Wohnen und leben leicht gemacht!!! Ideales Einfamilienhaus in optimaler Lage!!!

84036 Landshut (Frauenberg)
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Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
625.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
214 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
593 m²
Grundstücksfl. (ca.)
625.000 € 
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
593 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 625.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q7m64k
Referenznummer: 19085019

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1978

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Standard

Energie

  • Öl
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 190,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 28.10.2025

Objekt

Wohnen und leben leicht gemacht!!!
Ideales Einfamilien- oder Zweifamilienhaus in optimaler Lage!!!

Dieses harmonische Anwesen wurde 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit einer sehr attraktiven Lage in Landshut-Auloh. Sowohl die Nähe zur Natur und zum Ortskern von Auloh als auch die relative Ruhe am Haus sind hier die offensichtlichen Pluspunkte. Das Wohnhaus kann natürlich auch als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Besonders positiv gestaltet sich die moderne und stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die 2016 komplett renoviert und saniert wurde. Ca.100m² Wohnfläche als Mansarde mit einem überdachten West-Balkon garantieren schickes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss bieten knapp 120m² Fläche einen optimal aufgeteilten Grundriss mit drei Schlafzimmern und einem freundlichen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur ca. 25m² großen West-Terrasse.

In beiden Etagen beheizen ein Kachelofen bzw. ein Schwedenofen die Räume, als Hauptheizquelle dient eine Öl-Zentralheizung aus dem Ursprungsjahr 1978, die demnächst einen Austausch erfahren muss.

Die moderne und neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt ebenso wie die Badmöbel im neu gestalteten, schicken Badezimmer. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster im Parterre sind in einem gepflegten Originalzustand.
Das Anwesen ist voll unterkellert und wird mit einer Doppelgarage und zwei Stellplätzen davor komplettiert.

Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet mit ca. 593 m² ausreichend Spiel- und Nutzfläche für die kleinen und großen Bewohner.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

84036 Landshut (Frauenberg)

Lagebeschreibung

Dieses ruhig gelegene Anwesen befindet sich in einem reinen Wohngebiet nahe dem Zentrum von Auloh.
Die Entfernung zu Kita, Kindergarten und Grundschule ist ebenso wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden und schnell zu überbrücken.
Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 6 km von diesem ausgezeichneten Standort entfernt und z.B. mit dem Stadtbus, der unweit des Grundstücks hält oder mit dem KFZ oder Fahrrad am Isarradweg schnell zu erreichen.
Verschiedene Freizeitaktivitäten bietet das nur ca. 3 km entfernte Naherholungsgebiet Gretlmühle.
Die Anbindung nach München ist über die Bundesautobahn A92 mit der Anschlussstelle Nord (ca. 6 km) sehr günstig.

Stadtteilinfos

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