Großzügige 2 - Zimmer Wohnung - sofort beziehbar!

84034 Landshut (Nikola)
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provisionsfrei, Balkon, Loggia, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
229.000 € 
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62,16 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 229.000 €
Hausgeld 184 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2flmp44
Referenznummer: 2061190

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 4

  • Balkon, Loggia
  • Laminat, Linoleum, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1977

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1977
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Objekt

Die 62,16 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im vierten Stock einer Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten und einer dazugehörigen Tiefgarage mit 22 Stellplätzen. Die Wohnanlage ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und wurde im Jahr 2009 durch eine umfassende wärmeenergetische Sanierung in einen neuwertigen Zustand gebracht. Es handelt sich um eine öffentlich geförderte Wohnanlage mit einer festen Kostenmiete, welche nach einer 10-jahres-Frist aufgehoben wird.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und macht die Diele zugänglich.
Die Wohneinheit hat ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen als Wohnzimmer nutzbaren Raum zur Verfügung. Die ansprechende Loggia mit Süd-Ausrichtung und einer tollen Sicht ergänzt die Räumlichkeiten.
Die Küche ist lichtdurchflutet sowie gut geschnitten.
Das Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und hat einen Waschmaschinenanschluss.
Ein optimal gelegenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und Tiefgaragenstellplätze können ebenso erworben werden.

Ausstattung

-wärmegedämmte Kunstofffenster
-Rollläden
-Loggia mit West-Ausrichtung
-Küche
-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-zentrale Gas-Heizung
-Kellerabteil

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Sonstiges

Am Balkon werden noch Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Räume können nach Absprache frisch gestrichen oder weitergehend saniert werden.

Lage

Objektanschrift

84034 Landshut (Nikola)

Lagebeschreibung

Die Stadt Landshut liegt rund 60 Kilometer nordöstlich von München und ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Niederbayern. Landshut ist mit 70.000 Einwohnern die größte Stadt Niederbayerns und zugleich die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A 92 sowie den Bundesstraßen B 299 und B 15 gewährleistet. Der Franz Josef Strauß Flughafen München kann mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreicht werden.
Die überwiegend verkehrsberuhigte Innenstadt bietet ein breites Angebot an Einzelhandelsläden und zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen ein.
Regelmäßig finden verschiedene Events wie das Altstadtfest, das Stadtspektakel oder alle vier Jahre die Landshuter Hochzeit statt.
Zahlreiche Naherholungsangebote wie etwa Fahrradwege an den Isarauen, der Hofgarten oder stadtnahe Seen machen die Stadt für Alt und Jung sehr lebenswert.

Das Objekt liegt im Stadtteil Nikola in Landshut und hat aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Landshuter Flutmulde die Möglichkeit zur Naherholung direkt vor der Haustür. Diese eignet sich ideal für Sportarten wie Joggen oder Fußball und wird gerne für Spaziergänge genutzt.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Rewe oder ein Getränkemarkt, zur Deckung der Güter des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind dort ein dm-Drogeriemarkt, ein namhaftes Fitnessstudio sowie Arztpraxen in der näheren Umgebung ansässig.
Der Wohnstandort ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sehr gut an die Innenstadt angebunden und kann schnell mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit PKW und Bus erreicht werden. Weiterhin ist der Landshuter Hauptbahnhof in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Stadtteilinfos

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