Stadtnah und dennoch unverbaubarer Blick ins Grüne, hier ist es möglich

84036 Landshut (Achdorf), Falkenstraße 41a
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Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
599.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
127 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
252 m²
Grundstücksfl. (ca.)
599.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
252 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 599.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2p7zf4b
Referenznummer: 6586

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 2001

  • Balkon
  • Fliesenboden, Kabelkanäle, Steinboden, Teppichboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt, Standard

2 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 13.02.2019 bis 12.02.2029

Preisinformation

2 Carportplätze

Ausstattung

* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Gästetoilette
* Bodenbelag: helle Fliesen und Laminat
* Terrasse mit Südausrichtung
* Carport
* ausgebautes Dachgeschoss

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss
*Dusche/WC: ca. 4 m²
*Büro: ca. 14 m²
*Diele: ca. 8 m²
* Flur: ca. 5 m²

Obergeschoss
* Wohnbereich: ca. 36 m²
* Diele: ca. 6 m²
* Küche: ca.10 m²
* Toilette: ca. 3 m²

Dachgeschoss
* Schlafzimmer: ca. 15 m²
* Kinderzimmer: ca. 9 m²
* Kinderzimmer: ca. 9 m²
* Badezimmer: ca. 7 m²
* Flur: ca. 4 m²

Objekt

Die 2001 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Aufgeteilt auf drei Wohnetagen finden Sie ein Wohlfühlheim für die gesamte Familie vor.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Büro, eine Waschküche und einen Kellerraum. Außerdem steht eine Gästetoilette mit Dusche und Tageslicht zur Verfügung.

Als Wohnmittelpunkt und Herzstück des Hauses vermittelt der Wohnbereich ein großzügiges Raumgefühl. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse lassen sich ganztägig viele gemütliche Sonnenstunden genießen. Der Garten mit kleiner Rasenfläche bietet den Kindern Platz zum spielen.

Der Kochbereich ist mit einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche ausgestattet. Diese bietet neben den Elektrogeräten und einer großflächigen Arbeitsplatte ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Auch das Tageslicht-Badezimmer befindet sich in dieser Etage und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Dies erfordert allerdings einen kleinen Umbau. Eine Heizung sowie zwei Fenster sind schon vorhanden.

Alle Etagen werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und sorgen in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme im ganzen Haus.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.















Stichworte

Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 252,00 m², Kellerfläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

Falkenstraße 41a
84036 Landshut (Achdorf)

Lagebeschreibung

Bei diesem Haus bietet sich die Möglichkeit in einer begehrten Wohnlage Landshuts nahe dem Stadtzentrum zu wohnen. Der Birkenberg überzeugt durch ein sehr gepflegtes, sicheres und ruhiges Umfeld.

Die Landshuter Innenstadt ist in ca. fünf Minuten schnell erreicht. Auch auf die A92 als Verbindung nach Deggendorf und München gelangen Sie in nur 10 Autominuten. Eine gut strukturierte Busverbindung bietet Ihnen eine gute Verbindung in die Innenstadt. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten und der Landshuter Hauptbahnhof in knapp 15 Minuten mit dem Auto erreicht.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch ein Physiotherapeut, eine Anwaltskanzlei, eine Steuerkanzlei, die IHK, Ärzte, als auch Einzelhandelsgeschäfte wie REWE, Lidl, dm, etc.

Die herrliche Umgebung am Birkenberg lädt außerdem zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.
Maria-Bründl, Salzdorf und Berndorf sind nur einige lohnende Ziele. Durch die Nähe zum Zentrum verbinden sich Stadtnähe und hoher Freizeitwert bei dieser Wohnlage ideal.

Entfernungen:
* Bushaltestelle: ca. 2 min
* Innenstadt: ca. 5 min
* Autobahn: ca. 5 min
* Krankenhaus - Landshut-Achdorf: ca. 10 min
* BMW-Werk - Landshut: ca. 10 Min
* Dräxlmeier Group - Vilsbiburg: ca. 15 min

Stadtteilinfos

Landshut (Achdorf)

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