Attraktives Gewerbeobjekt mit Einfamilienhaus in Abensberg-Gaden

93326 Abensberg
zur Karte
Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
869.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
191 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
869.000 € 
Kaufpreis
191 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 869.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2LLF84S
Referenznummer: 2018-44-0016

Die Industriefläche

Werkstatt

Baujahr: 1998
frei ab 31.08.2019

  • Garten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Swimming-Pool
  • neuwertig

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 150,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 17.07.2017 bis 16.07.2027

Objekt

Das attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt wurde 1998 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 1.500 m², ist komplett eingezäunt, mit einem elektrischen Hoftor (mit Fernbedienung), einer Videoüberwachung und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das Grundstück sowie das Haus sind nachts hervorragend ausgeleuchtet.
Das Wohnhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit neuer Einbauküche), WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer mit Dusche/WC - im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad und ein Balkon. Das neuwertige Einfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Heizkörpern (auch im Kellerbereich) und elektrischen Rolläden ausgestattet. In 2016 / 2017 wurde das gesamte Wohnhaus umfassend modernisiert (ua. wurden der Innenputz, die Bodenbeläge, das Bad, die Innentüren und die Decken (mit Spots) komplett erneuert). Die neue Haustüre hat einen Fingerabdruck-Scanner. Das Haus ist voll unterkellert - der Keller ist ebenfalls sehr gepflegt und hat eine großzügige Raumhöhe, so dass ein großer Kellerraum als Wohnraum nutzbar und ausgebaut ist.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die wunderschöne Süd-West-Terrasse und den sehr gepflegten Garten, in dem ein zwei Jahre alter überdachter und beheizter Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage perfekt eingepasst wurde. Der Pool ist mit einer automatischen Pumpenanlage ausgestattet, die die Wasserqualität automatisch hochhält und überwacht. In der Nacht ist der Pool wie auch der Garten wunderschön beleuchtet. Der Pool ist hochwertig eingefasst und bietet Ihnen eine Oase zum Wohlfühlen.

Zusätzlich verkauft wird eine sehr effektive und mit einheimischen Modulen versehene PV-Anlage (19,62 kW/p).

Der gewerbliche Teil verteilt sich auf ein Büro (21 m²) sowie zwei beheizbare und belüftete Gewerbehallen (95 m² und 75 m² Nutzfläche), die als Reparaturwerkstätte genutzt sind. Die top gepflegten Hallen sind mit einer Hebebühne sowie elektrischen Toren ausgestattet (incl. Fernbedienung).
Ein weiterer Raum mit ca. 25 m² ist im Rohbauzustand und noch als Wohnraum oder Büro ausbaufähig.

Der Hof ist größtenteils gepflastert, sehr gepflegt und bietet ausreichend Stellplätze für den Gewerbebetrieb.
Da sich das Objekt im Gewerbegebiet liegt muss der Käufer ein Gewerbe angemeldet haben. Der gewerbliche Teil und die PV-Anlage sind umsatzsteuerpflichtig zu erwerben.

Sonstiges

Zusammenfassung:
Exclusives Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung im Gewerbegebiet "Gaden" in Abensberg
- Attraktive Gewerbelage mit besten Verkehrsanschluss zur "B16" und zur "A93"
- 1.500 m² Grundstück (gut ausgeleuchtet, voll eingezäunt und mit elektrischem Einfahrtstor)
- Objekt ist mit einer Videoüberwachung und einer Alarmanlage ausgestattet
- Einfamilienhaus (Baujahr 1998)
- ca. 155 m² Wohnfläche
- EG: großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, WC, Hauswirtschaftsraum und zusätzlich ein Zimmer mit Dusche und WC
- DG: 3 Zimmer, Bad/WC, Terrasse
- Terrasse mit Zugang zum sehr gepflegter Garten
- beheizbarer und überdachter Salzwasserpool (2 Jahre alt) mit Gegenstromanlage und moderner Pumpenanlage, die die Wasserqualität automatisch hochhält - der Pool ist in der Nacht wunderschön beleuchtet.
- voll unterkellert (Keller ist teilweise als Wohnraum genutzt)
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern (auch im Kellerbereich)
- neue Einbauküche (März 2017)
- elektrische Rolläden und neue Haustüre mit Fingerabdruck-Scanner
- attraktive Innenausstattung mit modernen Bodenbelägen, Innentüren, die im letzten Jahr - wie auch das Bad - komplett erneuert wurden. Außerdem wurden der Innenputz und die Decken im letzten Jahr erneuert, so dass das Objekt jetzt in neuwertigem Zustand ist.
- Gewerbebereich mit einem Büro (21 m²) sowie zwei beheizbaren Gewerbehallen mit 95 m² und 75 m² Nutzfläche, die mit elektrischen Rolltoren und einer Hebebühne ausgestattet sind (incl. Fernbedienung)
- ein Raum mit 25 m² ist im Rohbauzustand und zum Ausbau als Büro oder Wohnraum vorbereitet
- zusätzlich wird eine PV-Anlage mit 19,62 kW/p verkauft
- Käufer muss ein Gewerbe angemeldet haben
- PV-Anlage und gewerblicher Teil wird umsatzsteuerpflichtig verkauft
- ausreichend PKW-Stellplätze für Gewerbebetrieb vorhanden
- bezugsfrei nach Vereinbarung

Stichworte

Gesamtfläche: 191,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

93326 Abensberg

Lagebeschreibung

Das Wohn-/Gewerbeobjekt liegt in Top-Gewerbelage im Gewerbegebiet "Gaden" ca. 1 km östlich von Abensberg. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie einen direkten Autobahnanschluss zur A 93 (Richtung München/Regensburg). Regensburg liegt nur ca. 30 km entfernt und ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Abensberg - mit eigenem Bahnhof - liegt ca. 5 km entfernt und bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem regional bekannten und beliebten Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Fast alle Facharztrichtungen sind in Abensberg angesiedelt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Kelheim und Regensburg.
Offenstetten hat eine Grundschule - Gymnasien sind in Kelheim und Rohr - eine Realschule in Abensberg.

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Exposé melden