Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Wohnlage

94315 Straubing, Siemensstrasse 22
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Loggia, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert
540.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
252,98 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
681 m²
Grundstücksfl. (ca.)
540.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
681 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 540.000 €

Käuferprovision

3,57 % Maklerprovision inkl. USt.

Immobilie

Online-ID: 2N5KW4W

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1975
Geschosse: 3

  • Garten, Loggia, Terrasse
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

2 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Öl
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 165,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 07.02.2019 bis 07.02.2029

Allgemeines

Das Einfamilienhaus mit vermieteter Einlieger-wohnung liegt in der Siemensstraße in Straubing. Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar.

Eventuell ist im Keller des Einfamilienhauses eine Souterrainwohnung einzurichten. Da diese allerdings den selben Eingang wie die große Wohnung teilt, ist sie wohl am besten von einem Angehörigen zu nutzen.

Raumaufteilung

Große Wohnung im Erdgeschoss und im OG:

Die große Wohnung besteht im EG aus Diele, Küche, Gäste-WC, Wohn-, Ess-,
Arbeitszimmer und einer großen Terrasse. Die Räumlichkeiten sind mit
ansprechenden Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Bei den Fenstern
besteht renovierungsbedarf. Des Weiteren befindet sich im Garten ein
interessanter Freisitz mit Zugang zur Garage. Im OG befinden sich über den
Flur zugänglich ein Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine
Schöne Loggia. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das
Badezimmer ist bauzeittypisch.

Kleine Wohnung im EG:

Die kleine Wohnung besteht aus Windfang, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer
und ein Wohnzimmer mit integrierter Küche. Vom Wohnzimmer aus ist der
Zugang zur Terrasse. 2017 wurde diese Wohnung vom aktuellen Mieter
komplett renoviert. Der Mieter zahlt aktuell 525,00 Euro p. M. pauschale
Miete (incl. NK).


Kellergeschoss mit möglicher Souterrainwohnung:

Im Keller befinden sich das Öllager, der Heizungsraum, ein Flur, eine Waschküche
und ein Vorratsraum.
Über den Flur sind weitere Kellerräume zu erreichen, die als Souterrainwohnung
genutzt werden könnte. Über einen weiteren großen Flur ist ein Abstellzimmer,
ein Hobbyraum und ein Schlafzimmer zu erreichen. An das Gästeschlafzimmer
wurde nachträglich ein kleines WC/Dusche eingebaut. Vom Hobbyraum und
vom Gästeschlafzimmer ist jeweils über eine große Außentreppe der Garten zu
erreichen. Hier ist ein grüner Teppich verlegt. Außerdem sind an manchen
Wänden Feuchtigkeitsstellen.


Parkmöglichkeiten:

Zum Haus gehört eine sehr lange Garage. Außerdem sind vor der Garage 2
Stellplätze möglich.

Noch zu machen:

Feuchtigkeitsschäden im Keller sind zu
beheben. Einige Fenster müssen ausgetauscht werden.

Weitere Daten

Weitere Daten finden Sie unter "Dokumente"

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Lage

Objektanschrift

Siemensstrasse 22
94315 Straubing

Informationen zu dieser Stadt

Straubing

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