Teil eines Vierkanthofes mit Nebenflächen *Provisionsfrei*

6374 Landgraaf
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provisionsfrei, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
260.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
366 m²
Grundstücksfl. (ca.)
260.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
366 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 260.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2nf2f47
Referenznummer: 20180098

Das Haus

Bauernhaus

Baujahr: 1750
frei
Geschosse: 2

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Gartenanteil, Hobbyraum
  • Standard

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

In zentraler Lage bieten wir Ihnen einen Teil eines Bauernhofes an.
Die Geschichte dieses Hofes reicht bis ins Jahr 1750 zurück. Der Hof diente seit Jahrhunderten als landwirtschaftlicher Betrieb, auf dessen Feldern Vieh und Landwirtschaft betrieben wurde.
Eine Besonderheit ist der Rundbogen sowohl am Eingang (Straßenseitig) als auch am hinteren Ausgang. In den 70er Jahren wurde der Bauernhof restauriert. Eine zusätzliche Wohnung und ein kleinesApartment wurden Ende der 90er Jahre realisiert. Von diesem Moment an wurde dieser Hof von mehreren Familien bewohnt. Ende der 90er Jahre wurde ein Teil des Hofes in ein Wohn- / Arbeitsprojekt umgewandelt.
Der angebotene Teil (Hausnummer 98) hat noch den charakteristischen Flair des ursprünglichen Hauses und besteht aus einem Haus und einer Büroeinheit.

Erdgeschoss:
Das Haus kann durch einen straßenseitigen Eingang, und über einen seitlichen Eingang im Innenhof erreicht werden. Die geräumige Diele, mit Zugang zum Gäste-WC und Wohnzimmer, ist gefliest. Das große charakteristische Wohnzimmer mit alten Holzbalken an der Decke und einem großen eingebauten historischen Kamin hat einen zusätzlichen Ausgang in den Innenhof. Die Küche mit kompletten Küchenanschlüssenbefindet sich direkt angrenzend an das Wohnzimmer.
Rückseitig befindet sich eine weitere Diele (Eingang vom Innenhof) und ein Gäste-WC.

Erster Stock:
Über eine Holztreppe gelangt man in die Diele von dort aus erreichen Sie die straßenseitigen Schlafzimmer. Dahinter befindet sich das innenliegende Bad und ein großer Büro- oder Hobbyraum.
Von dort aus gelangt man über eine massive Treppe mit belgischen Granitstufenbelag in einen mehrstöckigen Bürotrakt über drei Ebenen in Split-Level-Bauweise.
Im Dachgeschoss (Ebene 3) befinden sich zwei Räume mit Einbauschränken und Dachflächenfenster. Auf der mittleren Ebene (Ebene 2) ist ein großes Arbeitszimmer sowie ein Durchgang zum anderen Haus (Hausnummer 96).

Im Erdgeschoss (Ebene 1) befindet sich das große Studio, welches früher als Musikstudio und als Filmstudio genutzt wurde und optimal für diese Zweck ausgestattet ist. Außerdem befinden sich auf der Ebene ein WC, ein Anschluss für eine Küchenzeile sowie ein weiterer Raum. Das Studio (Multifunktionsraum) ist mit einer Doppelwand zusätzlich gedämmt und überträgt dadurch keinen Schall nach außen. Die Belichtung wurde zu diesem Zweckausgerichtet und angepasst. Die Französische Tür, welche viel Licht spendet, spiegelt den Charakter des Hauses wieder. Optimal kann diese Fläche als Bürofläche, Café, Pension oder Tierpension genutzt werden. Mit einer Nutzungsänderung kann dieser Teil des Hauses auch in Wohnfläche umgewandelt werden und als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden.




Keller:
Der Gewölbekellerbefindet sich unter dem Wohnzimmer und ist in einen Weinkeller 4,00m x 3,00m und einen Abstellkeller 4,00m x 3,00m unterteilt.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.


Lage

Objektanschrift

6374 Landgraaf

Lagebeschreibung

Der Vierkanthof befindet sich in Landgraaf auf der Grenzstraße nach Scherpenseel. Malerische Dörfer wie Rimburg und Grotenrath sind fußläufig erreichbar, verschiedene Erholungsgebiete und ländliche Attraktionen wie Snowworld, Gaia Zoo und Mondo Verde sind in der Nähe. Über wunderschön gestaltete Radrouten haben Sie eine hervorragende Gelegenheit, die umliegende Landschaft mit viel natürlicher Schönheit zu erkunden.Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Die Entfernungen zu den nächsten Städten betragen:

Heerlen 7,4 km
Maastricht 38,9 km
Aachen 23 km.

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