Die inneren Werte zählen: Umfassend renoviertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage!

94315 Straubing
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renoviert, Einbauküche
225.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
151 m²
Grundstücksfl. (ca.)
225.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
151 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 225.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2NAEY4W
Referenznummer: 225103994

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1956/2011
frei ab flexibel/Sommer 2019

  • Einbauküche
  • renoviert

1 Stellplatz

Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

- 2011 umfassend saniert:
* Strom- und Wasserleitungen
* Böden: Laminat und Teppich
* Grundriss verändert
* Badezimmer
* Heizung und alle Heizkörper

- moderne Einbauküche (ebenfalls 2011 eingebaut):
*Geschirrspüler
* Backofen mit Cerankochfeld
* Dampfabzugshaube nach außen

- Wohn-Ess-Küche mit Sitzecke

- überdachte Südterrasse 2016/2017 erneuert

- modernes Tageslichtbad (2011 grundsaniert):
* bodentiefe Regendusche (1,20 Meter x 80 Zentimeter)
* Handtuchheizköper

- Fenster 2002 ausgetauscht

- Garage mit Zugang zum Garten

-separater Kellereingang

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Objekt

In Ihr erst 2011 umfassend renoviertes Reihenmittelhaus eintretend, finden Sie linker Hand des Flures eine moderne Wohn-Ess-Küche vor, welche keine Wünsche offen lässt. Von der Küche aus gelangen Sie durch einen Rundbogen in das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohnzimmer, welches nach Süden ausgerichtet ist. Von hier aus betreten Sie Ihre sonnige Terrasse und Ihren schönen Garten.

Zurück im Haus gelangen Sie über eine Treppe in den ersten Stock, in dem sich rechter Hand das Elternschlafzimmer befindet. Von angrenzendem Südbalkon aus haben Sie einen traumhaften Blick auf Ihren Garten. Linker Hand des Flures im ersten Stock finden Sie Ihr neuwertiges Bad samt Dusche und WC vor. Entlang des Flures erreichen Sie das helle Kinderzimmer, welches auch als Durchgangszimmer für die Treppe im Dachgeschoss fungiert. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen, aber noch nicht ganz fertiggestellt. Die Anschlüsse für Strom und Heizung sind dort bereits vorhanden, ansonsten wartet das Dachgeschoss noch darauf wachgeküsst zu werden, um dann als Kinder- oder Jugendzimmer genutzt zu werden.

Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einem WC und einer Badewanne.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Andreas Simmel
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-225
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Kirchroth

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-222
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.hopper@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 30 60 25 320

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Lage

Objektanschrift

94315 Straubing

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Reihenhaussiedlung im östlichen Teil der Straubinger Kernstadt in einer ruhigen Parallelstraße zur Ittlinger Straße, allerdings um ein paar Straßen zurückversetzt von dieser Verkehrsader.
In unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, erreichen Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs, wie Lidl, Aldi ebenso Ärzte, Apotheken etc.

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