Exposé 1 von 3

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Toplage

94353 Haibach
zur Karte
Stellplatz, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
610.000 € 
Kaufpreis
272 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
3.233 m²
Grundstücksfl. (ca.)
610.000 € 
Kaufpreis
272 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
3.233 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 610.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2EGEH4P
Referenznummer: SiWiKu20161220

Das Haus

Baujahr: 2000

  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • gepflegt

10 Stellplätze

Energie

  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Ausstattung

Fenster: Kunststoff Isolierverglasung inkl. Rollläden und integrierten Fliegengittern
Türen: Holz
Holzofen: Küchenofenanschluss im EG, Kachelofen im EG
Bodenbeläge: Marmor, Parkett
Bäder: Gäste-WC EG, Masterbad und Kinderbad im OG
Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1999), Solar f. Warmwasser
Garagen: Dreifachgarage im "EG", 2x LKW-Garage im "UG" mit Rolltoren
Lagerflächen: im UG des Hauses sowie im EG des Garagengebäudes

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1999/2000 errichtet und wird derzeit als Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnsitz genutzt.

Durch die Hanglage teilt es sich optisch gut in Gewerbe- und Privatbereich auf.

Im oberen Bereich des Grundstücks befinden sich die Zufahrt zum Haus und das Garagengebäude. Auch die Abfahrt zum unteren Grundstücksbereich, wo sich die Gewerbefläche und die LKW-Halle befinden, erreicht man direkt von der Straße aus.

Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich wie folgt auf:
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das sehr aufwendig gestaltete Treppenhaus. Von diesem zentralen Bereich sind alle anderen Zimmer erreichbar; Das westlich im Haus gelegene Büro, die Garderobe, das Gäste-WC, Arbeitszimmer/Waschraum, Küche mit Speisekammer, Esszimmer und das Wohnzimmer.
Besonders durch die vielen, bodentiefen Fenster ist das Haus äußerst hell gestaltet und lichtdurchflutet. Ein Kachel- und Küchenofen sorgen für wohlige Wärme im Wohn- und Essbereich. Die Große Dachterrasse im EG ist über vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus zu erreichen. Außerdem wurde an die Ostseite ein Balkon angebaut, den man von der Küche und vom Hauswirtschaftsraum erreichen kann.

Im Obergeschoss des Hauses, welches man über eine große, geschwungene Treppe erreicht, sind die Schlaf- und/oder Kinderzimmer untergebracht. Derzeit teilt sich das OG in ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Masterbad und in drei Kinderzimmer mit gemeinsamen, kleinerem Bad auf. Besonders das Masterbad ist sehr exklusiv gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne und einen separaten, großen Whirlpool für 6 Personen.

Im Untergeschoss des Objekts, welches durch die Hanglage ebenfalls viel Tageslicht bietet, ist die Gewerbefläche vorgesehen. Hier bieten sich auf über 150m² Nutzfläche diverse Nutzungsmöglichkeiten. Unter anderem sind hier ein Sozialraum mit Küchenanschluss und ein Bad für die Mitarbeiter vorgesehen. Neben diversen Lager- und Verkaufsräumen, der Werkstatt und Vorratsräumen findet man hier auch den Heizraum mit der Öl-Zentralheizung.
Außerdem verfügt das Untergeschoss über einen separaten Zugang.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis zur Nutzung des Objekts:

Da sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einem Gewerbegebiet befindet, gilt folgende Regelung:

Laut §8 Absatz 3 der Baunutzungsverordnung handelt es sich bei diesem Objekt um eine Ausnahme im Gewerbegebiet: Wohnungen für Aufsicht- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Stichworte

Nutzfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preisinformation

10 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

94353 Haibach

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Ortsrandlage mit wunderbarem Ausblick. Die Gemeinde Haibach bietet sowohl ihren über 2.000 Einwohner als auch den vielen Touristen das ganze Jahr über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Im Sommer steht ein beheiztes Freibad zu Verfügung, mit großem Schwimmerbecken, Nichtschwimmerbecken, Beach-Volleyballplatz und großer Liegewiese.

Die Burgruine, das Wahrzeichen Haibachs, ist romantisch auf dem Hofberg gelegen, auf der einen Seite umgeben von Bäumen, auf der Anderen kann man über den Dorfplatz hinweg sehen. Bei guten Witterungsbedingungen kann man sogar die Häuser Straubings erkennen.

Die Seenlandschaft Parkstetten ist in ca. 15 km Entfernung gut zu erreichen.
Viele Wanderwege und der Donau-Regen-Radweg laden das ganze Jahr über zum Wandern, Spazierengehen und Radeln ein.

Das Skigebiet Sankt Englmar, mit seinen vielen und abwechslungsreichen Abfahrtpisten und Langlaufloipen, ist in ca. 15 min. mit dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf, u. a. Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Getränkeabholmarkt, befinden sich direkt im Dorf. Größere Märkte gibt es in dem ca. 6 km entfernten Markt Mitterfels oder in der ca. 20 km entfernten Stadt Straubing.

Auf die Bundesstraße B20 und die Autobahn A3 gelangt man über die Anschlussstelle Steinach in ca. 15 Minuten. Der Flughafen München ist über die A92 ca. 1 Stunde und 15 Minuten zu erreichen.

Informationen zu diesem Ort

Haibach

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