Rustikal-elegante Bergvilla mit Pool in der toskanischen Schweiz mit fantastischen Aussichten

51010 Pietrabuona
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Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
695.000 € 
Kaufpreis
447,14 m²
Wohnfläche (ca.)
22
Zimmer
20.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
22
Zimmer
20.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
695.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl 19% Mwst

Immobilie

Online-ID: 2f4pk4a
Referenznummer: I_14

Das Haus

Villa

Baujahr: 1641
frei werdend
Geschosse: 3

  • Garten, Loggia, Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden, Terrakottaboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • ISDN-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche, Pantry, Speisekammer
  • voll möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Satellitenanschluss
  • Swimming-Pool
  • gehoben, gepflegt

6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas, Holz
  • Massivhaus
  • Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • eigene Wasserversorgung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1641
Energieausweis ausgestellt vor 1. Mai 2014

Objektbeschreibung

Großes, langgestrecktes Steinhaus, das im Jahre 1641 erbaut wurde und im Lauf der Jahre einen Anbau erhielt. 3 Etagen gehen nach Süden und 2 nach Norden. Bisher wurde der vordere Teil des Hauses (VH) mit 4 Schlafzimmern privat genutzt, der hintere Teil (HH) mit 2 unabhängigen Einheiten war für Gäste der Familie gedacht oder wurde auch vermietet. Der vordere Teil hat insgesamt ca 154,65 qm Wohnfläche, davon entfallen ca 94,75 qm auf das EG und ca 59,9 qm auf das OG. Die Deckenhöhe beträgt in beiden Geschossen des VH + HH zwischen 290 - 340 cm. Das hintere Haus hat eine Grundfläche von ca 292,49 qm. Davon entfallen ca 167,93 qm auf die bereits ausgebauten Räume, davon ein Duplex Studio Apartment mit eigenem Patio von ca 30 qm und ein großes Apartment, ebenfalls verteilt auf 2 Ebenen mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern von ca 125 qm. Von den 5 ehemaligen Stallungen - mit einer Fläche von jeweils durchschnittlich 30 + qm und einer Deckenhöhe von ca 290 cm sind 4 ausbaubar. Das gepflegte, parkähnliche Gelände verteilt sich auf 2 Hektar terrassiertem Land mit eigenen Olivenbäumen, Waldbestand, vielen Freiflächen, Pergolen und einem Pool, eingebettet zwischen Kirsch - u. Walnussbäume. Im Patio des Vorderhauses steht der funktionierende traditionelle toskanische Brotofen. Das "Kastanien - Haus" (Metato) wird im EG derzeit als Garage genutzt. Im Garten stehen auch ca. 150 Olivenbäume, sodass eigenes Olivenöl produziert werden kann. Ausser Oliven können eigene Kirschen, Äpfel, Orangen, Feigen, Walnüsse, Trauben, Quitten und Kakifrüchte geerntet werden. Dieses gemütlich-elegante, großzügige Haus diente einer Familie und deren Gästen lange Jahre als Sommer Residenz. Jeder einzelne Raum ist individuell mit viel Geschmack und Liebe für das Detail perfekt eingerichtet. Die Übernahme der Einrichtung ist verhandelbar.

Raumaufteilung

Das Anwesen verfügt über 2 Wasserquellen: die Bewässerung des Gartens aus einem Bach und die des Hauses aus einer benachbarten Quelle, welche Wassertanks für 5000 Liter füllt und deren Überlauf den Pool speist. GPL 1000 Liter Gas Tank für Herde und die Zentralheizung für Vorder- und Hinterhaus. Beide Häuser haben separate Zähler. Weitere Heizquellen sind im Hause verteilt offene Kamine und Kaminöfen. Die Räume sind weiß gekalkt, die Wände z.T mit offenem Mauerwerk, die Böden z.T. aus Sandstein (Pietra Serena) oder mit den für die Toskana typischen Terrakotta Fliesen (Cotto), die Decken mit schweren Deckenbalken aus Kastanienholz. Viele kleine, liebenswerte Details aus alter Zeit, wie z.B. eingebaute alte Handwaschbecken usw. Jeder Raum wurde individuell und mit auserlesenem Geschmack hergerichtet und ausgestattet. Die Küchen sind voll ausgerüstet mit Gasherden/- Öfen, Spülmaschine, Kühl- + Gefrierschrank, Mikrowelle usw. Alle Wohn- und Nutzräume sind bis ins Detail ausgestattet, gemütlich, elegant, zum Wohlfühlen. Es gibt sehr viel Platz, der in der schönen Jahreszeit durch die vielen Open Air Bereiche noch viel großzügiger wird.
Satellitenanlage für Fernsehempfang vorhanden, ebenso Telefonanschluss und Internet.

Besichtigungstermine/Sonstiges

Die untere Etage der Südseite besteht aus 5 separaten ehemaligen Stallungen. Nach Süden gehen für jeden Raum separate Scheunentore ins Freie. Ein Ausbau zu einzelnen Studios bietet sich an o.ä. Ebenso unausgebaut ist bisher das 2-stöckige "Kastanien - Haus", in dem sich einmal die Kastanienrösterei befand. Die Vermietung der beiden separaten Apartments brachte bisher in der Saison zwischen 5 - 6 Tausend € monatlich. Eine Unterteilung in kleinere Apartments zur Vermietung ist denkbar, oder der Betrieb eines Boutique - Hotels. Das Haus besteht aus 2 Gebäudeteilen, die auch teilbar sind. Der Komplex wird jedoch nur als Ganzes verkauft.

Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung inkl. Anreise, Airport Pick Up und Logis.Falls Sie gerade in der Toskana unterwegs sind, kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Nolte. Mit ihm können Sie eine Besichtigung dieser sowie alternativer Immobilien vor Ort vereinbaren: Tel: +39 339 1905275 (Mobil/WhatsApp). Bitte vorher eine sms schicken - Vielen Dank!

Lage

Objektanschrift

51010 Pietrabuona

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt ca 300 m über dem Meeresspiegel traumhaft ruhig mit unverbaubaren fantastischen Aussichten. Erreichbar über einen 1,7 km langen Privatweg, und etwa 10 Autominuten entfernt vom Zentrum der Stadt Pescia aus dem 13. Jahrhundert. 50 - 60 Autominuten von Florenz oder Pisa entfernt, ebenso lang dauert die Autofahrt in die Skigebiete im Winter oder ans Meer. Bis in die mittelalterliche Stadt Lucca sind es 40 Autominuten.

Ausblick:
  • Berge, Fernblick

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