Schönes Wohnhaus mit moderner Aufteilung und großem Grundstück

94447 Plattling
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Gäste WC, voll unterkellert
449.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
212 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
925 m²
Grundstücksfl. (ca.)
449.000 € 
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
925 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 449.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2D38A4U
Referenznummer: 17 129 011

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1978

  • Massiv
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Gäste-WC
  • gehoben, gepflegt

6 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Ausstattung

- neue Heizungsanlage 2014
- massive 36er Aussenwände
- Fußbodenheizung
- schöne Süd/West Terrasse
- Dachgeschoss mit eigenem Eingang
- DG als Büro oder ELW nutzbar
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Garage und 5 befestigte Stellplätze
- Wohnen auf 1 Etage möglich

Objekt

Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes und voll unterkellertes Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Plattling. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig aufgeteilt und kann schon als kleines Entrée bezeichnet werden. Hier fällt sofort das schmiedeeiserne Treppengeländer in das Untergeschoss und der freie Blick auf die Süd/West Terrasse ins Auge. Auf der selben Etage liegt dann die Küche, das Esszimmer, das sehr geräumige und helle Wohnzimmer, das Bad, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im ebenfalls mit Tageslicht versorgten Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich, ein Hobbyraum/Gästezimmer sowie ein großes Bad, der Heizungsraum und ein Abstellraum. Die komplette Heizungsanlage wurde erst 2014 gegen eine ÖL-/Stückholzheizung mit Pufferspeichern ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und viele Jahre als Büro genutzt, wobei die Aufteilung sich für eine Einliegerwohnung ebenso hervorragend eigent. Da hier der Zugang durch eine eigene Haustüre erfolgt, wäre neben der Eigennutzung auch eine Vermietung denkbar. Im EG und UG werden die Räume mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt, im DG mit Wandheizkörpern. Das schöne, eingezäunte Grundstück in der hervorragenden Lage ist zweifelsohne ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. So ist hier genügend Platz für weitere Gemüse- oder Blumenbeete, Sandkasten oder Schaukeln für die Kinder oder auch für einen schönen Aussenpool, was sich auch dank der sonnigen Ausrichtung anbieten würde. Für Fahrzeuge steht eine Garage sowie 5 befestigte Aussenstellplätze bereit. Die Immobilie selbst ist in einem guten Zustand, nur eben "etwas in die Jahre" gekommen. Als Käufer sollten neben eventuellen Renovierungsarbeiten wie Bodenbeläge, neuer Bäder oder mittelfristig einer neuen Küche noch Kosten für neue Fenster, evtl. einer neuen Dachdämmung und Ausbesserungsarbeiten am Fassadenputz mit einkalkuliert werden. Dann kann die Immobilie sicher wieder als Perle am Immobilienmarkt bezeichnet werden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien

Preisinformation

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Objektanschrift

94447 Plattling

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Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngebiet in Plattling, ca.800m vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnhof ist nach etwa 450m zu erreichen. Plattling bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitaktivitäten. Die Lage ist trotz der ruhigen direkten Umgebung dennoch sehr verkehrsgünstig im Dreieck Passau, Regensburg, München.
Entfernungen:
- Autobahnauffahrt A92: ca. 3 Km
- Autobahn A3: ca. 7 Km
- Hochschulstadt Deggendorf: ca. 10 Km
- Bahnhof: ca. 450 Meter
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 Meter

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