Penthouse - 5-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Dachterrasse

84478 Waldkraiburg
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provisionsfrei, Dachterrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubaustandard
749.900 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
221,64 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
5
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 749.900 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2abbh4e
Referenznummer: G29

Die Wohnung

Penthouse

frei ab 2018
Geschoss: 6

  • Dachterrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Erstbezug, gehoben, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2018

  • Personenaufzug
  • Hausmeister, Reinigung
  • Kamera

Dokumente

Energie

  • Fernwärme
  • Neubaustandard
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Geothermie/Fernwärme
Endenergiebedarf 42,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 31.05.2016 bis 30.05.2026

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage besteht aus einem Wohnhaus mit 5 Vollgeschossen und 2 zurückversetzen Terrassengeschossen sowie einer Tiefgarage, Einzelgaragen und Stellplätzen. Die insgesamt 29 Wohnungen verteilen sich auf zwei Eingänge. Sämtliche Terrassen/Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und versprechen somit viel Sonnenschein. Es gibt sowohl Gartenwohnungen, als auch Etagenwohnugnen mit großzügigen Balkonen/Loggien. Ein besonderes Highlight stellen die Dachterrassenwohnungen mit einem herausragenden Fernblick dar.

Der Gebäudekörper ist optisch in mehrere Schichten (Layer) und Volumenkörper (Solids) aufgeteilt, die sich untereinander umhüllen, verhüllen, überdecken oder auseinander herauszuwachsen scheinen und sich durch verschiedene Farbtöne jeweils dezent voneinander absetzen.
Dadurch wirkt das Gebäude nicht wie ein herkömmliches, wo die Gebäudeteile einfach wie übereinander gestapelt aussehen, sondern wie ein Gesamtorganismus, dem ein natürlicher Wachstumsprozess zugrunde liegt. Es wird ein Gefühl von Entstehung, Bewegung, Dynamik, Weiterentwicklung versprüht, das man bewusst oder unterbewusst wahrnehmen kann.
Durch die unterschiedliche farbliche Gestaltung der Gebäudeteile gliedert sich die Fassade optisch in mehrere Teilflächen. Zusammen mit dem Zurückversetzen der obersten beiden Terrassengeschosse bewirkt dies, dass ein weniger wuchtiges und dafür eleganteres Erscheinungsbild entsteht.

Die Wohnanlage wird an die Waldkraiburger Geothermie-Versorgung angeschlossen, wodurch man von Öl und Gas unabhängig ist und absolut umweltfreundlich durch erneuerbare Energie heizt.

Ausstattung

Für das Wohlbefinden in der Wohnung sorgt unter anderem die sehr reichhaltige Ausstattung. So besitzen selbstverständlich alle Räume Fußbodenheizung und alle Wohnräume eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die gute Wärmedämmung und 3-fach-Verglasung bewirken Behaglichkeit und einen niedrigen Energieverbrauch. Als Bodenbeläge kommen hochwertige Fliesen und Parkett zum Einsatz. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, bodenebene Duschen, Wohnungsstationen oder Kameras an den Haupteingängen runden die umfangreiche Ausstattung ab. Alle Wohnungen sind schwellenfrei mit dem Lift erreichbar und bieten großzügige Bewegungsflächen für mehr Wohnkomfort und Sicherheit im Alter.

Sonstiges

Zu jeder Wohnung kann
ein TG-Abstellplatz ab 14.900,- €
bzw. ein Außenstellplatz für 5.900,- €
dazu erworben werden.

Lage

Objektanschrift

84478 Waldkraiburg

Lagebeschreibung

Waldkraiburg ist eine junge, attraktive Kleinstadt mit ca. 25.000 Einwohnern. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen (Grund-, Haupt-, Real- und Sonderschule, Gymnasium), Kindergärten, Kitas, Freibad, Eisstadion und weitere Sportstätten sind auf kurzem Wege erreichbar. Ebenso gibt es in unmittelbarer Nähe sehr gute Einkaufsmöglichkeiten einschl. Apotheke, sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Die ärztliche Versorgung ist in Waldkraiburg außerordentlich umfassend.
Waldkraiburg befindet sich ca. 50 Fahrminuten östlich von München. Die Fertigstellung der Autobahn A 94 nach München ist für das Jahr 2019 geplant, sodass sich die Fahrzeit dadurch nochmals wesentlich reduziert. Die Zugverbindung vom nahegelegenen Bahnhof Ampfing (6km) bietet eine gute Anbindung nach München. Der Bahnhof in Waldkraiburg befindet sich ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Rosenheim oder Mühldorf.

Ausblick:
  • Berge, Fernblick

Informationen zu diesem Ort

Waldkraiburg

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