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Top-Winkelbungalow mit Einliegerwohnung

84155 Bodenkirchen
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Terrasse
469.000 € 
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
670 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Zimmer
670 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 469.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2DLAL45
Referenznummer: 0-1174

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2000
Bezug: 01.10.2017

  • Terrasse
  • Einliegerwohnung

2 Stellplätze

Energie

  • Öl
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2000
Endenergieverbrauch 77,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 07.08.2016 bis 07.08.2026

Objekt

Außergewöhnlicher Winkelbungalow mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage, fast uneinsehbarem Garten, mit vielen Extras, ideal f. 2 Generationen, zum Wohnen und Arbeiten
sehr gute überregionale Verkehrsanbindung durch B299 und B388, in die nächste Stadt Vilsbiburg sind es nur 6km, nach Landshut 28 km, zum Flughafen München 63 km, nach München 80 km

Sehr gepflegtes 670 m² Grundstück in sehr ruhiger Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr, dörfliches Umfeld mit Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft, geschütztem privatem Garten mit großzügigem überdachtem Freisitz, hochwertigem Gartenhaus mit Terrasse und Außenkamin,
hier lässt sich ungestört von fremden Blicken der Feierabend genießen

Bungalow in massiver Bauweise im mediterranen Landhausstil, BJ 2000, Winkelform, voll unterkellert, Sichtdachstuhl und Raumhöhen bis 4 m.

Das Herzstück des Hauses ist der repräsentative, großflächige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin im Erdgeschoss mit Zugang zu der überdachten Süd-Terrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche mit massiven Fronten und Gewölbe wird von einer praktischen Speisekammer ergänzt.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großes Schlafzimmer, ein Büro, eine Gästetoilette und das Badezimmer mit Dusche und Wanne.

In der unteren Etage kann ein zusätzlicher Raum mit Tageslicht z.B. als Gästezimmer genutzt werden. Das Duschbad für einen geplanten Sauna- Fitnessbereich ist schon vorhanden. Dafür oder als Hobby-Partyraum kann ein sehr großer Kellerraum genutzt werden.
Jeweils ein Lager- und Heizungsraum sowie die Waschküche sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Die Wohnfläche dieser "Hauptwohneinheit" beträgt rund 138 m² (ohne Freisitze)

Ostseitig befindet sich die separate Einliegerwohnung mit rund 89 m² Wfl. mit eigenem Zugang. Sie besteht aus Küche mit Speisekammer, Wohn-Esszimmer mit Sichtdachstuhl und Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich das Bad, zwei Schlafzimmer und ein Waschraum.
Über eine Verbindungstür im Keller ist eine Verbindung zur Hauptwohnung möglich.
Die Einliegerwohnung eignet sich für Großeltern, erwachsene Kinder, evtl. berufliche Nutzung, Büro etc..
Aufgrund der Abgeschlossenheit könnte die Wohnung auch vermietet werden.

Autos, Motorrad etc. finden in der großen Doppelgarage Platz. Das davor befindliche Carport schützt auch z.B. Kleintransporter vor der Witterung.

Das Haus verfügt über eine wertige Ausstattung, Vollwärmeschutz (8cm), Regenwasserzisterne, Öl-ZH mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Kaminofen im Wohnzimmer

Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage (16,88 kW) erwirtschaftet rund 8.500 EUR/Jahr und ist im Preis enthalten.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09274012

Preisinformation

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

84155 Bodenkirchen

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