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Alleinlage - BAUERNHOF/ANWESEN Nähe Neukirchen b. Straubing SE 4425/01

94362 Neukirchen
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Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, renoviert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
1.390.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
102.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.390.000 € 
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6
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102.000 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.390.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Immobilie

Online-ID: 2CHDD46
Referenznummer: SE 4425/01

Das Haus

Bauernhaus

Baujahr: 1900
Bezug: nach Vereinbarung

  • Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden
  • Sprossenfenster
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Galerie
  • gepflegt, renoviert, saniert

  • Garage

Energie

  • Holz
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergieverbrauch 147,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E

Beschreibung

Dieses herrschaftliche Anwesen liegt eingebettet im Bayerischen Wald zwischen Straubing und Sankt Englmar. Die Autobahn A3 ist nur ca. 10 km entfernt. Die Städte Regensburg (ca 60 km) und Passau (ca. 80 km) sind bequem mit dem Auto zu erreichen.
Dieses einzigartige Domizil liegt in einer idyllischen Alleinlage. Das Haupthaus wurde 1900 gebaut und 2010 - 2012 in liebevoller Weise und ohne auf Komfort zu verzichten, kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 360 m² und läßt keine Wünsche offen und ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungskonzepten z. B.: Galerie, Praxis, Mehrgenerationenhaus, Büro u.v.m. Das Grundstück ist ca. 10 ha groß und arrondiert mit Wald und Wiese. Mit auf dem Grundstück steht ein weiteres Haus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², das auch bewohnbar ist. Desweiteren rundet ein Stall mit 6 Pferdeboxen mit beheizten Tränken und Waschplatz, sowie eine eingezäunte Koppel und Paddock und Round Pen mit 16 m Durchmesser dies Ensembles ab. Der Pferdestall wurde ebenfalls rundum modernisiert ab 2010. Der Wohn-/Essbereich ist das Highlight, hier verleiht dem Raum das wunderschöne böhmische Gewölbe mit Granitsäulen ein besonderes Flair auf einer Fläche von ca. 75 m². Weitere Räume im Erdgeschoss: Büro, Schlafzimmer, Bad/Dusche/Wanne, Gäste-WC. Ins Obergeschoss führt eine Holztreppe, die erhalten wurde durch die Sanierung. Hier befinden sich 2 große Kinderzimmer und ein Bad/WC/Dusche. Das großartige Dachstudio (ca. 95 m²) mit handgeschlagenen Sichtbalken hat einen eigenen Eingang über eine Außentreppe und ist vielseitig nutzbar.
Der Keller kann ebenfalles ein schönes Gewölbe aufweisen und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmittel und Wein.
Als Bodenbelag wurde hauptsächlich Holz verwendet. Beheizt wird das Objekt mit einer Holz-Zentralheizung. Das Anwesen besitzt eine eigene Wasserquelle. Das Abwasser ist durch einen Kanalanschluss geregelt.
Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert mit 40 kW, die separat abgelöst werden soll.
Energieverbrauchsausweis 147,4 kWh/(m²a) Stückholz, Baujahr: 1900, E

Alle Angaben vom Verkäufer, keine Haftung durch die VOBA Immobilien
Ostbayern - GmbH.

Lage

Objektanschrift

94362 Neukirchen

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