Optimal geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung

84034 Landshut (Nikola)
zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
295.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
86,54 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
295.000 € 
Kaufpreis
86,54 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Betz
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 295.000 €
Hausgeld 265 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2fgpd49
Referenznummer: 2061185

Die Wohnung

frei ab langfristig vermietet
Geschoss: 4

  • Balkon
  • offene Küche
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • gepflegt

Wohnanlage

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergieverbrauch 165,00 kWh/(m²·a)

Objekt

Die 86,54 m² große 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im vierten Stock einer Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten und einer dazugehörigen Tiefgarage mit 22 Stellplätzen. Die Wohnanlage ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. Es handelt sich um eine öffentlich geförderte Wohnanlage mit einer festen Kostenmiete, welche nach einer 10-jahres-Frist aufgehoben wird.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und macht die Diele sowie eine Gästetoilette zugänglich.

Die Küche ist lichtdurchflutet sowie gut geschnitten und befindet sich direkt neben einem attraktiven Essbereich.

Die Wohneinheit hat zwei mögliche Schlafzimmer sowie einen großzügigen als Wohnzimmer nutzbaren Raum zur Verfügung. Die ansprechende Loggia mit Süd-Ausrichtung und einer tollen Sicht auf die Burg Trausnitz und die Martinskirche ergänzt die Räumlichkeiten.

Das Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und hat eine weitere Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Als Alternative zur gegenwärtigen Raumaufteilung, könnte das Esszimmer in eine 4 Zimmer Wohnung mit einem weiteren Schlafzimmer umgewandelt werden, indem durch Leichtbauweise eine zusätzliche Wand eingezogen wird. Zur Veranschaulichung dieser Variante wurde ein zweiter Grundriss hinzugefügt.

Ein optimal gelegenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und Tiefgaragenstellplätze können ebenso erworben oder vom Eigentümer angemietet werden.

Ausstattung:

-wärmegedämmte Schallschutzfenster
-Rollläden
-Loggia mit Süd-Ausrichtung
-Küche
-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-zusätzliches Gäste-WC
-zentrale Gas-Heizung
-Kellerabteil

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

Objektanschrift

84034 Landshut (Nikola)

Lagebeschreibung

Die Stadt Landshut liegt rund 60 Kilometer nordöstlich von München und ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Niederbayern. Landshut ist mit 70.000 Einwohnern die größte Stadt Niederbayerns und zugleich die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A 92 sowie den Bundesstraßen B 299 und B 15 gewährleistet. Der Franz Josef Strauß Flughafen München kann mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreicht werden.

Die überwiegend verkehrsberuhigte Innenstadt bietet ein breites Angebot an Einzelhandelsläden und zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen ein.

Regelmäßig finden verschiedene Events wie das Altstadtfest, das Stadtspektakel oder alle vier Jahre die Landshuter Hochzeit statt.

Zahlreiche Naherholungsangebote wie etwa Fahrradwege an den Isarauen, der Hofgarten oder stadtnahe Seen machen die Stadt für Alt und Jung sehr lebenswert.

Das Objekt liegt im Stadtteil Nikola in Landshut und hat aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Landshuter Flutmulde die Möglichkeit zur Naherholung direkt vor der Haustür. Diese eignet sich ideal für Sportarten wie Joggen oder Fußball und wird gerne für Spaziergänge genutzt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Rewe oder ein Getränkemarkt, zur Deckung der Güter des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind dort ein dm-Drogeriemarkt, ein namhaftes Fitnessstudio sowie Arztpraxen in der näheren Umgebung ansässig.

Der Wohnstandort ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sehr gut an die Innenstadt angebunden und kann schnell mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit PKW und Bus erreicht werden. Weiterhin ist der Landshuter Hauptbahnhof in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Stadtteilinfos

Landshut (Nikola)

Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden