Exposé 1 von 1

ENGEL & VÖLKERS -- 3,52% Brutto-Anfangsrendite bei perfektem Zustand!

84032 Landshut (Wolfgang)
zur Karte
voll unterkellert
1.024.000 € 
Kaufpreis
358 m²
Wohnfläche (ca.)
14,5
Zimmer
530 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.024.000 € 
Kaufpreis
358 m²
Wohnfläche (ca.)
14,5
Zimmer
530 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Meine Adresse angeben
Infos zum Datenschutz

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.024.000 €

Käuferprovision

3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2CTRF42
Referenznummer: W-026B13

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Bezug: nach Vereinbarung

  • voll unterkellert

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Endenergieverbrauch 73,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Objekt

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein vorbildlich gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen zum Kauf anbieten zu dürfen. Das 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in Altdorf an der Stadtgrenze zu Landshut. Alle Themen der Nahversorgung (Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie, Fachmarktzentren, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle) werden im unmittelbaren Umfeld abgedeckt.

Das Anwesen stammt aus erster Hand und die Eigentümer selbst wohnen in einer der vier Wohnungen, sodass sich das Haus eines exzellenten Pflegezustands erfreut. Die Fenster wurden im Jahr 2000 komplett erneuert. Eine Dacherneuerung samt Dämmung und Dampfsperre hat 2002 stattgefunden. Das Heizsystem mit Gas-Brennwert-Therme wurde 2003 installiert und ist effizient wie langlebig dank der Solarkollektoren und Edelstahlverrohrung. Die Fassade wurde 2008 erneuert und nord- wie westseitig um einen Vollwärmeschutz ergänzt. Jüngst wurde die Hauseingangstür in Mahagoni erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Wohnung (Nr. 1) mit vier Zimmern, die zu begeistern weiß. Die Wohnung wurde 2012 komplett neu und zeitlos-elegant ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine beinahe identisch geschnittene Wohnung (Nr. 2) gleicher Wohnfläche, die statt der Terrasse über einen Balkon verfügt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Mansarden-Wohnung (Nr. 3) mit abermals vier Zimmern und einer durch Abzug der Dachschrägen mit ca. 90 m² nur geringfügig kleineren Wohnfläche. Das Bad hier wurde 2011 saniert. Als Anbau ist 2015 eine Maisonette-Wohnung (Nr. 4) mit zweieinhalb Zimmern entstanden. Diese bietet dank ihres durchdachten Grundrisses einen besonders hohen Nutzwert auf zwei Ebenen mit einem großzügigen Vollbad mit Tageslicht sowie zusätzlichem WC am Schlafbereich.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0)871 - 27 69 210.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte

Bundesland: Bayern

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

84032 Landshut (Wolfgang)

Ihr Startpunkt: 
Zielort: 

Wegbeschreibung

Nach Stichwort suchen: 

Lagebeschreibung

Das 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in Altdorf an der Stadtgrenze zu Landshut und erfreut sich somit einer hervorragenden Anbindung an die A92 (München-Deggendorf) sowie B15 / B15n (Regensburg) und den Landshuter Hauptbahnhof. Alle Themen der Nahversorgung (Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie, Fachmarktzentren, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bushalte-stelle) werden im unmittelbaren Umfeld abgedeckt.

Stadtteilinfos

Landshut (Wolfgang)

(4,3)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé 1 von 1
Exposé melden