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RESERVIERT Hier macht Wohnen einfach Spaß

94436 Simbach
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Balkon, Terrasse
299.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
620 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
620 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 299.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2CEKL4A
Referenznummer: 0-797

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2001
Bezug: Absprache

  • Balkon, Terrasse

2 Stellplätze

Objekt

Die Marktgemeinde Simbach mit seinen ca. 3.600 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Hauptschule ist im Nachbarort Reisbach, weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhaus oder Bahnhof finden Sie in der ca. 13 km entfernten Stadt Landau/Isar.

Über die B 20 erreicht man die Autobahn A 92 München - Deggendorf bequem in 15 Autominuten, somit ist auch die überregionale Verkehrsanbindung gut.

Der Bayerische Wald mit seinem vielseitigen Angebot liegt ebenfalls fast vor der Tür.


Das Grundstück hat eine Größe von 620 m², ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom) und eingefriedet.
Der Garten ist mit ein paar Bäumen bepflanzt, ansonsten pflegeleicht gestaltet. Für Ihr Lieblingsgemüse ist bereits ein Gewächshaus vorhanden, die notwendigen Utensilien für die Gartenarbeit stellen Sie einfach im ebenfalls schon vorhandenen Gerätehaus unter. Eine Regenwasserzisterne mit 7.500 Liter Fassungsvermögen liefert Ihnen das Wasser zur Gartenpflege.
Und auch für Kinder findet sich bei Bedarf Platz für Spielgeräte (Sandkasten, Rutschbahn, Schaukel o.ä.) und zum unbeschwerten Herumtollen.
Die Terrasse ist der ideale Platz um bei schönem Wetter auch im Freien essen zu können oder sich bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee zu entspannen. Wenn es zu heiß ist, setzen Sie sich einfach in die schattige, überdachte Laube.
Die geflieste Doppelgarage bietet auch noch Platz für Fahrräder usw. Die Tore werden elektrisch betrieben.
Der von außen zugängliche Garagenspeicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der Hauszugang ist großzügig überdacht und absolut Wind- und Regengeschützt.


Das voll unterkellerte Haus wurde 2001 bezugsfertig. Der Keller bietet neben dem Heizraum
zwei großzügige Räume. Hier steht auch die Sauna mit Dusche.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, kombiniert mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Das Erdgeschoss sowie das Bad im Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. I
m großzügigen Wohn-/Esszimmer verbreitet zusätzlich ein Kachelofen gemütliche Wärme.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen.
Die Böden sind im Erdgeschoss gefliest, im Dachgeschoss mit Laminat belegt.
Über eine Einschubtreppe ist der Speicher begehbar.
Sowohl der Dachstuhl als auch die oberste Geschossdecke sind isoliert.
Die Geschossdecken wurden in Beton ausgeführt.


Die Wohnfläche von ca. 175 m² - zuzüglich Terrasse und Balkon- teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss bietet folgende Räume:

Eingangsbereich/Windfang, Garderobe, WC, Diele, Küche mit Speis, offener Wohn/Essbereich mit Wintergarten (ca. 40 m²) und ein Schlafzimmer oder Büro. Vom Wintergarten gelangt man auf die Terrasse.

Im Dachgeschoss findet man:

Geräumige Diele, Bad/WC mit Wanne und Dusche, vier Schlafzimmer und Balkon.
Der Balkon ist von einem Schlafzimmer aus begehbar.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten findet man noch im Speicher.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt, die Übernahme ist nach Absprache möglich.

Der Energieausweis wurde nach Verbrauch erstellt, Endenergiebedarf 87,6 kWh/(m²a), Klasse C

Ein Haus mit genügend Platz für die ganzen Familie - Hier finden Sie es !

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eingehende Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Für abschließende Verhandlungen ist ein entsprechender Kapitalnachweis zu erbringen.

Alles weitere können wir gerne persönlich besprechen.
Rufen Sie uns einfach an - Wir sind gerne für Sie da.

Stichworte

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09279013

Preisinformation

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

94436 Simbach

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Simbach

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