Traumhaftes Bauernhaus mit mtl. 859€ Einspeisevergütung und ca. 1 ha Pachtgrundstück

84137 Vilsbiburg
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Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, renoviert
990.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
280 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
4.308 m²
Grundstücksfl. (ca.)
990.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
4.308 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 990.000 €

Käuferprovision

Nach Abschluss des Kaufvertrags ist eine Bruttoprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2qw444c

Das Haus

Bauernhaus

Baujahr: 1920
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • renoviert

8 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Holz
  • Ofenheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Endenergiebedarf 179,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes vollständig renoviertes Bauernhaus in ruhiger Lage.

Es bietet viel Platz für die Familie sowie angrenzend zum Haus die Möglichkeit sein Gewerbe zu integrieren.

Auf über 460 qm Gewerbefläche über 2 Stockwerke verteilt lässt sich beispielsweise ein Ladengeschäft oder ein großes Lager realisieren.

Hier wurde ein Estrich gelegt, sowie ein Vollwärmeschutz zur Sicherung von Waren versehen.

Das Wohnhaus selbst verfügt über 6 Zimmer, davon 4 im Hauptgebäude und 2 im Nebengebäude sowie 1 Badezimmer mit freistehender Wanne und Granitwaschtisch als auch einem zweiten Gäste-Wc, welches zusätzlich über eine Dusche verfügt.

Getreu dem Bauernhaus-Charakter wird das Haus überwiegend durch einen Hilzküchen-Ofen beheizt. Zusätzlich werden Bad, Flur und Wohnzimmer durch eine Nachtspeicherheizung beheizt.
Im Ehemaligen Kuhstall (jetzt als weiterer Wohnraum verwendbar) und im Büro sind ebenfalls neue Nachtspeichergeräte.

Alle Böden sind Echtholz, abgeschlieffen und lasiert.

Die Fenster sind isolierverglast.

- Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer mtl. Einspeisevergütung von 659€ p.M.

- Einbauküche
- Luxus-Badezimmer mit Granitwaschtisch und
freistehender Badewanne
- Holzofen
- Wärmedämmung
- Isovlierverglasung
- Echtholzböden
- 12 Stellplätze
- Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten

Zusätzlich kann noch ca. 1 ha Grund gepachtet werden für landwirtschaftliche Zwecke

Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren sehr aufwendig renoviert:

Renovierungen:

2010
- alle Dächer gedämmt und neu gedeckt sowie Photovoltaik Anlage 20 KW, Einspeisevergütung p.m. 659€

2012
-Nebengebäude errichtet, als Stall und darüber
geräumiger Heuboden, für ca. 200 KG . Heuballen, die
durch eigene Heuwiese erwirtschaftet wurden, ca.
25qm Grundfläche

2012
-Scheune , 16m länge x 9m breit x 11,50m hoch,
saniert, alle Wände mit Dämmschutzfolien,
Feuchtigkeitssperren, Steinwolle gedämmt und
anschließend mit Rehgipsplatten verkleidet, --
-Zwischendecke eingezogen, neue Leimbinder sowie
Balken, und neue Treppe eingebaut
-12m hohen Kamin eingebaut für Holzbefeuerung durch
Holzofen beheizbar.
-3 Dachfenster + 8 Fenster eingebaut.
-Bad rundum gedämmt und verkleidet.
-Nebengebäude errichtet: Schuppen, ca. 20qm --
Grundfläche, 2 Eingänge
-Parkplatz neu errichtet. Für 12 Stellplätze, sind noch 2
Palette der Steine vorhanden, für weitere Wege.
-Schutz Erdwall , 1, 50m breit und ca 1m hoch über
ganze Grundstücksbreite, am Hang, gegen
übermäßigen Wasserfluss

2013
-Dränage auf ca. 40m Länge und Naturstein Mauer
errichtet.

2014
-neue Kleinkläranlage

2016
-Scheunen Boden erneuert, ausgebaggert und mit
Fundamenten, Dämmung und poliertem Beton.

Wohnhaus komplett renoviert:
-neue Tapeten aus England und Schottland
-alle Türen und Fenster und Balkon innen und außen
neu lackiert
-teilweise Scheiben erneuert.
-Alle Holzböden und Treppen abgeschliffen und neu
versiegelt.

2017/18
-Bad komplett erneuert, mit neuem Holzboden -
Waschtisch, neuer Toilette sowie Badewanne.

2017
-Dachboden weiter ausgebaut, Teil zum Verstauen
abgetrennt und mit Rehgips verkleidet, 2 Zugänge,
Boden verkleidet. Dachfenster eingebaut.
-Holzschuppen, ca. 6qm Grundfläche, Wände neu mit
Holz verkleidet und Dach saniert
-Schuppendach erneuert, mit hochwertigem
versiegeltem Blech in Braun.
-Haus innen komplett geweisselt.

2018
-Ladenbereich ca. 100qm mit neuem Lärche Parkett
und neuer Dämmung sowie Wassersperre versehen.
-3 Neue Heizkörper, alles gewieselt und teilweise -
Wände neu verputzt.
-Neuer Heizkörper und neuer Holzboden mit Dämmung
im Bad
- Wasser Absperrhahn aus Brunnen, vor dem Haus nach
innen verlegt.
-Haus von außen geweisselt.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

84137 Vilsbiburg

Lagebeschreibung

Vilsbiburg gehört zum Niederbayerischen Landshut und bietet viel Lebensqualität.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt liegt 7 Minuten entfernt und verfügt über einen Bahnhof, Tankstellen, Restaurants, Ärztehäuser und Cafes.
In der Innenstadt gibt es auch viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Reformhäuser.

In Vilsbiburg gibt es auch eine Kartbahn und ein Kino.

Nach München ca 65 Min
Nach Landshut ca 20 Min

Informationen zu diesem Ort

Vilsbiburg

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