Exposé 4 von 21

Einfamilienhaus in exklusiver Lage mit Traumblick

94469 Deggendorf
zur Karte
Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
515.000 € 
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.331 m²
Grundstücksfl. (ca.)
515.000 € 
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.331 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 515.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2DCXQ4X
Referenznummer: 17 129 012

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1976

  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Satteldach
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • gehoben, gepflegt

Energie

  • Öl
  • offener Kamin
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 150,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 12.04.2027

Ausstattung

- Wintergarten
- schöne Raumaufteilung
- teilweise unterkellert
- direkter Garagenzugang

Objekt

Lage Lage Lage! Das trifft bei dieser Immobilie voll und ganz zu. Im Jahr 1976 wurde das teilweise unterkellerte Wohnhaus in Massivbauweise errichtet. Die Aufteilung eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. So liegt das Treppenhaus ausserhalb, wodurch sich die beiden getrennt nutzbaren Wohnungen ergeben. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, das Bad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie das helle Wohnzimmer mit sehr schönem und exklusiven Kachelofen. Sowohl vom Esszimmer, als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man in den großen Wintergarten, wo sich auch die Fensterfront öffnen lassen. Von der Garage aus hat man einen direkten Zugang zum unteren Wohnbereich. Im Dachgeschoss befindet sich dann ebenfalls eine Küche, ein etwas kleineres Bad mit Dusche, ein weiteres Gäste-/Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Auch im Obergeschoss befindet ein wunderschöner alter Kachelofen. Die Terrasse mit herrlichem Blick über Deggendorf kann sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Im Keller des Hauses ist dann die Heizung mit Erdtank vorm Haus, eine weitere Dusche und ein Waschmaschinenanschluss im Heizraum, eine Hobbywerkstatt, sowie zwei Abstellräume vorhanden. Der Keller besitzt ebenso einen zusätzlichen Hauseingang, so dass etwa nach getaner Gartenarbeit hier ein eigener Zugang ins Haus gewährleistet ist. Der Garten wurde über viele Jahre sehr liebevoll angelegt. So befinden sich auf dem verhältnismäßig sehr großen Grundstück alte Obstbäume wie etwa Kirsch-, Pfirsich-, Zwetschgen-, Apfel- und ein Walnussbaum sowie eine kleine Kiwiplantage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 150.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Objektanschrift

94469 Deggendorf

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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt nur gut 1 km von der Innenstadt entfernt in idyllischer und ruhiger Umgebung mit einer fantastischen Aussicht. Selbst fußläufig ist der Stadtplatz in etwa 20 Minuten gut erreichbar.

Informationen zu diesem Ort

Deggendorf

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