkunden. Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Die Entfernungen zu den nächsten Städten betragen:

Heerlen 6,9 km
Maastricht 38,2 km
Aachen 21,8 km.

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