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Mehrgenerationenhaus mit Teilungserklärung in Schönach

93099 Mötzing
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Stellplatz, voll unterkellert, Zentralheizung
369.000 € 
Kaufpreis
220,89 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
954 m²
Grundstücksfl. (ca.)
369.000 € 
Kaufpreis
220,89 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
954 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 369.000 €

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2CS754X
Referenznummer: StFiFi20161118

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1994
Bezug: sofort

  • voll unterkellert
  • Einliegerwohnung
  • Kabelanschluss
  • Sauna, Swimming-Pool

3 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Ausstattung

Außenwände: Hochloch-Ziegel (38 cm)
Außenputz: 2-Schicht-Putz (Kalk-Zement) und Edelputz (2006)
Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung mit Argon-Füllung
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturheizkessel (Kunststoff-Öltank: 6.000 Liter), 2-Kreis-System mit 6 Einzelpumpen, tw. Heizkörper, tw. Fußbodenheizung; Vorbereitung für Wohnungsbe- und -entlüftung; Solarpanele für Brauchwassererwärmung sind bereits vorhanden und angeschlossen
Keller: Weiße Wanne
Dach: Satteldach als Pfettendach mit Flachdachziegeln, 300mm Isolierung tw. vorhanden
Garage: Doppelgarage mit Sektionaltor inkl. Tür mit Hörmann-Antrieb
IT: teilweise KNX EIB IP-Verkabelung für Smart Home Steuerung verlegt
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Einfriedung: Vorbereitung für Gartenzaun vorhanden, Kabel für Beleuchtung an den Zaunpfosten bereits verlegt

Für das Regenwasser ist eine Zisterne auf dem Grundstück + Sickergrube.

Das Haus ist selbstverständlich an den Kanal angeschlossen.

Objekt

Dreifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage. Das Haus steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert liegt lt. LRA Regensburg bei 75,- €/m², Stichtag 31.12.2014.

Das Dreifamilienhaus ist grundbuchlich bereits in 3 separate Wohnungen aufgeteilt. Eine Teilungserklärung mit Aufteilungsplan ist vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen wird in der Baugenehmigung mit 220,89 m² angegeben. Eine eigene Berechnung hat ca. 260,75 m², ohne Berücksichtigung der Dachschrägen ergeben.

Der Keller hat weitere ca. 138,96 m² Nutzfläche inkl. Pool.
und die Garage bietet darüber hinaus noch ca. 31,74 m².

Der Zugang zu Haus und Garagen erfolgt über einen gepflasterten (2010) Hof. Das Godelmann-Pflaster wurde fachgerecht mit Edelstahlschächten verlegt.

Das Haus teilt sich lt. Grundbuch wie folgt in 3 Wohnungen auf:


- Wohnung 1 (rot) mit Terrasse, Keller, Gartenanteil und Garagenstellplatz (ca. 125 m², 5 Zimmer, offene Wohnküche, Bad, Gäste-WC)
Die Wohnung ist besonders großzügig. Durch umfangreiche Nutzflächen - Kellerraum mit ca. 31 m² und Raum über der Garage mit ca. 31 m² - ist sie flexibel nutzbar und auch für Familien gut geeignet. Die Wohneinheit wurde mit einem ans Badezimmer angeschlossenen Wellness-Bereich mit ca. 32 m² ausgestattet. Die Raumdiagonale beträgt hier über 17 Meter. Die Decke ist mit Brückbeton und 30er Baustahl ausgeführt.

Zu dieser Wohnung gehört auch ein Schwimmbecken im Keller mit Länge ca. 7 m, Breite ca. 6 m, Tiefe ca. 2,2 m.
Im Keller sorgen 10 Fenster für viel Tageslicht.

Vom Keller aus führt eine besonders breite Treppe in den Garten.

Diese Wohnung ist noch im Rohbauzustand, wurde daher noch nie genutzt. Nach Fertigstellung ist hier Erstbezug. Leitungen für Strom und Heizung wurden bereits verlegt. Auch das Schwimmbad mit 60.000 L muss noch ausgebaut werden.
Nach Fertigstellung könnte hier eine Kaltmiete von ca. 840,- € erzielt werden.


- Wohnung 2 (blau) mit Terrasse, Keller, Gartenanteil und Garagenstellplatz (ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad)
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung auf der ganzen Fläche, ohne Schlafzimmer, ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Gartenanteil. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Wohnung ist bereits renoviert. Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss.
Als Kaltmiete könnten ca. 385,- € angesetzt werden


- Wohnung 3 (gelb) mit Keller und Gartenanteil
(ca. 68,5 m², 3 Zimmer, Küche, Bad)
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung in der Küche und im Bad ausgestattet. Die Wohnung muss noch renoviert werden. Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Die Kaltmiete könnte bei ca. 450,- € angesetzt werden

Der Garten zum Haus ist derzeit als pflegeleichte Grünfläche gestaltet.
Für die Gartenbewässerung ist im Keller ein Brunnen vorbereitet.

Derzeit wird eine der drei Wohnungen vom Eigentümer genutzt und kann kurzfristig geräumt werden.

Die Brutto-Rendite liegt bei Vollvermietung bei ca. 5,5 %.

Sonstiges

Versicherung:
Die Gebäudeversicherungen bestehen und werden bis zum Verkauf aufrechterhalten.

Finanzierung:
Förderfähig über Bafa und KfW. Zum Beispiel kann aufgrund der drei Wohneinheiten die maximale Innovationsförderung bei der Bafa beantragt werden. Der Zuschuss pro installiertem Quadratmeter solarthermischer Kollektorfläche beträgt 200,- €.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

93099 Mötzing

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Lagebeschreibung

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung am Ortsrand. Schönach liegt idyllisch in der südöstlichsten Gemeinde des Landkreises Regensburg bei Mötzing. Besonders bekannt ist hier das historische Schloss Schönach aus dem 12. Jahrhundert.

Der Ort Schönach gehört der Verwaltungsgemeinschaft Sünching an. In der Gemeinde Mötzing leben derzeit ca. 1.500 Menschen. Zur täglichen Versorgung stehen in Sünching (ca. 7,5 km), sowie Rain (ca. 3,5 km) Supermärkte etc. zur Verfügung.

Die Gemeinde Schönach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B8.
Entfernungen: Schönach - Straubing (Zentrum) ca. 13 km
Schönach - Regensburg (Zentrum) ca. 31 km
Schönach - Wörth an der Donau ca. 16,5 km

Kindergarten: Kindergarten Pusteblume, Schulstr. 26 in Sünching und Waldkindergarten Sünching
Schule: Grundschule Sünching, Regensburger Str. 31; Montessori-Grundschule Sünching, Krankenhausstraße 2
Hauptschule: Aufhausen-Sünching, Schulstraße 7, 93089 Aufhausen
Weiterführende Schulen, sowie Berufschulen sind in der Nähe von Regensburg zu finden.
Des Weiteren steht den Bewohnern in Neutraubling eine VHS zur Verfügung.

Zur medizinischen Versorgung stehen Allgemein- und Fachärzte in Mötzing, Rain und Sünching zur Verfügung. Die Nächstgelegenheit Kreiskrankenhäuser liegen in Mallersdorf und Wörth an der Donau.

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