***WOHNEN auf einer EBENE, mit Ausbaureserve***

94436 Simbach
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Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
221.500 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.260 m²
Grundstücksfl. (ca.)
221.500 € 
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120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.260 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 221.500 €

Käuferprovision

zzgl. 3,57% Maklerhonorar incl. ges. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2E3VS4Y

Das Haus

Bungalow

Baujahr: 1962/2012
vermietet

  • Garten, Loggia, Terrasse
  • Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausbaufähig
  • gepflegt, Standard

  • Garage

Energie

  • Holz, Öl
  • Massivhaus
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1962/2012
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 166,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 12.02.2017

Objektbeschreibung

Als Bungalow oder ebenerdiges Wohnhaus nutzbar: Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss würde eine zweite Wohneinheit oder/und Einliegerwohnung möglich machen. Das vollwertige Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum und den üpblichen Keller und Funktionsräumen, sowie einem großen Wohnkellerraum..
Der Anbau wurde im rechten Winkel ans Wohnhaus angefügt,. Der Anbau untereilt sich als Garage sowie Eingangsbereich zum Wohnhaus als Windfang, Garderobe und einen angenehm großen Abstellraum.

Ein zusätzlicher Kamin im Flur bzw.zumKüchenbereich lassen den Anschluß eines Holz-Pellet- oder Specksteinofens zu.
Das Badezimmer wurde einer Fußbodenheizung versehen, mit eigener Temperierung.
Es wurden im Laufe der Jahre stets Instandsetzungsarbeiten vollzogen, größtenteils wurden die Holzfenster mit Kunststofffenster ersetzt. Ebenso wurde eine Aussendmmung angebracht
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss, kann als weitere Ausbaureserve erweitert werden, als Quasi Einliegerwohnung mit eigenem Zugang..
An der Südostseite des Grundstückes schützt eine Remise / Nebengebäude das Grundstück, hier ist unter anderem der Gartengeräteraum untergebracht als auch ein Schuppen und kleine Werkstatt.

Raumaufteilung

Die ebenerdig angeordneten 3 Schlafzimmer, neben einem großen Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Ausgang zur Veranda, sowie einem Esszimmer mit angefügter Küche samt dem vollwertigen Badezimmer mit Wanne und Dusche. - Einfach ein behagliches Wohnhaus für die Familie.
Im Kellergeschoss sind neben dem üblichen Keller- und Funktionsräumen ein Hauswirtschaftsraum untergebracht sowie einem großen tageslichtheller Wohnraum geschaffen worden.
Wie vor beschrieben, kann das Dachgeschoss als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, als Studio oder mit mindestens weiteren drei Räumen sind denkbar. Zu ereichen ist der Dachraum vom Windfnag aus.

Besichtigungstermine

Selbstredend stehen wir für Besichtigungen und/oder Fragen nach vorheriger Terminabsprache zu ihrer Verfügung.
Toll finden wir, wenn Sie sich per Mail bei uns melden mit ihren Angaben zur Person, Käufer, vollständiger Anschricht, ihre beste Erreichbarkeit.
Sie wissen der Verbraucherschutz und das Geldwäschegesetz machen diese Angaben nötig.

Lage

Objektanschrift

94436 Simbach

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Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer gemütlichen Orstlage von Ruhstorf in der Gemeinde Simbach.Zwischen Reisbach um Arnstorf, Eggenfelden mach dieses Objekt mehr als Interessant.

Informationen zu diesem Ort

Simbach

(3,5)
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