Helle Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum und 2 Kellern

94491 Hengersberg
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Kelleranteil
119.000 € 
Kaufpreis
57,43 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
119.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 119.000 €
Hausgeld 171 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2DQS34S
Referenznummer: 17 129 013

Die Wohnung

vermietet

  • Erdgeschoss

  • Massiv
  • Laminat
  • Satteldach
  • Kelleranteil
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1994

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 119,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 25.09.2017

Ausstattung

- Massive Bauweise mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk
- Zweischeiben Isolierverglasung
- Waschraum im Keller
- Innenfensterbänke aus Marmor
- Bodenbelag mit Fliesen und Laminat
- Abstellraum in der Wohnung
- Süd/Westbalkon

Objekt

Zum Verkauf steht hier eine gut vermietete, sehr schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre eines 6 Familien Hauses. Neben dem Schlafzimmer und Wohnzimmer hat diese eine helle abgeschlossene Küche, ein großes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum in der Wohnung und 2 Kellerabteile. Als Bodenbelag wurden Laminat und Fliesen verwendet. Zusätzlich gehört ein Hobbyraum im Keller des Hauses zur Wohnung. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und mit dem gemütlichen Süd-Westbalkon können die lauen Sommerabende kommen. Ein Pkw Stellplatz rundet das Angebot ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 15,00 m²

Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Objektanschrift

94491 Hengersberg

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Lagebeschreibung

Der ca. 7.500 Einwohner zählende Markt Hengersberg liegt ca. 12 km von der Stadt Deggendorf entfernt in Richtung Passau. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort. 4 Kindergärten im Ort bzw. in der nahen Umgebung, eine Grund- und eine Mittelschule, weiterführende Schulen im nahen Deggendorf bis hin zur Hochschule, der direkte Autobahnanschluss an die A3 Passau/Nürnberg, das sehr gute wirtschaftliche Umfeld sowie diverse Vereine im Ort machen das Leben in Hengersberg so wertvoll.

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