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Baugrundstück Wohnen / Gewerbe im Zentrum von Straubing

94315 Straubing
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1.062 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Immobilie

Online-ID: 2EJCH4C
Referenznummer: GeOpGS20160422

Das Grundstück

Objekt

Auf dem ca. 1062 m² großen, völlig ebenen Grundstück in prominenter Lage wurde eines der zwei bestehenden Gebäude bereits abgerissen, das andere Objekt wird nach Ablauf des bis Ende 2017 bestehenden Mietvertrages ebenfalls abgebrochen.

Eine Art der baulichen Nutzung ist nicht festgesetzt. Die Zulässigkeit von Vorhaben ergibt sich aus §34 BauGB.

Denkbar wäre ein Wohn- und Geschäftshaus, sowie eine Bebauung mit einem Hotel oder einem Studentenwohnheim.

Der Bebauungsplan für dieses Grundstück mit einem GRZ 1,0 erlaubt bis zu 5 Vollgeschosse mit einer Wandhöhe bis zu 17,00 m.
Abstandsflächen sind innerhalb der Baugrenzen / Baulinien unter Einhaltung der festgesetzten Wandhöhen NICHT erforderlich.

Durch die Positionierung an der Zusammenführung zweier von Fuß- und Radwegen flankierten Verkehrshauptadern ergibt sich ein spitz zulaufendes Grundstücksprofil, das hervorragend einsehbar ist.

Der neue Bebauungsplan der Stadt Straubing eröffnet für dieses Gebiet einige Möglichkeiten.

Durch die im spitzen Winkel zulaufende Grundstücksform wäre ein Gebäude nach Vorbild eines wie in den USA gängigen Flatiron Buildings geradezu prädestiniert.

Freitext-Preis: Gegen Gebot zu verkaufen

Sonstiges

Für dieses Grundstück werden im Bieterverfahren schriftliche Angebote ab 800.000 € angenommen.

Stichworte

Bundesland: Bayern

Lage

Objektanschrift

94315 Straubing

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Lagebeschreibung

Straubing in der Innenstadt, in kurzer Distanz zur Fußgängerzone.

Die Stadt selbst ist hübsch, licht und freundlich" (Joseph August Schultes, 1819)

Schon die frühen Reisenden, die ersten Touristen" des 19. Jahrhunderts, waren von der Schönheit Straubings hingerissen. Die Lage am Donaustrom, der weitläufige, mit buntem Leben erfüllte Stadtplatz, die vielfältigen Kirchen und Baudenkmäler, all das begeistert auch heute noch die Besucher.
Lassen Sie sich verzaubern vom Flair der alten Herzogsstadt an der Donau, tauchen Sie ein in das entspannte bayerische Lebensgefühl und begeben Sie sich auf Spurensuche in der jahrhunderte alten Geschichte Straubings.

Die Universitätsstadt Straubing beherbergt das international agierende Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe. Das Zentrum leistet durch modernes Wissenschaftsmanagement eine effektive Koordinierungs-, Entwicklungs- und Beratungsarbeit und bündelt dabei landesweit alle Aktivitäten, die sich mit der Umsetzung wissenschaftlicher Erkenntnisse in die Praxis befassen.

Absoluter Höhepunkt im Veranstaltungskalender der Region gilt alljährlich das im August stattfindende Gäubodenvolksfest. Aus dem 1812 gegründeten Landwirtschaftsfest hat sich das zweitgrößte Volksfest in Bayern entwickelt.

Dieses konnte seinen eigenen Charakter als Heimatfest des Gäubodens und seine gemütliche Atmosphäre bis zur heutigen schnelllebigen Zeit größtenteils bewahren. Tradition und Fortschritt auf engstem Raum schaffen eine einmalige Stimmung. Die 5. Jahreszeit" in Straubing zieht heutzutage in 11 Tagen ca. 1,4 Mio. Besucher aus nah und fern in ihren Bann.

Großen Zuspruch erreicht Straubing unter anderem durch die erfolgreich in der DEL spielenden Straubing Tigers und das immer im Juli stattfindende, mehrtägige Bluetone-Festival mit Auftritten von nationalen und internationalen Musikgrößen.

Eine Anlegestelle für europaweit auf der Donau verkehrenden Flusskreuzfahrtschiffe befindet sich am Herzogschloss dato in der Fertigstellung.

Alle genannten Punkte wären vom Grundstück aus fußläufig erreichbar, ebenso der Straubinger Bahnhof.

Die Lage An der Persiluhr zeichnet sich nicht nur durch die nahezu 100%ige Bekanntheit in der Bevölkerung, sondern gerade auch durch die ideale Nähe zum Stadtzentrum und durch die sehr verkehrsgünstige Lage am Zusammenschluss zweier am stärksten frequentierten Straßen Straubings aus.


Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (ca. 6 km - 10 Min.), zur B8 (ca. 3 km - 5 Min) und B20 (ca. 3 km - 5 Min), zu den Städten Dingolfing (ca. 25 km - 20 Min), Deggendorf (ca. 35 km - 30 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB - 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 6 km - 10 Min.) und zum Flughafen München-Erding (ca. 100 km, großteils Autobahn - 55 min ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

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Straubing

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