Ein modernes und mit hochwertigen Materialien gebautes Wohnhaus an der Ostsee

72-420 Dziwnowek, Osiedle Sloneczne 32
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Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
339.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
750 m²
Grundstücksfl. (ca.)
339.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
750 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 339.000 €

Käuferprovision


5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Immobilie

Online-ID: 2au4c44
Referenznummer: 1985

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2011
frei werdend
Geschosse: 2

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Terrakottaboden
  • Holzfenster
  • DSL-Anschluss
  • offene Küche
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig
  • Satellitenanschluss
  • neuwertig

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 115,48 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 12.04.2012 bis 12.04.2022

Objektbeschreibung

Objekt:Das massiv gebaute nicht unterkellerte Haus wurde 2011 neu errichtet. Zum Einsatz kamen eine Vielzahl hochwertiger Baumaterialien u.a. wurden hochwertige Hölzer für die Maßanfertigung von Fenster und Türen verwendet. Das Dach wurde komplett mit glasierten Biberschwänzen eingedeckt. Die Fußböden bestehen aus hochwertigem Feinsteinzeug und Laminatböden. Das Haus wurde als Wohnhaus inkl. Appartements mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² geplant und gebaut. Es besteht aus einer Hauptwohnung im Erd- und teilweise im Obergeschoss, dem Appartement 1 im Erd- und Obergeschoss mit Eingang vom rechten Giebel und dem Appartement 2 im Obergeschoss mit Eingang über den Balkon und eine Außentreppe am linken Giebel. Die Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche untergliedert sich im Erdgeschoss in ein großes Wohnzimmer mit offener Küche dem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten und dem Zugang ins Obergeschoss über eine Holztreppe. Ein Kaminzug für einen Kaminofenanschluss ist vorgerüstet. Weiterhin verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über ein Bad und einen Flur. Im Obergeschoss befinden sich zwei Erkerzimmer, ein kleiner Flur und ein weiteres Bad. Vom Flur aus kann man, wenn man die zwei Zimmer des Appartements 2 für die Hauptwohnung mitnutzen möchte, diese auch betreten. Über den Flur ist mittels einer Einschubtreppe auch der Spitzboden begehbar. Dieser ließ sich auch als Schlafboden nutzen. Am rechten Giebel des Hauses befinden sich die Zugänge für das Appartement 1 mit ca. 40 m² Wohnfläche und den separaten Heizungsraum. Das Appartement 1 besteht im Erdgeschoss aus dem Wohnzimmer mit Kochnische, einem kleinen Flur und dem Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich ein zweiter Wohn- oder Schlafraum. Das Appartement 2 mit ca. 30 m² Wohnfläche besteht aus zwei Zimmern mit Balkon und einem Duschbad. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe am linken Giebel. Die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 30 m². Es gibt genehmigte Ausbaupläne, die Garage im Erd- und Dachgeschoss so zu erweitern, dass 5 Appartements entstehen könnten Sie hätten alle einen separaten Zugang mit Balkon oder kleiner Terrasse.

Standort

Der Badeort Dziwnowek (Klein Divenow) liegt an der polnischen Ostseeküste in der Woiwodschaft Westpommern. Die Woiwodschaft Westpommern (Zachodniopomorskie) im nordwestlichen Teil von Polen umfasst den gesamten westlichen Teil des historischen Hinterpommerns sowie einen sehr kleinen Teil des historischen Vorpommerns. Die Hauptstadt der Woiwodschaft Westpommern ist Stettin (Szczecin). Dziwnowek ist ein Teil der Gemeinde Dziwnow (Dievenow) im Landkreis Kamien Pomorski (Cammien). Dziwnowek liegt etwa 2 Kilometer östlich der Insel Wolin und hat ca. 400 Einwohner. Der Badeort Klein Dievenow (Dziwnówek) befindet sich etwa 40 km östlich von Usedom am Kaminer Bodden, dem Oderabfluss der Dievenow in die Ostsee. Breite Sandstrände und die Lage zwischen See und Meer machen diesen Ort bei Touristen sehr beliebt. Das Ostseebad Dievenow (Dziwnów), zu dem auch Dziwnowek gehört, liegt an der Mündung der Dievenow auf einer Landbrücke zwischen dem Camminer Bodden und der Ostsee. Die Dievenow ist neben der Swine und der Peene einer der drei Abflüsse der Oder aus dem Stettiner Haff. Das Festland und die Insel Wolin sind bei Dievenow mit einer Klappbrücke verbunden, die gleichzeitig auch zu den Hauptattraktionen des Ortes gehört. Dziwnów besteht aus den kleinen Badeorten Heidebrink (Miedzywodzie) – zwischen den Wassern, also zwischen Camminer Bodden und Ostsee) und Lukecin (ehemals Lüchenthin), sowie dem ehemaligen Seebad Dievenow (Dziwnów) und dem Fischerort Wald-Dievenow (Dziwnówek). Die Sandstrände sind hier breit und die Atmosphäre zwischen Ostsee und Bodden hat etwas Magisches. Der Arm der Dievenow, der vom Bodden in die Ostsee reicht, ist sehr fischreich und bis zu hunderte Angler bevölkern den wenige hundert Meter langen Flusslauf. Vom Hafen von Dievenow aus gibt es Ausflugsverkehr über den Bodden nach Kamien Pomorski (ehemals Cammin). Mit zu Segelschiffattrappen umgebauten Kuttern können Sie im Sommer auch kurze Ausflugsfahrten auf die Ostsee unternehmen. Während im Sommer Dievenow sehr belebt und beliebt ist, finden Sie außerhalb der Saison und besonders im Herbst und Winter eine sehr ruhige Atmosphäre. Von Berlin ist Dziwnowek ca. 250 km entfernt, mit knapp 3 Stunden Fahrzeit ähnlich wie nach Usedom über die Autobahn A11/E28 kann man das Ostseebad erreichen. Nach Stettin sind es ca. 70 km.

Grundstück und Erschließung

Grundstück:Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 750 m². Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Es hat eine Straßenfront von ca. 25 m und ist ca. 33 m tief. Im vorderen Bereich des Grundstücks steht das Haus im hinteren Bereich steht die Garage Auf dem Grundstück wurden eine Reihe von Koniferen angepflanzt.

Erschließung:Das Grundstück ist komplett mit öffentlichem Trinkwasser, Strom Abwasser und Telefon inkl. schnellem Internet erschlossen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Haus verfügt über moderne Fernsehsattelitenanlagen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine Videoüberwachung. Die Garagenzufahrt und die Wege auf dem Grundstück sind mit Kleinpflaster befestigt.

Kaufpreis:Der Preis für das Areal mit allen Aufbauten den Ausbauplänen und der Inneneinrichtung beträgt 339.000,- €.

Lage

Objektanschrift

Osiedle Sloneczne 32
72-420 Dziwnowek

Lagebeschreibung

Lage:Das moderne Wohnhaus steht am Ortsanfang von Dziwnowek ca. 300 m vom Camminer Bodden und ca. 1.200 m vom Ostseestrand entfernt. Der Ort verfügt über gut ausgebaute Fahrradwege, eine gute Infrastruktur und eine Reihe kultureller Angebote. Gute Bademöglichkeiten bestehen sowohl auf der Boddenseite wie auch an den breiten Ostseestränden. Im Ort befinden sich weiterhin viele Möglichkeiten des Wassersportes, die sowohl auf dem Bodden wie auch auf der Ostsee ausgeübt werden können.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.

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