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3-Familienhaus in Straubing-West

94315 Straubing
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Garage, Stellplatz, Zentralheizung
229.000 € 
Kaufpreis
217,70 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
520 m²
Grundstücksfl. (ca.)
229.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
520 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 229.000 €

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2DMXD48
Referenznummer: StFiMü20171023

Das Haus

Mehrfamilienhaus

  • Garage, Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 252,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung (2007) mit 2x2000l-Kunststofftanks
Fenster: Kunststoffrahmen-Fenster
Baujahr: 1936
Anbau: 1966, Renovierung: 1989
Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden
Dach: begradigt bei Anbau, tw. mit Styropor isoliert
Abwasser: Kanalanschluss mit Hebepumpe, derzeit mit Nachbar verbunden, kann getrennt werden

Objekt

Dieses sanierungsbedürftige Dreifamilienhaus liegt auf einem ca. 520 m² großen Grundstück im Straubinger Westen.
Das Objekt bietet drei abgeschlossene Wohnungen, die mittels eines Treppenhauses erreichbar sind. Aktuell wird nur die Wohnung im 2. OG bewohnt.

Die EG Wohnung befindet sich in einem weitgehend vernünftigen Zustand mit einfachem Standard. Hier sind nur kleinere Sanierungsmaßnahmen notwendig, die sich hauptsächlich auf einige Verputz-, Maler- und Fliesenarbeiten beschränken. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Die Erdgeschoss-Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Schlafzimmer ca. 13,63 m²
Esszimmer ca. 13,79 m²
Küche ca. 5,46 m²
Wohnzimmer ca. 19,04 m²
Diele ca. 7,04 m²
Bad ca. 5,08 m²

Gesamt: 64,04 m²

Die Wohnfläche im 1. OG bedarf umfangreicher Sanierung, da teilweise entkernt. Verputzarbeiten sind hier genauso notwendig wie Ausbesserungen im Bad, teilweise sind neue Bodenbeläge erforderlich sowie Malerarbeiten und Arbeiten an der Decke.
Die Aufteilung setzt sich wie folgt zusammen:
Küche ca. 5,46 m²
Esszimmer ca. 13,79 m²
Schlafzimmer ca. 13,63 m²
Wohnzimmer ca. 19,04 m²
Diele ca. 7,04 m²
Bad ca. 5,08 m²
Zimmer/Bad ca. 11,16 m²

Gesamt: 75,20 m²

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bewohnt und befindet sich im gepflegten Zustand. Die Fläche teilt sich in:
Küche ca. 5,46 m²
Esszimmer ca. 14,36 m²
Schlafzimmer ca. 14,2 m²
Wohnzimmer ca. 18,47 m²
Bad ca. 6,09 m²
Diele ca. 7,04 m²
Kinderzimmer/Büro ca. 11,83 m²
WC ca. 1 m²

Gesamt: 78,45 m²

Zusammengenommen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 217,69 m².

Die Wohnung im 2. OG ist fest vergeben. Das Mietverhältnis ist Bedingung für den Verkauf. Im Gegenzug wird auf den Eintrag eines Wohnrechts im Grundbuch verzichtet.

Neben dem Haus liegt auf dem Grundstück noch eine abschließbare Einzelgarage mit Kriechkeller und ein geräumiger Schuppen mit mehreren Abteilen mit Faserzement-Eindeckung am Dach.

Auf dem Grundstück könnten noch 2 bis 3 weitere KFZ-Stellplätze im Freien realisiert werden.

Die Buderus-Zentralheizung wurde 2007 erneuert und befindet sich im guten Zustand.
Die Fenster wurden größtenteils durch Thermopen-Kunstofffenster ausgetauscht.

Zusammen mit der Wohnung im 2. OG könnte nach Renovierung eine Kaltmiete von ca. 12.000 € pro Jahr erzielt werden. Das entspricht einer Brutto-Rendite von ca. 5,24 % auf den Kaufpreis gerechnet.

Sonstiges

Das Dreifamilienhaus liegt in der Nähe einer Bahnlinie.
Eine Schallschutzwand wird aktuell erbaut.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision an uns beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

Stichworte

Nutzfläche: 291,70 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

94315 Straubing

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Lagebeschreibung

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle.

Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.

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Straubing

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